Озеро Комо, когда соседи — Джордж Клуни, Роналдиньо и Адриано Челентано

Жители озера Комо называют свою жизнь сказочной. Это регион с красивой природой, идеальным для человека климатом и гламурными виллами знаменитостей.

Из статьи узнаете:

• плюсы и минусы жизни на озере Комо;
• что нужно для переезда и с какими сложностями можно столкнуться;
• какие регионы делят озеро;
• сколько стоит жизнь: недвижимость, зарплаты, повседневные траты;
• что говорят русскоязычные переселенцы о жизни в регионе.

Географическое положение и провинции региона

Озеро Комо находится на севере Италии (область Ломбардия) в 30 км от границы со Швейцарией. Водоем лежит у подножья Альпийских гор на высоте 199 м над уровнем моря. Средняя глубина — 154 м, наибольшая — 410 м. С космоса озеро выглядит как буква “Y”, только перевернутая вверх ногами. В него впадает река Адда. Это основной источник пополнения озера. Ее исток находится на вершине Ла Спедла (высота 4 000 м) в Альпах.

Ломбардия — богатая, густонаселенная, “модная” и промышленно-развитая область в Италии. Всего в регионе 12 провинций, но водоем делят только две: Комо — юго-восточная ветвь и восточное побережье северной, и Лекко — юго-западная и западный берег. В 40 км южнее расположена одна из 4 столиц мировой моды — Милан.

Погода и климат

Климат в районе озера влажный субтропический. В этой зоне влажное жаркое лето и мягкая зима. Средняя температура зимой +4° C, летом — +24° C. К концу лета температура воды достигает 24° C.

Каждый четвертый день в году идет дождь. Самая высокая влажность в мае-июне. В эти месяцы в среднем выпадает 150 мм осадков. Меньше всего — в декабре и январе, примерно 70 мм. Зимой бывают снегопады, но снег влажный и практически сразу тает. Заснеженными остаются только вершины Альп, до которых 20-30 км. 

Что привлекает туристов и мигрантов

1. Разнообразие природы и отдыха. Летом люди купаются и загорают на пляжах озера или уезжают на средиземноморское побережье Италии, до которого 250-350 км (4-5 часов на машине). Зимой за 1,5-2 часа можно добраться к горнолыжным альпийским курортам.
2. Выгодные инвестиции в недвижимость. Инвесторы покупают недвижимость и сдают ее в аренду. Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в пик туристического сезона от € 700 в сутки, а вилл — от € 3 000.
3. Жизнь в провинции. В провинциях Комо и Лекко всего двенадцать городов с населением более 10 000 человек. В самом большом городе Комо живет 87 000 человек. Во втором по численности городе Лекко — 47 000 чел. В основном провинции состоят из небольших городков с населением 3-5 тыс человек. Это место для тех, кто любит спокойную и размеренную жизнь в экологически чистом регионе.
4. Безопасность. Мировая база данных Numbeo, оценивает уровень преступности в провинциях как “очень низкий”. Им поставили 29 баллов. К примеру, в общем по Италии — 44, Москве — 38, Санкт-Петербурге — 39, Берлине — 41. По улицам городов безопасно как днем, так и ночью. Главные проблемы: коррупция и употребление наркотиков.
5. Кухня в основном рыбная. На озере Комо водится форель, сиг, финта, окунь, линь, сельдь и мелкие рыбки миссольтит. Из всех делают изысканные блюда. Например, ризотто с озерным окунем, сиг под маринадом или сушеная миссольтит с пастой. Много блюд с мясом, кукурузой, местным сыром и оливковым маслом.Климат и погода в регионе благоприятна для виноделия, поэтому вино — часть любого блюда. 

Как переехать жить

Чтобы посетить Италию, нужна национальная или шенгенская виза типов C или D. Тип C разрешает находиться в стране (если есть шенгенская виза — то в Шенгенской зоне) не более 90 дней в полугодии, а тип D — неограниченно.

В зависимости от цели визита, визы обоих типов могут быть однократными и многократными. Однократные разрешают въезд только один раз на указанный срок и с определенной целью. Многократные — неограниченное количество посещений в течение срока действия визы.

Чтобы переехать жить, предстоит оформление национальной или шенгенской визы типа D. Они бывают:

• деловая или бизнес — для посещения конференций, переговоров, бизнес-встреч или ведения бизнеса;
• студенческая — для обучения в образовательных организациях или посещения курсов;
• рабочая — для работы;
• семейная — для воссоединения с семьей или заключения брака;
• медицинская — для прохождения обследования или лечения;
• золотая — виза резидента.

Подробнее: Сколько стоит виза в Италию, какие нужны документы и в какие сроки можно ее получить

Есть ли сложности

Дорогая жизнь. По сравнению с другими провинциальными городками жизнь в Комо и Лекко дорогая. По данным Numbeo, жизнь в Комо дешевле всего на 0,4 %, чем в Лондоне и в 2 раза дороже, чем в Москве. Чтобы жить на уровне жизни Лондона при ежемесячных расходах € 5 500, в Комо и Лекко потребуется € 4 000, а в Москве — € 2 423. Но в этих провинциях зарплаты ниже в два раза, чем в столице Великобритании.

Высокие налоги. В среднем каждый работающий итальянец платит 22 % подоходного налога и еще 24 % вносит за него предприятие. По данным visasam.ru, Италия на 12 месте в мире по налоговой нагрузке. Общая ставка всех налогов 65,4 %, из них треть платит работодатель.

Язык. В Италии разговаривают в основном на итальянском. Только 34 % граждан могут ответить на английском языке и большинство из них живут в крупных городах: Риме, Милане, Неаполе, Турине, Венеции.

Бюрократия. Чтобы знать все итальянские законы, нужно выучить 800 000 документов, которые часто противоречат друг другу. Бывает, что бракоразводные процессы или ДТП затягиваются в суде на несколько лет.

“Тем не менее Италия — это страна чрезвычайно устойчивой и развитой бюрократии. Порой по уровню тупости и невменяемости итальянская бюрократия может дать фору даже немецкой и, я не побоюсь этого слова, — российской”.

Алексей Букалов, советский и российский журналист

Сколько стоит недвижимость на озере Комо

Красота края, чистый воздух, полезный климат озера Комо притягивают людей. И многие кто бывал в этих местах мечтают здесь жить или уже живут.

Озеро Комо стало домом для многих знаменитостей: Джессика Симпсон, Адриано Челентано, Роналдиньо, Мадонна, Андрей Шевченко и еще несколько сотен известных в мире личностей  

Купить недвижимость

Цены на недвижимость в провинциях на озере Комо ежегодно растут на 3-5 %. Многие иностранные инвесторы покупают объекты даже не приезжая в Италию и не видя его в живую.

Самые дорогие объекты в городах на западном побережье юго-западной ветви (от Комо до Менаджо), Лекко, Белладжио и Варенне. Средняя стоимость 1 м² в центре этих городов или на первой линии озера — € 3 700. Чем ближе к озеру — тем дороже. В остальных городах недвижимость более доступнее — в среднем € 2 100 за квадрат.

На Europe-House 200+ предложений недвижимости в провинциях Комо и Лекко. Цена от € 40 000 за однокомнатную квартиру в Комо и до € 5 000 000 за виллу площадью 650 м² в Белладжо.

Пятикомнатная квартира площадью 170 м² в Комо за € 320 000

Трехкомнатная квартира площадью 85 м² в Лекко за € 122 000

Дом площадью 11 1м² в Лекко за € 190 000

Дом площадью 160 м² в Лекко за € 430 000

Дом площадью 550 м² в Белладжо за € 1 450 000

Снять недвижимость в аренду

Как и в случае с покупкой, на цены сильно влияет местоположение. Вблизи озера и в центре городов цены в два раза выше. Снять однокомнатную квартиру на длительный срок в центре или на первой линии, в среднем стоит от € 700 за месяц. В менее востребованных районах — € 400. Аренда недвижимости в небольших поселениях на 30-40 % дешевле, чем в крупных городах.

На какие категории делится недвижимость

В зависимости от состояния, возраста, местоположения, площади и планировки, все объекты недвижимости в Италии делятся на группы и категории. От них зависят ставки налогов. Групп всего 6: A, B, C, D, E и F. Жилая недвижимость относится к группе А и делится на 11 категорий:

Категорию и класс устанавливают городские власти. Они определяют кадастровую стоимость объектов. 

Вилла Адриано Челентано в Гальбьяте (провинция Лекко). Певец купил ее за € 27 млн

Налоги, сборы и содержание недвижимости

Размер налогов зависит от типа (новострой или вторичное) недвижимости, его категории, резидентства покупателя и количества имеющихся объектов в его собственности.

При купле-продаже, передаче по наследству или дарении

Регистрационный сбор —  2 или 9 % от кадастровой стоимости, но не менее

€ 1 000. При покупке объекта у юридического лица, резиденты и нерезиденты платят одинаково — € 200. В сделках с частными лицами, ставки разные:  

• 2 % — при покупке первого жилья (только резидентам Италии и ЕС);
• 9 % — на вторичные объекты (для резидентов Италии и ЕС при покупке второго жилья).

НДС — 4-22 %. При покупке недвижимости у организации, например, у застройщика, покупатель оплачивает НДС. Размер зависит от резидентства и класса объекта:

• 4 % — при покупке первого жилья (только резидентам Италии и ЕС);
• 10 % — на вторичные объекты (для резидентов Италии и ЕС при покупке второго жилья);
• 22 % — на элитное жилье категорий А/1, А/8 и А/9.

Ипотечный и кадастровый налог — по € 50 каждый = € 100. При покупке у юридического лица, ставка увеличивается в два раза.

Нотариальный сбор — 1-3,5 %. В Италии, все сделки с недвижимостью обязательно проводит нотариус. Его гонорар зависит от суммы сделки —  чем дороже, тем выше сбор. Покупатель передает нотариусу деньги на все расходы по сделке и тот сам оплачивает их в госорганах.

Услуги риэлтора — 3-5 %. Обычно гонорар агентства продавец и покупатель делят поровну, или его включают в стоимость объектов.

Примерные расходы  для нерезидента при покупке квартиры у частного лица:

Двухкомнатная квартира в Лекко площадью 59 м² за € 165 000

• регистрационный сбор — 9 % или € 14 850;
• ипотечный и кадастровый налог — € 100;
• нотариальный сбор — 1-3,5 % или € 1 650-€ 5 775;
• услуги риэлтора — 3-5 % или € 4 950-€ 8 250;
• всего — € 21 550-€ 28 975 или 13 %-17 %;
• если это объект в новостройке — плюс 10 % или € 16 500 (в большинстве случаях это включено в стоимость).

На прирост капитала для физических лиц — 23-43 % (для продавца). Ставка прогрессивная и зависит  от годового дохода:

• на сумму € 0–€ 15 000 — 23 %;
• от € 15 001–€ 28 000 — 27 %;
• от € 28 001–€ 55 000 — 38 %;
• от € 55 001–€ 75 000 — 41 %;
• свыше € 75 000 —43 %.

На прирост капитала для юридических лиц итальянской юрисдикции — 31,4 %. Прибыль от продажи вторичного объекта, будет облагаться ставкой 27, 5%. К ней добавляется еще 3,9 % корпоративного налога.

На прирост капитала для иностранных юридических лиц — 33 %. Налог при перепродаже недвижимости, принадлежащей зарубежной компании, составляет 33% от чистой прибыли.

На наследство и дарение — 4-8 %. Оплачивается независимо от того перешла недвижимость по наследству или ее передали в дар. Размер зависит от родства:

Налоговые льготы при покупке недвижимости:

При соблюдении определенных условий, можно снизить налоговую нагрузку при покупке недвижимости:

• вместо 9 %, заплатить 2 % за регистрационный сбор при покупке вторичной недвижимости;
• снизить размер НДС с 10 % до 4 % при покупке новостройки.

Условия для получения льгот:

1. Приобретаемое жилье не должно быть класса люкс (А/1, А/8 или А/9).
2. У покупателя не должно быть другой жилой недвижимости в Италии.
3. Покупатель обязуется получить ВНЖ Евросоюза в течении 18 месяцев.

Чтобы не потерять полученные льготы и не получить штраф +30 % к сумме скидки, нельзя:

1. Продавать объект раньше 5 лет владения, при этом не купив другой в течении 12 месяцев с момента продажи. 
2. Не получение или отказ в ВНЖ Италии или другой страны ЕС в течении 18 месяцев.

Налоги для владельцев недвижимости

Единый муниципальный налог (IMU) — 0,4-0,76 % от кадастровой стоимости. Он включает в себя три сбора:

• на владение;
• на вывоз мусора;
• на кондоминиум (уход за внешней, внутренней и прилегающей территорией).

Каждый муниципалитет (коммуна) сам определяет коэффициент, но в диапазоне 0,4-0,76 %. Размер устанавливают по принципу: чем престижнее объект, тем ставка выше. Например, ставка для квартиры стоимостью € 150 000 на первой линии или в центре крупного города, будет в два раза больше, чем у объекта такой же стоимости, но в неразвитом месте.

Двухкомнатная квартира в центре Комо площадью 65 м² за € 210 000. Налог IMU — € 840-€ 1 596. Резиденты Италии, освобождены от уплаты, если это их первая и основная недвижимость

Доход от аренды — от 21 %. Это тот же подоходный налог, но с фиксированной ставкой.

Коммунальные платежи

В каждой коммуне разные цены на коммуналку. Они зависят от местоположения, площади и класса. В провинциях Комо и Лекко, семья из 4-х человек в трехкомнатной квартире в среднем платит € 160-€ 180 ежемесячно. Сюда включены: вода, свет, газ, отопление, телевидение и домашний интернет.

Стоимость основных коммунальных услуг в провинциях Комо и Лекко:

Стоимость жизни и зарплаты на озере Комо

Уровень жизни провинции Комо выше, чем в среднем по Италии в 1,5 раза. В Лекко — на одном уровне. Но зарплаты в обеих провинциях примерно одинаковые.

Заработная плата с учетом налогов

Продукты питания

Одежда и обувь

Развлечения

Транспорт

Налоги в Италии

Средняя налоговая нагрузка на частное лицо в Италии 43 %. В Европе больше только в Германии, Франции, Бельгии и Норвегии. По данным CGIA Mestre за 2019 год, каждый житель страны в среднем заплатил € 8 000 в виде налогов при средней годовой зарплате € 17 100. Главные налоги для физических лиц — подоходный, НДС и социальный. Они составляют 58 % бюджета государства.

Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке. То есть, чем больше человек зарабатывает — тем больше платит.

Пример расчета подоходного налога с годового дохода € 80 000:

• на сумму € 0–€ 15 000 — 23 % или € 3 450;
• от € 15 001–€ 28 000 — 27 % или € 3 510;
• от € 28 001–€ 55 000 — 38 % или € 10 260;
• от € 55 001–€ 75 000 — 41 % или € 8 200;
• свыше € 75 000 —43 % или € 5000;
• Всего сотрудник заплатит € 30 420 или 38 %.

Налог на добавленную стоимость (НДС). Для каждой категории товара или услуги разная ставка. Продавцы, чей оборот меньше € 7 000 в год — освобождаются от его уплаты.

Социальный налог. Это отчисления в фонды по выплатам пенсий, пособий, поддержки здравоохранения и образования. Общая ставка — 40 %. Из них 10 % платит работник, остальное — работодатель.

Как живут русскоязычные мигранты

Среди известных россиян на озере Комо живут: мультимиллионер Аркадий Новиков, шоумен Владимир Соловьев и владелец игорного бизнеса в России Олег Бойко. Помимо известных и богатых людей сюда переезжают и простые граждане. Потому что в небольших итальянских городках жизнь стоит столько же сколько в большинстве городов России. Но погода, климат и уровень жизни — нравятся больше, чем на родине.

Читайте: Иммиграция в Италию — путь к ВНЖ и ПМЖ для русских

Отзывы о жизни на озере Комо

“Мы уехали в 2018 году, сначала — просто попробовать. Сами не знали, понравится ли нам, сможем ли мы ужиться с местными. До этого мы бывали в разных уголках Италии восемь раз, но надолго не оставались. Провести зиму мы хотели в Милане, Турине или городке Торно на озере Комо. Остановились на последнем варианте, потому что по сравнению с Миланом жилье в провинции стоит недорого, тут много зелени, чистый воздух и ощущение, что ты на море. Из минусов — много туристов, которые шумят под окнами в 12 часов ночи. Но проблема решается в зимнее время, когда туристов нет совсем, гостиницы закрыты, а в округе работает всего один бар, и то по выходным”.

Екатерина и Алексей из Екатеринбурга

“Эта страна мне нравится по разным причинам. Во-первых, своей гастрономией: такую вкусную еду мало где можно найти. Во-вторых, достопримечательностями и архитектурой…

Что касается озера Комо, то это вообще особенный регион. Это север Италии, и климат здесь удивительный. Я никогда не стал бы жить на той же Сардинии, где хорошо только летом, а зимой холодно и нечего делать.

Представьте: само озеро располагается в чаше, которая образуется благодаря тому, что Альпы буквально окаймляют воду. В результате  – создается очень красивый вид”.

Александр из Санкт-Петербурга

“Поначалу я снимала квартиру в самом Комо, относительно в центре. Два уровня, гостиная с кухней, санузел, гардеробная — в месяц платила €560: €500 за жилье и €60 за коммунальные услуги. И это без цифр за отопление, которое тут стоит бешеных денег. В Италии мало кто может позволить себе включить батареи в октябре: можно разориться. Постоянный холод — это первое сильное впечатление еще с тех времен, когда я жила в Тренто. Есть даже шутка: итальянцы выглядят, как будто им всегда 20, потому что им холодно.

Сейчас вместе с молодым человеком я живу в деревушке в 20 минутах езды от Комо. Живем в частном доме и только за отопление платим €350. А минувшей зимой в один из месяцев и вовсе было €400”!

Екатерина из Минска

Заключение

Выбирая страну  и регион для переезда, мы рекомендуем всегда оценивать возможности покупки недвижимости и ее содержания.

Арендовать недвижимость рекомендуется не более 6 месяце, затем это будет убыточно. Потому что основная налоговая нагрузка по содержанию арендной недвижимости в европейских странах ложится на долгосрочного арендатора.

Подробнее: где купить недвижимость за границей и как сделать грамотный выбор.

Специалисты Europe-House помогут сделать правильный выбор, узнать тонкости миграции в Европу, заключить безопасную и выгодную сделку.