Банковское законодательство Евросоюза в настоящее время значительно ужесточилось и практически не позволяет финансовым организациям предоставлять ипотечные кредиты лицам, не имеющим статуса резидента, постоянной регистрации, задекларированного дохода и залога (обеспечение возврата займа).
Европейская недвижимость для наших сограждан является эффективным способом инвестирования как собственных, так и заемных средств. Низкие процентные ставки, гибкая политика банков стимулируют россиян приобретать недвижимость за границей. Многие состоятельные люди выбирают этот вариант, чтобы стать обладателем заветного ВНЖ.
Кредитная политика финансовых учреждений не является единой для государств Евросоюза. Ипотечные продукты характеризуются разбросом процентных ставок и разнообразием механизма регистрации сделок с недвижимостью.
Процентные ставки для резидентов не высоки. В пятерку государств ЕС с минимальными ставками ипотечного кредитования относятся Швеция, Финляндия, Германия, Люксембург и Словакия. Величина процентной ставки при оформлении ипотечного займа в них не превышает 2% в год.
Для иностранных граждан, в т.ч. россиян, представляющих для банковских учреждений повышенный источник рисков, действуют иные условия кредитования, они могут получить ипотеку в Европе только при соблюдении ряда требований и на худших условиях по сравнению с резидентами. Но это совсем не значит, что получить ипотеку в Европе не представляется возможным. Наиболее выгодные условия получения ипотеки предлагают россиянам такие государства как Австрия, Германия, Португалия, Франция, Швейцария (от 2 до 4 процентов годовых на 15-35 лет).
Запрашиваемый банками комплект документов переводится на местный язык и легализуется. Безусловно, банки охотнее и оперативнее одобряют заявки клиентов с подтвержденной платежеспособностью и стабильной занятостью на территории государства, в котором подается заявка на ипотечный кредит. В отдельных странах банки могут затребовать предоставления справки о состоянии здоровья заемщика, полис страхования жизни и закладываемого недвижимого имущества.
Юристы Europe-House подготовят для вас необходимый алгоритм действий для получения в большинстве европейских стран ипотечного кредита.
