Как купить недвижимость в Испании гражданину России, Украины, Белоруссии или Казахстана?

Покупка недвижимости в Испании для граждан России, Украины, Белоруссии или Казахстана может стать неплохим вложением. С 2013 года собственность только растёт в цене, причём эта тенденция не изменяется. По итогам 2019 года увеличение составило 4,6% в среднем. С учётом того, что оценивается такое имущество в евро, это сопоставимо с депозитным вкладом. Только само по себе приобретение — надёжнее, поскольку банк способен обанкротиться, а вот вас права собственности не лишат. Плюс на недвижимости реально заработать, сдавая её в аренду. И жильё облегчает процесс иммиграции.

Преимущества покупки такой собственности в целом сводятся к следующему:

• выгодное вложение;
• возможность отдыхать в своей квартире (или на вилле) на берегу Средиземного моря;
• ликвидная собственность, которая всегда пользуется спросом;
• облегчение процесса иммиграции для владельцев.

Какие районы Испании пользуются спросом?

Покупка недвижимости сильно зависит от того, с какой целью вы решили заключить такую сделку. Если есть желание инвестировать и соответствующие суммы, можно приобрести недвижимость в Барселоне и Мадриде. Маленькие города оптимальны для одиноких людей и молодых семей. Однако большинство интересуется курортной недвижимостью. Провинция Аликанте густо заселена выходцами из России, Украины, Белоруссии или Казахстана. И в целом чем ближе к юго-востоку, тем чаще можно встретить соотечественников.

Многим также пришлась по душе Каталония. Там прекрасная в экологическом плане обстановка, всё в порядке с преступностью (низкий уровень, безопасность гарантируется всем, включая иммигрантов), в экономическом аспекте перспективы отличные. Плюс не очень далеко расположена Франция, что удобно для тех, кто планирует туда ездить по делам или на выходные.

Большим спросом пользуется Барселона. А те, кому покупка недвижимости в самом мегаполисе не по карману, присматривают для себя объекты в пригороде или в небольших городах, которые находятся не очень далеко от неё.

Многим нашим гражданам пришлась по душе Малага. Это просто великолепный город с потрясающей мавританской архитектурой и обилием солнца, что отдельно радует северян. К тому же цены на недвижимость здесь несколько ниже, чем в Барселоне или Мадриде. И в отпуск отдельно можно никуда не ездить.

В последние годы россияне открыли для себя Марбелью. Рынок недвижимости этого города стремительно развивается. И вместе с тем здесь всё ещё довольно низкие цены, что привлекает инвесторов. Инфраструктура находится в отличном состоянии.

В целом в Испании хватает привлекательных регионов. Вопрос в том, на что именно решили сделать ставку вы.

Оформление ипотеки в Испании

Хорошая новость для всех иностранцев: граждане России, Украины, Белоруссии и Казахстана могут оформить в Испании ипотеку. Ставка для иностранцев довольно низкая — 3-3,5%. Её сложно сравнить с тем, что предлагается в наших странах (около 10-13%). Однако нужно учесть, что валютная ипотека при получении зарплаты в рублях способна стать настоящей ловушкой и негативно сказаться на доходе семьи. Поэтому взвешивать все “за” и “против” при оформлении такой сделки необходимо внимательно.

Требования к заёмщикам довольно лояльные. Поручительство от местных жителей не нужно, что хороший знак. Но учтите, что испанские банкиры имеют возможность проверить вашу кредитную историю в России или другой стране. Многие не знают об этом и искренне удивляются отказам, имея в родной стране ряд непогашенных долгов или просроченных кредитов.

Требования:

• прибыль — от 800 евро в месяц;
• выплаты — максимум 30% от дохода;
• возраст заёмщика — от 25 лет и до 60.

Банк может взять на себя до 50% от общей суммы, то есть от стоимости недвижимости. При этом выплаты реально растянуть на срок до 15 лет. Хотя вопрос со сроками зависит во многом от того, сколько лет заёмщику. Чем он старше, тем неохотнее банки одобряют выдачу ипотеку на долгие периоды по понятным причинам.

Также при оформлении ипотеки вам потребуется сделать 2 страховки: страхование жизни и недвижимости. Это означает где-то до 1000 евро в год дополнительных расходов. Оплачивать страховки понадобится ежегодно.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании?

Многие граждане России, приобретая недвижимость в Испании, склонны чрезмерно расслабляться и начать доверять местной правоохранительной системе. В итоге они недостаточно бдительно проверяют документы и совершают ряд других ошибок в сфере обеспечения собственной финансовой безопасности. Результатом становится покупка жилья, право на которое может быть оспорено третьими лицами.

Также нередко продают квартиры с серьёзными долгами по коммуналке. В Испании они вполне могут перейти к новым собственникам, поэтому данный момент нужно проверять очень тщательно. Ещё одна сомнительная схема — это продажа дома под снос. Мошенники особенно любят проворачивать такое с иностранцами, пользуясь тем, что покупатели слабо владеют испанским.

Чтобы защитить себя от риска потерять деньги, нужно совершать сделку через агентство зарубежной недвижимости или юриста. А оптимальный вариант — обращаться одновременно и к тем,  и у другим. Тогда они проверят всё, изучат внимательно документы, сделают необходимые запросы по местным базам.

При покупке стоит учитывать:

• в Испании далеко не во всех домах централизованное отопление. Более того, центрального электричества тоже может не быть. Иногда напряжение идёт от солнечных батарей, что далеко не всегда — стабильный источник энергии. Такие моменты тоже нужно учитывать;
• планировка домов и квартир в Испании может разительно отличаться от российской. Так, жилые комнаты чаще всего делают маленькими, а вот гостиной отводят примерно половину всего пространства от дома или квартиры. Это связано с тем, что испанцы — очень гостеприимны и общительны, не любят долго находиться в одиночестве, зато часто проводят вечера в компаниях друзей. Данный факт также объясняет и 2-3 туалета, которые можно встретить в обычной квартире;
• первые и последние этажи считаются в Испании более ценными. Поэтому квартиры на них будут стоить дороже.

Какие типы жилья есть в Испании?

При покупке недвижимости гражданин России обычно настраивается на приобретение того, к чему он привык в России. То есть отдельно стоящего дома или же квартиры. Однако в Испании встречаются и другие варианты, причём многие из них пользуются спросом. Это:

• таунхаусы — дома на два семейства, отличающиеся изолированными входами. Как правило, представляют собой компромисс между жильём в многоэтажной постройке и самостоятельным домом. Плюсом такого варианта является участок земли, прилегающий к зданию. Обычно там оборудуют зону отдыха;
• бунгало — небольшой домик с плоской крышей и верандой. Отличается меньшим комфортом по сравнению с таунхаусом, но и стоит дешевле. Главный плюс по сравнению с квартирами — уединённость, отсутствие соседей. Впрочем, возможны и крупные дома, но в таком случае они делятся на части и могут принадлежать нескольким владельцам. Деление происходит по этажам или сторонам дома. Выход в любом случае будет изолированным;
• шале — так в Испании называют дома без каких-то пристройках, как правило, или в частной городской застройке, или в горах. Обычно характеризуются повышенным уровнем комфорта;
• виллы — это дома большой площади, которые расположены в пригородах или за чертой населённого пункта. К ним обязательно должен примыкать земельный участок. Такие дома не бывают одноэтажными. Также виллами принято именовать здания определённой ценовой категории, как правило, высокой;
• дуплекс — это дом, в котором этажи объединены, у каждого владельца есть выход на оба этажа, плюс на террасу и доступ к земельному участку. Соседи расположены по бокам. Обычно размер такой недвижимости начинается от 100 м2;
• квад — данным словом могут назваться таунхаусы или бунгало, в которых продаваемое жильё расположено в углу. Такой вариант имеет и плюсы, и минусы, многое зависит от самого строения.

Самой доступной недвижимостью в Испании являются квартиры. Цены на них начинаются от 35 тысяч евро. Дальше идут бунгало — от 65 тысяч за верхний этаж. Нижний стоит дешевле. А самая дорогая недвижимость — это виллы, они оцениваются в суммы от 250 тысяч евро и больше.

Как происходит процедура покупки недвижимости в Испании?

Продажа недвижимости в Испании организована так, чтобы иностранцам было максимально комфортно. Поэтому процедура упрощена. Итак, вам нужно будет:

1. Получить идентификационный номер иностранца — NIE. Он требуется для налоговых выплат. Если вам трудно его завести, можно дать поручение посреднику.
2. Открыть счёт в банке Испании. Это очень важно, так как выплаты принимают только с таких счетов. В некоторых случаях подходят международные банки, но данный момент нужно узнавать отдельно.
3. Отдельно необходимо проверить статус недвижимости. То есть убедиться в том, что на ней не числятся долги, нет каких-то ограничений по возможности совершать сделки.
4. Подписать договор о резервации объекта. Не путайте с договором купли-продажи. Это соглашение необходимо, чтобы сделку впоследствии не заключили с другим лицом. В договоре о резервации обычно указываются сроки, в рамках которых вы обязуетесь оформить договор о покупке. Стандартно покупатель оставляет залог размером от 3 до 5 тысяч евро. Точный размер зависит от стоимости жилья.

Дальше уже можно заключать договор купли-продажи жилья. Проще всего проводить сделку через нотариуса и риелторское агентство. В таком случае вам не придётся беспокоиться по поводу проверки как договора, так и сторон. Плюс всю необходимую информацию в базу о смене владельца внесут за вас, вам предоставят на руки только уже готовые документы.

Что вы должны будете отчислить в налоговую?

Местная налоговая будет ждать от вас при покупке жилья налог. Если недвижимость новая, то вам придётся расстаться с 10% от общей суммы. Если речь идёт о вторичном рынке, то налог может колебаться от 6% и до 10%. Конкретика зависит от выбранного региона. Также вам придётся платить ежегодный налог на недвижимость. Он может составлять от 0,4% и до 1,1% от стоимости жилья. Точный размер выплат непосредственно зависит от того, к какой именно категории относится недвижимость. С элитной, например, собирают больше налогов.

Поскольку выплаты в казну предстоят немаленькие, этот момент необходимо заранее учитывать при покупке недвижимости и торговаться. Если вам сложно сделать расчёты, вы боитесь запутаться, всё можно делегировать агенту по недвижимости. Достаточно попросить сообщить вам сумму с налогами.

Сколько можно заработать на аренде?

Аренда курортного жилья в Испании очень востребована. Поэтому найти желающих обычно не составляет труда. Средний уровень заработка при сдаче квартиры на долгий срок — это примерно 5% от стоимости жилья в год. С учётом того, что такая недвижимость, как уже и говорилось раньше, дорожает, ваш доход от обладания подобной собственностью может достичь 8-9% в год. То есть сравняться с очень привлекательными депозитными предложениями. Но вот только такие вклады в России можно сделать исключительно в рублях, а на национальной валюте инфляция сказывается сильнее.

Также доход от недвижимости можно увеличить до 10%. Это вполне вероятно, если приобретённый вами объект будет сдаваться посуточно, и желающих остановиться вы начнёте разыскивать самостоятельно. Правда, амортизация квартиры тоже значительно ускорится. Плюс необходимо принять во внимание временные расходы.

Вторичное жильё покупать в Испании очень выгодно

Испания считается традиционно привлекательным для инвестирования рынком недвижимости, поскольку вторичное жильё здесь со временем не дешевеет. И если дом, например, построен качественно, то вы сможете передать его потомкам. Причина проста: в этой стране — на удивление мягкий климат. Даже зимой здесь температура не опускается ниже 15 градусов по Цельсию. Следовательно, ответственные конструкции не испытывают разрушающего влияния резких колебаний температур и влажности, не страдают от морозов.

Именно поэтому вторичный рынок жилья в Испании теряет в цене очень медленно. Дело в том, что и дома здесь слабо подвержены износу. Особенно те, которые расположены вблизи побережья и в спокойных сейсмических районах.

Купить недвижимость в Испании самостоятельно или через агента?

Приобрести недвижимость в Испании можно и своими силами. Правда, без обращения к нотариусу в любом случае не обойтись, так как только его подпись заверяет договор купли-продажи применительно к недвижимости. Однако многое можно сделать самостоятельно.

Другое дело, что это требует глубокого знания языка, понимания местного законодательства, вникания в то, как именно должны быть оформлены документы, какие нужны с вашей стороны, какие — со стороны продавца. Ситуация усугубляется, если речь идёт об ипотеке и целый пакет документов надо подать также банку.

С учётом всего вышеперечисленного намного проще своевременно обратиться к агенту по недвижимости. Он внимательно изучит объект, соберёт полный пакет документов, вникнет в детали. Также агент будет исполнять роль посредника между вами и продавцом. То есть благодаря профессионалам заключить такую сделку на порядок проще. Обращайтесь.