Где жить во Франции — лучшие малые города для ПМЖ: рейтинги, цены и отзывы французов

Расскажем о небольших городах и пригородах Франции, в которых предпочитают жить обеспеченные люди. Лучшими их называют сами французы! Быть может вы никогда о них не слышали. Но, поверьте, это достойные внимания малые города, где стоит купить недвижимость для жизни на ПМЖ во Франции, если есть пассивный доход или финансовая независимость. 

В прошлой статье мы рассказали об Анже, Нанте, Ренне, Ницце, как о лучших городах Франции для переезда, учебы, жизни и работы. Это известные города и крупные туристические центры. Их рекомендуют туристам, инвесторам, иммигрантам, которые переезжают с желанием найти работу и получить ПМЖ Франции. 

Мы рассмотрим обособленные пригороды и небольшие городки, в которых живут обеспеченные французы. Без туристической шелухи, “пиарных” историй и иллюзий.

Оценивать города будем по рекомендациям французского журнала L’Express, рейтингам и отзывам французов на проекте ville-ideale.fr и информации наших партнеров. Вы узнаете, где во Франции минимум беженцев и сколько стоит элитная недвижимость  на “Парижской рублевке”.

Ville-ideale — французский портал, что-то вроде нашего otzovik.com или подслушек Вконтакте, где люди рассказывают о городе, в котором живут. 

Экс-ле-Бен (Aix-les-Bains), Савойя — идеальный город Франции 

Это термальный курорт с атмосферой южного приморского города. Ухоженные улицы и бульвары, красивая береговая линия, уютные рестораны, живая музыка, фонтаны, витает запах кипарисов, лаванды, кофе и свежих круассанов. 

В 2016 году вошел в топ 5 самых романтичных городов Европы. 

Известен бальнеологическими центрами (сульфидными водами, щелочными и серными источниками): Les Thermes Nationaux d’Aix-les-Bains и Centre Bien-Etre des Thermes Chevalley. Сюда приезжают тысячи туристов со всего мира, чтобы поправить здоровье. 

“Весь город кажется мне исключительным по сравнению с остальным миром”, — говорит участник 12 кругосветных путешествий 

Вся физическая активность сосредоточена вокруг горного массива Бож (пик — гора Мон Ревар высотой 1562 м), незамерзающего озера ледникового происхождения Бурже и целебными источниками. 

В горах находится горнолыжный курорт Mont le Revard, а по озеру ходит множество яхт и лодок под парусом. 

Если хочется культурного просветления, то есть музей искусств Musée Faure и кварталы с историческим наследием в виде архитектуры Средневековья и эпохи Возрождения. Присутствует множество классических развлечений: казино, театр, кинотеатры, яхтинг, дайвинг, ипподром.  

Чистый. Богатый. Цветочный. Так можно охарактеризовать Экс-ле-Бен в трех словах. Город входит в топ 3 самых безопасных поселений Франции. 

Это место для зажиточных людей, которые не нуждаются в получении высшего образования и могут себе позволить  высокий уровень жизни в приятном месте.

8,48/10 — лучший средний рейтинг на портале ville-ideale.fr

Здесь отдыхали и жили какое-то время Гюго, Дюма, Бальзак, Мопассан, Ламартин и другие знаменитости.

Есть и острые проблемы, по мнению местных жителей это: 

1. Рост туристического трафика и невоспитанные суетливые туристы. 
2. Отсутствие высших учебных заведений для молодежи. 
3. Плохое состояние водопроводной сети в старинных кварталах. 
4. Увеличение населения, что привело к нехватке автобусов, недостаточному количеству парковок и ускоренному строительству нового жилищного фонда. 
5. Переоцененная недвижимость — дорожает с каждым годом. 
6. Рост цен на все из-за богатых людей, которые переезжают сюда со всей Франции. 

“Жил в Шамбери, Марселе, Бордо, Грассе и Анси, но Экс-ле-Бен — город, в который я влюбился. Это мой любимый город Франции” (отзыв на ville-ideale.fr)

Одна из улиц спального района 

Климат

Океанический с сильным влиянием теплого континентального. Более 200 солнечных дней в году

Лето. Июль и Август — жаркие месяцы с температурой воздуха до +38 °C (в среднем +24 °C). Самые комфортные месяцы: Август, Сентябрь.  

Продолжительные дожди в мае и июне, а максимальное количество осадков выпадает в декабре — до 92 мм. 

Зима теплая. В январе температура опускается в среднем до -2 °C, рекордно низкая температура, зафиксированная здесь —  -19 °C. 

В цифрах 

• 30 000 человек живет постоянно
• от 200 000 туристов в год
• 48 лет — средний возраст жителей
• 10 общеобразовательных школ (8 детских садов)
• €3200 — средняя цена за 1 м2 в старом жилищном фонде 
• 63 000 м2 — площадь озера (самое большое озеро Франции)
• 1783 год — построен первый термальный курорт 

Кафе на берегу канала 

Транспортная инфраструктура 

Свой международный аэропорт Шамбери Савоя Мон Блан. Отсюда можно улететь в крупные аэропорты Франции, а также в некоторые страны Европы. 

Через город проходит железная дорога и крупная автомагистраль (А40, А41), связывающая города Шамбери и Анси.

Летом транспортная инфраструктура испытывает сложности из-за наплыва туристов. Возникают пробки, а общественный транспорт не справляется с перевозкой пассажиров (летом автобуса можно ждать по 30 минут).

Чем развлекаться

• Ходить под парусом и рыбачить в чистых водах озера Бурже (в озере обитает около 40 видов рыб). 
• Кататься на сноуборде и лыжах на горных склонах массива Бож. 
• Делать ставки на ипподроме Марлиоза. 
• Испытать удачу в городском казино Grand Cercle.
• Поехать в Лион (104 км), Женеву (60 км) или Марсель (390 км).
• Сходить на фестиваль Musilac ( поп-рок).
• Стать членом спортивного клуба, как это сделали 80% жителей.
• Укреплять здоровье в термальных бассейнах (термальная вода, аквааэробика, сауна и хамам).

Цены на недвижимость

Четырехкомнатная квартира в центре города 83 м² (4 спальни!) — €374 000 

Трехкомнатная квартира в центре города 71 м² — €340 000 

Дом 270 м² — €570 000 (информация агентства Service Azur)

Мезон-Лаффит (Maisons Laffitte), Иль-де-Франс — “рублевка Парижа”

С 2016 года — Ville Impériale (Имперский город). Известен усадьбой или замком Мезон-Лаффит, построенным в 1651 году. Его вы могли часто видеть на многих фотографиях. 

Замок Мезон-Лаффит

Когда мы говорим о жизни в Париже, то думаем о дорогой недвижимости, богатых и бедных районах, палаточных лагерях иммигрантов, догорающих автомобилях после митингов желтых жилетов. 

Если жить в огромном городе не хочется, но нужно быть недалеко от сердца Франции — присмотритесь к пригородам. Мезон-Лаффит один из интересных городков рядом с Парижем. 

Это город-парк на берегах реки Сены. Он предлагает респектабельным гражданам исключительную среду, где можно гулять часами с несвойственной для Парижа неторопливостью. 

Пригород в 19 км от Парижа, где живут богатые “парижане”

Средний рейтинг портала ville-ideale.fr — 8,40/10. Город зеленый, ухоженный, красивый. Для семей, которые хотят жить в тишине и умиротворении в тени мегаполиса.

Проблемы, с которыми сталкиваются жители: 

• Нет своей средней школы — до соседней добираться от 20 минут.
• Неудобные парковки и пробки в часы пик (центр города стоит).
• Нет велосипедных дорожек и развлечений для молодежи. 
• Проблемы с медициной (дефицит лечащих врачей). 
• Высокие цены на недвижимость и её аренду. 

Климат 

Умеренно-континентальный с непредсказуемой погодой. Утром может лить дождь, а вечером будет красивый солнечный закат. 

Летом (июле, августе, сентябре) воздух прогревается до +24 °C. Воздух влажный, но духоты нет. 

Зимой температура редко опускается ниже -3 °C. Зимы мягкие и малоснежные.

Около 120 солнечных дней в году. Самый дождливые месяцы: февраль, июнь и декабрь. Как и в самом Париже периодически проходят внезапные сильные ливни.

Замок окружен прекрасными садами

В цифрах

• 23 000 человек живет постоянно 
• 19 км от Парижа 
• €350 000 — средняя цена квартиры в городе 
• 30 ресторанов на территории города
• 15 теннисных кортов прямо в парке
• 2.6 км — самая длинная прямая на ипподроме в Европе 

Что делают местные

• Играют в теннис, корт расположен в парке
• Неспешно прогуливаются по парку
• За 2 часа добираются до любого места в Париже
• Делают ставки на местном ипподроме
• Наслаждаются тишиной

Цены на недвижимость

Стоимость квартир от €350 000 (3 комнаты площадью до 90 м2), особняков и вилл от €1 000 000

Экс-ан-Прованс (Aix-en-Provence), Прованс — приятный для жизни на Лазурном берегу

Старинный город на реке Арк с тенистыми аллеями бульваров, светлыми площадями, сотнями фонтанов и особняками XVI – XVIII века в квартале Mazarin. Это бывший “город графов” в 30 км от морского побережья, окруженный лавандовыми полями. 

Среди самых ярких достопримечательностей города: 

• кафедральный собор Saint-Sauveur V века;
• церковь Saint-Jean-de-Malte XIII века;
• старый город (old city Aix).

Средний рейтинг — 6,55/10 по  данным портала ville-ideale.fr. Это единственный город на Лазурном берегу с таким высоким рейтингом. К сравнению у Ниццы рейтинг — 5,93, у Тулона  — 5,23.

В отличие от Мезон-Лаффит и Экс-ле-Бен, Экс-ан-Прованс — молодежный город, где кипит ночная жизнь. Он считается богатым южным городом (богаче и интереснее Марселя).

До Марселя — 31 км, до Тулона 84 км

Не смотря не свое богатство, у города есть проблемы, о которых говорят местные жители без розовых туристических очков: 

• Общественный транспорт ходит плохо и его недостаточно. 
• Недостаточно парковочных мест , постоянные пробки в центре.
• Неухоженные улицы в удалении от туристических направлений. 
• Дорогая недвижимость и аренда. 
• Завышенные цены в ресторанах и кафе при весьма среднем обслуживании. 
• Множество ветхих зданий, где царит полная антисанитария и разруха. 

Климат 

Тёплый средиземноморский с жарким летом, дождливой осенью, мягкой зимой и теплой весной. 

Летом (июль, август) до +28 °C. Жарко, но без духоты. Иногда воздух прогревается до +40 °C. Все из-за того, что города расположен в низине, зажатый горами Сент-Виктуар (Sainte Victoire). 

Зимой температура редко опускается ниже +8 °C (рекордный минимум -9 °C). Местная особенность — сильные осенние и зимние ветра (мистрали), которые роняют стулья на террасах, ломают ветки деревьев, выхватывают мусор из урн и гоняют его по опустевшим площадям города. 

Самый дождливые месяцы: октябрь и ноябрь. 

Вероятно, это самый красивый город на Юге Франции 

Небольшой богемный городок населен доброжелательными французами в возрасте и при деньгах. Это особенно заметно в зимнее время, когда по улицам не гуляют толпы туристов, а студенты еще на занятиях. 

В цифрах 

• 142 000 местных жителей 
• 30 минут до международного аэропорта и моря
•  1.5 часа до горнолыжных курортов в Альпах 
• 100+ оригинальных фонтанов в городе 
• €40 — средняя стоимость ужина в ресторане
• €800 — цена аренды квартиры-студии 

Фонтан Ротонды, отсюда начинается бульвар Мирабо, протяженностью 440 метров 

Где развлекаются местные и туристы

• На ежегодных музыкальных фестивалях: музыки Aix en Music (рок, джаз, классика) и танца в середине июля.
• Ночные клубы Hot Brass (chemin de la Plaine-des-Verguetiers, rte d’eguilles-Celony) и Le Scat.
• На горнолыжных курортах Альпийских гор. 
• В Марселе, до которого можно добраться за 30 минут. 

Тесные улочки, как визитная черта старинных городов Франции 

Цены на недвижимость

Вилла площадью 152 м² (3 спальни, 2 ванные) на участке 10 соток —  €749 000 

Вилла площадью 105 м²(3 спальни) —  €670 000 

Купить квартиру в Экс-ан-Прованс можно от €250  000, но это будет не самое комфортное жилье. Французы не любят продавать недвижимость, когда с ней все хорошо. Они избавляются от квартир в старых домах, где намечается затратный капитальный ремонт или если получилось купить жилье в новом доме.

Четырехкомнатная квартира 116 м² в доме 2000 года постройки стоит от €450 000. За эти деньги вы получите адекватное жилье с хорошими показателями теплоэффективности (без плесени по углам). В остальном,  Экс-ан-Прованс — это про небольшие виллы вокруг города с весьма привлекательной ценой. 

Мы профессионально занимаемся недвижимостью в Европе. Если ищете, где жить во Франции, обращайтесь. Подберем недвижимость в самых неочевидных на первый взгляд городах Франции. Они во многом лучше, чем известные на весь мир курорты. 

Почитайте об иммиграции во Францию из России, содержании французской недвижимости и получении французского гражданства, чтобы подготовиться к покупке недвижимости и переезду.