Лучшие города Германии для переезда, жизни и работы

Здесь все иначе, чем в странах СНГ и России. Комфортный умеренно континентальный климат, безукоризненный бюрократизм (привет der Termin — предварительная запись), дисциплина, средние месячные зарплаты в €2300, наличные в карманах, плавающая налоговая ставка 14 — 45% с дохода, вкусное пиво, жирная еда на завтрак и атмосфера постоянной точности.

В послевоенное время в Германии создавали общество протекционистов и проектировали мерседесы

Германия состоит из 16 федеративных республик или земель. Каждая земля как отдельная страна. У неё есть свой гимн, флаг, буквенный код, столица, законы и порядки.

Жителей земель объединяет серьезность в делах, пунктуальность и неукоснительное соблюдение правил. Жизнь в Германии для искренних перфекционистов, которые наслаждаются малым. Мечтательным людям с широкой открытой душой и безудержным желанием проявить себя сложно будет привыкнуть к местным порядкам.

Договор здесь — главный документ. Немцы заключают контракты по любому поводу. Хотите снять квартиру — заключайте контракт, детально прописывающий все нюансы сотрудничества. Думаете подработать на стройке — ставьте подпись в контракте. Выходите замуж… подумайте о контракте, чтобы все было точно.

Расскажем о трех лучших городах Германии, которые больше всего подходят для переезда, жизни и работы:

Мюнхен (Бавария);
Франкфурт-на-Майне (Гессен);
Дрезден (Саксония).

Финансово независимый — дорогой Мюнхен

О городе: Столица Свободного государства Бавария. Именно так. Не называйте Баварию Германией, чтобы не раздражать местных, которые обязательно вас поправят.

В Мюнхене самое дорогое жилье, есть работа, отличная экология, рядом высокие горы и чистые озера. Многое из того, что вы слышали о Германии, это было о Баварии.

Несмотря на то, что Мюнхен — третий по величине город в Германии, он напоминает большую деревню. Но не нашу, с покосившимися заборами и заброшенными домами, а немецкую. С чистыми улицами, впечатляющим уровнем комфорта, экологичным производством и превосходными дорогами.

Обеспеченные люди, приехавшие сюда, выбрали этот город из-за его географического расположения.

За 3 — 6 часов езды на поезде можно попасть в Милан, Вену, Прагу, Будапешт, Берлин и Венецию (Альпы в 1 часе езды на автомобиле)

В Мюнхене говорят на немецком и баварском языке. Баварский язык похож на немецкий, но отличается от него так же, как украинский от русского. Если вы хорошо знаете немецкий, то можете не понять и 50% того, что скажут на баварском. Редко можно встретить человека, который хорошо знает английский. Обычно это служащий государственного сектора или человек, связанный с туристической сферой.

Район Glockenbach. Типичная для Европы 4 — 5 этажная застройка

Для кого: в Мюнхен нужно приезжать в двух случаях:

1. Вы — обеспеченный человек с капиталом более €200 000, хорошо знающий, как по правилам строить успешный бизнес. В этом случае и ВНЖ получите быстро и сможете жить в классном городе.

2. Вам предложили работу с зарплатой от €2500. Этого будет достаточно, чтобы снять квартиру, платить недешевую коммуналку (от €200) и жить здесь.

Климат: умеренный климат с переходом от морского к континентальному. Зимы малоснежные со средней температурой в январе −1 °C. В зимние месяцы осадков мало. Лето дождливое со средней температурой +18 °C. Доминирует пасмурная погода. Раз в десять лет бывает жаркая погода с температурой воздуха выше +35 °C.

Айсбах — лесопарк в центре города

Мюнхен в цифрах:

1 480 000 человек населения (плотность 4713 чел./км²);
−1 °C — средняя температура в зимние месяцы;
от €800 в месяц стоит аренда недорогого жилья (€1800 двушка в центре);
€25 — придется отдать за ужин в кафе;
€300 000 — цена однушки 28 м² на окраине города;
€60 — связь на месяц SIM-карту «Водафон»;
€2300 — средняя зарплата в городе;
2% — размер ипотеки.

Транспорт: автобусы, такси, каршеринг, метро с сотней станций и наземная электричка «Меридиан», которая проходит через весь город и является наземной частью метро.

Стоимость единого проездного билета (автобус, метро) — €6,6 на один день. Можно сэкономить, если купить проездной на год за €62 в месяц (два месяца будет в подарок, поэтому итоговая стоимость составит €620).

Местные покупают автомобили, чтобы передвигаться по городу в выходные, ездить на горнолыжные курорты в Альпы, загородные дома и к родственникам. В будние дни по городу удобно передвигаться на общественном транспорте.

Если зимой выпадет 1 см снега, то в городе наступает транспортный коллапс. Автомобилисты стараются не садиться за руль, автобусы не выходят на маршрут, электрички задерживаются, многие сотрудники не могут добраться в офис и работают удаленно.

Жилой район NeuPerlach

Работа: работы много. Приезжим доступны самые обычные профессии: работник в сфере общепита, грузчик, строитель, няня, уборщик с зарплатой около €1800. Хорошо зарабатывают ИТ-специалисты, финансисты и медики — от €4500 в месяц.

Развлечения:

Проводить время за колбасками и бокалом пива;
Сходить в пивной ресторан Хофбройхаус (работает с XVII века);
Посещать ярмарки (одна из лучших ярмарок в Рождество);
Гулять с детьми Европа-парк (почти Диснейленд, только баварский);
Несколько лет изучать этот большой, но уютный провинциальный город;
Поехать на выходные в Милан, Вену, Прагу, Будапешт, Берлин, Венецию;
Кататься на горных лыжах или сноуборде в Альпах;
Изучить все 50+ замков, соборов и дворцов в радиусе 100 км;
Пойти в парк, чтобы насладиться спокойствием и природой.

Недвижимость в Мюнхене:

Лучшие бюджетные районы для покупки недвижимости и жизни: Nymphenburg-Neuhausen, Schwabing и NeuPerlach. К элитным районам с дорогой недвижимостью относят: Grünwald, Altstadt-Lehel, Bogenhausen, Glockenbach, Trudering.

Многие инвесторы считают недвижимость в Мюнхене переоцененной. Они уже 10 лет говорят о скором падении цен, которые все растут и растут с увеличением населения города.

Однокомнатная квартира 28 м²за €292524 (самое недорогое предложение)

Трехкомнатная квартира 69 м²в старом жилом фонде за €319500

Двушка 52 м² в элитном доме за € 729 000

Специалистам и карьеристам — современный Франкфурт-на-Майне

О городе: пятый по величине город в западной части страны на земле Гессен.

Франкфурт-на-Майне — негласная финансовая столица Германии, а также Европы. В нем расположена штаб-квартира Европейского центрального банка и Франкфуртская фондовая биржа (одна из крупнейших в мире).

Город новый. Он был выстроен заново после Второй мировой войны, поэтому здесь практически нет исторических зданий. Зато есть небоскребы, в которых находятся офисы банков и крупных компаний. В центре города открыли офисы: Baker & McKenzie, Deloitte, KPMG, PricewaterhouseCoopers, Ernst & Young, White & Case.

В городе и районе создан крупный промышленный центр с заводами концерна «Фольксваген», «Опель» и «Континенталь».

Такая концентрация штаб-квартир, производств и финансов сказывается на уровне жизни и среднем заработке, который составляет около €2500 в месяц. Это больше, чем в других городах Германии.

Город стоит на реке Майн (отсюда Франкфурт-на-Майне). Она впадает в Рейн. В центре города построена плотина, выше по течению корабли поднимают по системе шлюзов

Для Франкфурта характерен высокий темп жизни, неплохие карьерные перспективы и европейский комфорт.

Рёмер — ратуша города. До Берлина 480 км, до Мюнхена 350 км. Рядом Франция, Бельгия и Люксембург

Для кого город: для крутых специалистов, карьеристов, руководителей, которые готовы работать на благо компаний. Если у вас есть высшее образование в юридической или финансовой сфере, а также личные достижения, то можно пробовать искать работу во Франкфурте. Освоить город или устроиться на работу без знания немецкого языка на уровне B1 сложно, поэтому, переезжая сюда, выучите язык.

Климат: летом +19,1 °C и выше. Самый теплый день был в августе 2003 года с температурой воздуха +38,7 °C. Средняя температура зимой 0 °C, но бывают и сильные морозы. В январе 1940 года зафиксировали — -23,8 °C. Это абсолютный минимум за все время наблюдения.

В цифрах:

753 056 человек населения (248,31 км²);
6 из 10 банков Германии имеют штаб-квартиры во Франкфурте;
⅓ жителей — иностранцы, которых пригласили на работу крупные компании;
€2500 — местный средний заработок (выше других городов Германии);
+1 °C — обычная зимняя температура, но бывают и заморозки со снегом;
€6000 — средняя стоимость 1 м² недвижимости.

Работа: работы полно. В 2019 году на 1000 жителей приходилось 922 рабочих места. На заводах всегда есть место для способных рабочих, а иностранные компании собирают «свежие» умы со всего мира с помощью хедхантеров. Проще найти работу специалистам банковской сферы, экономистам, юристам, финансистам.

На сайте StepStone открыто 6128 вакансий (заходите через VPN). В основном нужны специалисты в финансах, ИТ и юридической сфере

Младший специалист отдела финансовых расследований зарабатывает около €4800. Это €4000 до вычета налогов, €2325 на руки.

Транспорт: Франкфурт один из тех городов, где городские автобусы и поезда стабильно опаздывают, а иногда не приезжают вовсе. Особенно зимой, когда транспорт так нужен. В городе есть автобусный и трамвайный парки, а также надземное и подземное метро. Автобусы ходят с перерывом в 10 минут. Стоимость одной поездки по городу на автобусе или метро составляет €2,75, проездной на месяц обойдется в €90.

Развлечения:

ходить по Майну и Рейну на яхте или катере;
посещать крупнейший центр выставок Messe Franfkrut;
танцевать в молодежных клубах Cocoon Club, U60311, King Kamehameha Club;
пойти на городской фестиваль, ярмарку или праздник;
отправиться с детьми в зоопарк Kobelt Zoo;
заняться плаванием в центре Rebstockbad;
играть в гольф на территории клуба Frankfurter Golf Club;
смотреть футбол на арене Commerzbank-Arena (51 000 мест);
делать ставки на ипподроме Galopprennbahn Niederrad.

Недвижимость во Франкфурте-на-Майне:

Однокомнатная квартира 24 м²в 50 метрах от набережной реки за € 199 000

Двухкомнатная квартира 42 м²за €225 000

Трехкомнатная квартира 80 м²с террасой в тихом районе за €385 000

С детьми и при наличии работы — Дрезден

О городе: Дрезден — столица Независимой Земли Саксония (Freistaat Sachsen).

Как и Франкфурт, город пострадал от ковровой бомбардировки Великобритании и США, но старый город частично сохранился и был отреставрирован в стиле барокко. Поэтому в Дрезден приезжают миллионы туристов ежегодно. Его называют “Жемчужиной Саксонии” и Флоренцией-на-Эльбе.

60% города занимают леса и зеленые насаждения, что делает Дрезден один из самых зеленых городов Германии.

В 20 км от Чешской границы и 120 км от Праги

Климат: зима мягкая со средней температурой в январе 0 °C. Нередко бывают заморозки до — 2 °C. Лето дождливое, но теплое. Воздух в июне и июле прогревается до +25 °C.

В цифрах:

550 000 человек живет в городе (1666 человек на 1 км²);
40 музеев и галерей;
300 спортивных клубов;
€20 — хватит на неплохой ужин в ресторане.

Вид на Эльбу и государственную канцелярию Саксонии

Работа: город интересен инженерам, технологам, кибернетикам, автомобиле- и авиастроителям. Главные работодатели — завод по сборке Volkswagen и авиастроительный завод концерна Airbus. На бирже вакансий Stellenmarkt DE вы сможете найти десятки предложений от местных и зарубежных компаний.

Транспорт: автобусы, трамваи, электрички и паромы помогают передвигаться по Дрездену быстро и комфортно. В городе 12 трамвайных и 29 автобусных линий, которые охватывают большую часть города. Многие из них гибридные.

Типичный спальный район Дрездена

Развлечения:

пойти в лесопарк Dresdner Heide, чтобы собрать корзину белых грибов;
выпить в лучших барах и пабах: Rosis Amüsierlokal, Lebowski bar, Pinta Cocktail Bar, Tír na nÓg;
посетить рождественскую ярмарку Altmarkt;
поехать в природный заповедник Sächsische Schweiz (Саксонская Швейцария);
сходить на ипподром, скалодром, волейбольные и футбольные площадки.

Многоквартирные дома напротив парка Гроссер Гартен

Недвижимость в Дрездене: она уникальная для Германии. В исторических районах можно найти роскошные виллы, в спальных много недорогих и комфортабельных квартир, а в сельской местности рядом с городом— уединенные дома.

Большой выбор недвижимости и арендного жилья с низкой средней стоимостью арендной платы (здесь €8,2 за м², в Мюнхене €19,55 за м²) делает переезд недорогим и более простым, чем в соседний многонациональный Берлин.

Однокомнатная квартира 30 м²за € 55 000

Двухкомнатная квартира 42 м²за € 90 000

Трехкомнатная квартира 87 м²за € 298 000

Кому проще переехать в Германию?

Дисциплинированным и педантичным людям, которые готовы жить по правилам, мириться с банковскими штрафами из-за ненаправленной квитанции и бюрократической немецкой машиной.
Специалистам с высшим образованием и знанием немецкого языка. Без знания языка можно поехать в Берлин. Это самый многонациональный город Германии, в котором живет около 300 000+ (10% от всего населения) русскоязычных людей.
Владельцам капитала от €100 000. Этого хватит на покупку или долговременную аренду комфортного жилья практически в любом городе. С минимальной суммой не надо рассматривать для переезда Мюнхен и Штутгарт.

Если вы хотите переехать и ищете лучшие города Германии, где есть недорогая недвижимость, но может не быть работы, то обратите внимание на Регенсбург, Фрайбург и Ганновер. А для комфортного поиска недвижимости в Европе обращайтесь к специалистам Europe-House.