Жизнь в Мадриде: особенности города, как переехать и сколько стоит жизнь и недвижимость

Мадрид славится позитивными и толерантными жителями, многонациональной кухней и женщинами, борющимися за равноправие с мужчинами. Это не Испания с морем, коктейлями и пляжами. До ближайшего пляжа два часа на скоростном поезде, а температура воздуха достигает +40 °C. Купаться в фонтанах и бассейнах Мадрида — это нормально. 

Дворец Буэнависта (Palacio de Buenavista) на площади Сибелес. В XVIII веке принадлежал герцогам Альба, а сейчас — штаб-квартира Верховного командования вооруженных сил Испании

Вы узнаете:

• чем интересен Мадрид и на какие районы делится;
• что нужно для переезда и с какими сложностями сталкиваются мигранты;
• чего опасаться в городе;
• как найти работу и сколько зарабатывают люди разных профессий;
• сколько стоит купить или снять квартиру;
• повседневные траты и какие платят налоги;
• как устроена система здравоохранения и образования;
• как живут граждане СНГ в Мадриде. 

Как живет Мадрид

Город находится на высоте 667 м над уровнем моря и в нем живет 3,3 млн человек. Это самая высокогорная столица и второй город в Евросоюзе по численности населения после Берлина.        

Толерантность. По Конституции Испания светское государство. Поэтому в стране свобода вероисповедания. Примерно 85 % населения — католики. Но места богослужений есть и для мусульман, иудеев, православных христиан, протестантов, буддистов, индуистов, мормонов и свидетелей Иеговы.  

Собор Святой Равноапостольской Марии Магдалины в Мадриде. В одном из зданий комплекса размещен культурный центр “Русский дом”. Его задача помогать соотечественникам в сотрудничестве с испанским правительством

Позитив. На улицах Мадрида всегда шумно. Потому что испанцы очень эмоциональные, общительные и позитивные. Для них не существует нерешаемых проблем и, если обратиться за помощью, они не откажут. А если испанец не в силах помочь, он обязательно поддержит морально. 

Феминизм. Большинство женщин в Мадриде хотят быть независимыми и стремятся к равноправию с мужчинами. Поэтому на свидании или деловой встрече, не всегда корректно платить за девушку. Это может сильно испортить отношения. 

Кухня. Большинство блюд в ресторанах и кафе свойственны только Мадриду. Но уникальность мадридской кухни в том, что в городе можно найти любое традиционное блюдо из других провинций Испании. Многие блюда соединяют в себе лучшие кулинарные рецепты из разных регионов страны.      

Ресторан Sobrino de Botin — самый старый ресторан в мире. Заведение непрерывно работает с 1725 года

Как переехать 

Чтобы приехать в Испанию, нужна виза. Большинство переселенцев сначала приезжает в Мадрид как туристы. Некоторые не один раз до переезда на ПМЖ. В период пребывания в стране можно найти квартиру на первое время, работу и оценить, подходит ли город, чтобы жить в нем. 

Визы бывают двух категорий: шенгенская (тип А, В и С) и национальная (тип D). Каждая категория делится на типы по предназначению. Типы А и В — транзитные. По ним находиться в Испании можно только проездом. Типы С и D разрешают пребывание в стране 90 дней и более.

Визы С и D по назначению:

Чтобы получить ВНЖ, сначала оформляется виза типа D. После выдачи разрешения на въезд, в консульстве нужно подать заявление на оформление карточки резидента. 

9 способов получить временный ВНЖ в Испании:

1. Покупка недвижимости стоимостью не менее €500 000.
2. Воссоединение с семьей (если родственники имеют испанское происхождение, гражданство или рожденные на территории Испании и стран Евросоюза).
3. Брак с гражданином Испании или другой страны ЕС.
4. По женевской конвенции 1951 года можно получить статус беженца.
5. Работа по контракту или открытие нового бизнес-проекта.
6. Учеба в платном учебном заведении или проведение научных исследований.
7. Инвестиции в экономику. Для этого можно купить акции или облигации на € 2 млн, вложить в развитие испанской фирмы € 1 млн или открыть депозит на эту же сумму.
8. По оседлости. Это когда приезжают по туристической визе и остаются жить нелегально. Через три года можно претендовать на легальный ВНЖ.
9. Стартап-виза. Дают людям, у которых есть инновационные проекты.

На постоянный ВНЖ в Испании можно рассчитывать минимум через пять лет, а на гражданство — через десять. При этом не должно быть нарушений закона. 

ВНЖ и гражданство Испании дает возможность жить и работать в любой стране Евросоюза и Шенгенской зоны

Как получить визу, вид на жительство и гражданство Испании

Возможные проблемы

Коммуникация. Знание английского языка в Мадриде не поможет. В основном здесь разговаривают на испанском языке или его диалектах. Всего у испанского языка 13 разновидностей. Например, в Каталонии — каталонский диалект, в стране Басков — баскский, в Галисии — галисийский. В столице можно услышать речь из любого региона Испании. Поэтому, нужно учить испанский и лучше сразу на мадридском диалекте.

Трудоустройство. В Испании высокий уровень безработицы, примерно для 16 % населения нет рабочих мест. Из-за этого визы с правом трудовой деятельности власти выдают неохотно. Чтобы пригласить иностранца на работу, испанским компаниям нужны веские причины. Например, высокая квалификация сотрудника или узкая специальность (врачи, инженеры, IT-специалисты, преподаватели).

Аренда жилья. Цены в Испании постоянно растут, поэтому собственники квартир становятся очень придирчивыми к арендаторам. Требуют справки с работы о бессрочных рабочих контрактах, залог до 6 месяцев и прочие гарантии. Выселить из квартиры неплательщика можно только через суд, что очень сложно. 

Административное деление

Мадрид расположен в центре страны. На центральной площади города Пуэрта-дель-Соль находится нулевой километр всех испанских дорог. 

Районы делятся на подрайоны. По-испански их называют “barrios”. Всего их 131 

Трудоустройство и зарплаты

Размер минимальной заработной платы одинаковый для всей территории Испании. Его устанавливает Министерство труда и социальной защиты. В 2021 году МЗП составляет € 1 100 в месяц. Средняя зарплата по стране — € 2 000.

В Мадриде самая высокая оплата труда в Испании. В среднем, мадридцы зарабатывают € 3 300 ежемесячно. В Барселоне — € 2 700, в Валенсии — € 2 000, в Мурсии — € 1 650. Больше всего получают управляющие компаний, инженеры, банкиры, финансисты, IT-специалисты и врачи.

Какие профессии наиболее востребованы и высокооплачиваемы:

По статистике, в Испании каждый шестой житель — безработный. А половина трудоустроенных получают лишь минимальную зарплату. Одни, потому что имеют низкую квалификацию, другие — получают часть зарплаты “в конверте”.

Налоги с зарплаты

Независимо от гражданства из зарплаты каждого сотрудника вычитается подоходный налог и взносы на социальное страхование. 

Подоходный налог

Для нерезидентов (лица, которые находятся в Испании менее 183 дней в году) ставка 24 %, для граждан Евросоюза — 19 %, а для граждан и резидентов налог рассчитывается по дифференцированной ставке:

Пример вычета подоходного налога из средней зарплаты учителя (€ 30 000):

• на сумму до € 12 450 — 19 %, или € 2 365;
• на сумму от 12 450 до 20 200 — 24 %, или € 1 860;
• на сумму от € 20 200 до € 30 000 — 30 %, или € 2 940;
• Всего — € 7 165, или примерно 24 %.

Взносы на социальное страхование платит и работник, и работодатель. Из зарплаты сотрудников вычитается 6,35 %, плюс 29,9 % платит предприятие. Эти деньги государство расходует на выплату пенсий, материнских субсидий, пособий по безработице, инвалидности, при потери кормильца и сиротам.

Стоимость недвижимости

Мадрид на втором месте по стоимости недвижимости после Балеарских островов. Это касается как покупки, так и аренды. 

Покупка

Средняя стоимость 1 м² в Мадриде — € 2 800, а трехкомнатной квартиры — € 200 000. 

Для сравнения, в Москве 1 м² стоит € 2 600, в Петербурге — € 1 500.

Самая дорогая недвижимость в районах Сентро, Саламанка, Ретиро и Чамартин. Здесь квартиры стабильно дорожают и постоянно пользуются спросом. Средняя стоимость 1 м² — € 4 200 (с 2018 года подорожала на 15 %). Чем дальше, тем дешевле жилье. Например, в Усере, Вильяверде и Пуэнте-де-Вальекас — цены ниже в 2-2,5 раза.  

50+ объявлений продажи жилой недвижимости в Мадриде на Europe-House

Например:

Трехкомнатная квартира площадью 82 м² за € 149 000

Трехкомнатная квартира площадью 85 м² за € 238 000

Трехкомнатная квартира площадью 82 м² за € 380 000 

Трехкомнатная квартира площадью 92 м² € 450 000

Аренда

Снять двухкомнатную в Мадриде можно за € 600, но это далеко от центра. В центре Мадрида — от € 1 100. Квартиры-студии со свежим ремонтом в центральных районах обходятся € 700-800.

Налоги на недвижимость

В зависимости от стоимости недвижимости и резидентства владельцы облагаются одним, двумя или тремя налогами.

Ежегодный муниципальный налог — для всех. В каждом регионе Испании своя ставка от 0,4 до 1,1 % от кадастровой стоимости. В Мадриде владельцы платят 0,46 %. Для квартиры с кадастровой стоимостью € 350 000, налог — € 900 в год.

Налог на состояние — для владельцев недвижимости стоимостью более € 700 000. Рассчитывается по прогрессивной ставке от 0,2 % до 2,5 %.

Пример:

Трехкомнатная квартира площадью 267 м² за €1 500 000

Владелец такой квартиры заплатит налог на состояние — € 10 650, из них:

• на сумму до € 167 000 — 0,2 % или € 334;
• на сумму от € 167 001 до € 334 000 — 0,3 % или € 500;
• на сумму от € 334 001 до € 668 500 — 0,5 % или € 1 700;
• на сумму от € 668 501 до € 1 337 000 — 0,9 % или € 6 000;
• на сумму от €1 337 001 до € 1 500 000 — 1,3 % или € 2 100;
• всего — € 10 650.

Налог на доход от недвижимости, если она не сдается в аренду — для владельцев-нерезидентов 

Испанские власти считают, что если квартира не используется для жизни и аренды, то она все равно приносит доход. Другими словами, за рост цен на недвижимость приходится платить налог. Ставка 24 % от 2 % кадастровой стоимости. 

Пример:  

Шестикомнатная квартира площадью 280 м² за € 990 000 

Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, поэтому возьмем за налогооблагаемую стоимость € 800 000. Налогом будет облагаться 2 %, или € 16 000. Владелец-нерезидент заплатит 24 % от € 16 000 — € 3 840.

“В отношении недвижимости с административно ограниченной продажной ценой, кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать указанную цену”.

Портал земельного кадастра Испании

Повседневные траты

Чтобы жить в Мадриде, минимум нужно € 40 на день. Это без учета аренды жилья, коммуналки и налогов. В таблице показаны средние цены на основные статьи расходов.

Медицина

По итогам 2020 года Испания заняла 6 место в мировом рейтинге Numbeo по уровню медицины. Лучше только в Тайване, Южной Корее, Франции, Японии и Дании. Поэтому 95 % населения пользуется услугами бесплатного медицинского обслуживания. Бесплатно можно лечить любые болезни, кроме стоматологических и сложных пластических операций.

Для этого работники и работодатели делают взносы на социальное страхование, о которых мы говорили в разделе “налоги с зарплаты” (в России — страховые взносы на ОМС). Несовершеннолетние и беременные женщины обслуживаются бесплатно независимо от статуса и наличия карты здоровья.

Всем участникам системы социального страхования оформляют индивидуальную карту здоровья и для резидентов страны она постоянная. Иностранцам ее выдают на срок действия визы, а нелегалы могут рассчитывать только на экстренную помощь 

Минус бесплатной медицины в Испании — очереди. Чтобы попасть к участковому врачу, иногда приходится ждать 4-5 дней. К узким специалистам очередь может быть на несколько недель вперед. 

Лекарства, прописанные врачом государственной клиники, в аптеке продают со скидкой до 40 %

Базовое обследование в частной клинике в среднем стоит € 1 100 (98 000 р.), консультация узких специалистов от € 250 до € 900. Самые дорогие услуги — химиотерапия, диагностика и лечение рака, гастрэктомия, стимуляция мозга и замена суставов. Их стоимость может достигать до € 85 000. А операции по трансплантации костного мозга — до € 220 000. 

Образование

По индексу образования Испания на 24 месте в мире. Учат по Болонской системе. Обучение делится на четыре периода:

1. Дошкольное образование (Educación Infantil).
2. Начальное образование (Educación Primaria).
3. Среднее образование: обязательное среднее образование (Educación Secundaria Obligatoria). В России — 1-9 классы; бачилерато (Bachillerato). В России — 10-11 класс.
4. Высшее образование (Educación superior).

Дошкольное образование в Испании не является обязательным, поэтому не совсем бесплатное. В Мадридские государственные детские сады нужно платить взносы около € 70 в месяц, в частные — € 350-€ 1 000. 

Начальное и среднее образование в государственных учебных заведениях Мадрида бесплатно. Платить придется только за некоторые учебники — от € 100 до € 300 в год. Обучение в частных школах без проживания и питания в среднем стоит € 600 в месяц, в условиях полного пансиона — € 1 500.

Мадридский университет Сан Пабло — самый дорогой в Испании. Учиться на на медицинском факультете первые три курса стоит € 16 000, остальные три — € 12 000  

Безопасность в Мадриде

Самый страшный враг Испанской безопасности — наркотики. Мадрид не только транзитный пункт ввоза кокаина в Европу, но лидер по употреблению. По данным управления ООН по наркотикам и преступности примерно 2,2 % населения (70 тыс) в возрасте от 15 до 64 лет зависимы от кокаина. Это 5 место в мире после США, Великобритании, Албании и Австралии. 

“Испанские правоохранители после длительного расследования арестовали 12 членов преступной организации и изъяли 2065 килограммов кокаина. Злоумышленники создали разветвленную сеть распространения наркотиков, которая имитировала деятельность легальной бизнес-структуры, чтобы ввозить большие партии наркотических веществ в Испанию из стран Южной Америки”

Логист.Today

Чего остерегаться на улицах Мадрида:

• предлагают массаж или снять квартиру недорого. Если человек соглашается, его заводят в тихое место и вымогают деньги;
• возле ночных клубов и баров “дежурят” грабители. Их интересуют слишком пьяные люди, особенно иностранцы;
• в метро, торговых домах, на стадионах и крупных выставках очень часто совершаются карманные кражи;
• возле банкоматов воры дожидаются выдачи денег и выхватывают их практически из рук.    

Русские в Мадриде

По данным Национального института статистики легально в Мадриде проживает около 13 тыс человек из стран СНГ. Больше всего украинцев (9 тыс), русских (2,5 тыс) и Молдавии (1 тыс). В основном иммигранты из СНГ живут районах Саламанка, Сентро, Орталеса и Латина.  

Район Латина. Каждый пятый житель в этой части города — из СНГ 

Отзывы граждан СНГ о жизни в Мадриде:

“Первый месяц ушел на адаптацию, которая усугублялась проблемами в коммуникации. Мне наняли преподавателя по английскому, я только начинал подтягивать язык. При этом 90 % испанцев не знают английского, а те, кто знает, говорят на так называемом спенглише — смеси двух языков, которую было нереально тяжело понимать”

Павел Карпов: руководитель группы дизайна Mail.ru Cloud Solutions и Tarantool

“Мадрид — достаточно спокойный город, по крайней мере в центре можно спокойно передвигаться. Единственное — нужно быть внимательным с карманниками. Несколько лет назад ко мне приехали товарищи, и когда мы гуляли по центру столицы, к нам подошла женщина с картой и попросила помочь. Когда она ушла, мы обнаружили пропажу 500 евро. Через несколько минут к нам подошел мужчина и объяснил на испанском, что он полицейский и может нам помочь”

Антон, Москва. Переехал в Мадрид как студент

“Если у вас есть разрешение на работу, то проблемы все равно останутся. Найти в Мадриде постоянный контракт сложно даже для местных. Частая практика – брать на работу на три месяца, на полгода, максимум на год. Но испанцы не расстраиваются: поработают немного, их уволят, и они спокойно получают пособие по безработице, на которое отлично можно жить какое-то время”

Наталья, Москва. Работает преподавателем испанского в русских семьях 

Заключение

Мадрид подойдет тем, кто любит теплый климат, вкусно покушать, активно и культурно проводить время. Но сначала желательно выучить испанский и найти жилье хотя бы на первые полгода. 

Компания Europe-House помогает всем желающим переехать в Мадрид с поиском и оформлением недвижимости. Мы работаем только с безопасными продавцами, проверенными юристами и нотариусами. Поэтому купив недвижимость с помощью нашего агентства, не будет проблем с законом и оформлением документов.