Жизнь в Турции — особенности семи регионов: климат, экономика, цены на недвижимость

В стране правит Народно-республиканская партия. В 1923 году народ перешел на ее сторону, сверг монархов и возникла президентская Республика Турция, которую мы знаем.

Первым президентом был Мустафа Кемаль Ататюрк. Все преемники до сих пор придерживаются его политики. Ататюрк для турок, как Ленин для коммунистов

Турция — одна из девяти трансконтинентальных стран мира. В Азии находится 97 % территории, они занимают полуостров Анатолия и Армянское нагорье. Остальные 3 % — европейская часть на Балканском полуострове. Азиатскую часть называют Анатолией, европейскую — Румелией.

Полуостров Анатолия называют Малой Азией. Его омывают четыре моря: Средиземное, Черное, Эгейское и Мраморное

Во всех регионах страны разный климат: на побережьях — мягкий морской, а в центре и на востоке — умеренный горный. Средняя температура зимой +4 °C, летом

+ 27 °C.

По рейтингу Numbeo, в Турции самая недорогая недвижимость в Европе.

Средняя стоимость 1 м² в стране — € 800

Административное деление и особенности регионов

Неофициально Турция делится на 7 регионов, а официально на 81 провинцию или область. Провинция называется “Ил”, которые делятся на районы — “Ильче”. Административный центр Ила находится в одном из крупных городов. Его называют “меркез ильче”.

Например:

Анталья — “ил”;
Аланья, Манавгат, Серик, Аксу и Кемер — его “ильче”. Всего в Антальи таких 19;
г. Анталья — “меркез ильче”.

“Илом” управляет губернатор, который напрямую подчиняется центральному правительству в Анкаре

Мраморноморский регион (Marmara Bölgesi)

Находится на Северо-Западе Турции. Занимает второе место по площади и первое по численности населения. Это самая густонаселенная часть страны с самым большим и известным городом Турции — Стамбулом.

Собор Святой Софии в Стамбуле — символ Византийской эпохи. Включен в состав Всемирного наследия ЮНЕСКО

В цифрах:

11 илов (провинций);
24 млн или 30 % населения Турции;
67 000 км² или 8,5 % площади страны;
358 чел/км² — самая большая плотность населения среди регионов;
73 % производства подсолнечника и 30 % кукурузы в стране;
91 млн человек ежегодно посещает Гранд-Базар в Стамбуле — самый старый и крупный торговый центр в мире;
37 % — доля в ВВП страны;
4 объекта всемирного наследия ЮНЕСКО.

Трехкомнатный дом у моря в Стамбуле площадью 150 м² за € 183 500

Чем интересен регион:

Стамбул основан в 660 г. до н.э. и до 1930 года назывался Константинополем. За все время был столицей четырех империй: Римской, Византийской, Латинской и Османской. Его называют мостом между Европой и Азией, потому что через город проходил Великий шелковый путь. Стамбул на 6 месте самых посещаемых городов мира, ежегодно сюда приезжает 15 млн туристов.
Регион омывается тремя морями: Эгейским, Черным и Мраморным. Они соединяются между собой проливами Босфор и Дарданеллы.
Арены футбольных клубов Бешикташ и Галатасарай занимают первое и второе место в рейтинге самых громких стадионов в мире. Шум болельщиков заглушает гул авиалайнера Боинг 747.
4 из 18 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, которые есть в Турции:

исторический район Стамбула — бывший Константинополь (V век до н.э.);
мечеть Селимие в Эдирне (XVII век);
древняя Троя в Чанаккале (XIII—XII вв. до н. э.);
деревня Джумалыкызык в Бурсе (XIII век).

Экономика. Это единственный регион, где в промышленности занято больше людей (23 %), чем в сельском хозяйстве (22 %). Основная часть населения работает в сфере услуг (55%). Половина промышленных предприятий страны находятся в этой части Турции.

Климат в регионе мягкий. В основном жаркое лето и прохладная зима с ветрами. Чем дальше от моря вглубь материка, тем холоднее зимой и жарче летом. Средняя температура летом + 25 °С, зимой + 10°С. Среднегодовая влажность воздуха 69 %. Ежегодно выпадает около 800 мм осадков.

Цены на недвижимость чуть выше, чем в целом по стране. В среднем € 1 100 за м². Исключение — Стамбул. В этой провинции самая дорогая недвижимость в стране. Средняя стоимость 1 м² — € 2 500.

Семикомнатный дом у моря в Стамбуле площадью 340 м² за € 740 000.

Цена 1 м² — € 2 100

Центральная Анатолия (İç Anadolu Bölgesi)

Это второй по площади регион в стране. Он находится в центре полуострова Анатолия. Здесь находится столица Турции — г. Анкара.

Мечеть Коджатепе в Анкаре — одна из главных достопримечательностей Турции. Ее построили в 1987 году. Высота основного купола 48 м, а минаретов — 88 м

В цифрах:

13 илов (провинций);
14 млн или 17 % населения Турции;
151 000 км² или 21 % площади страны;
92 чел/км² — плотность населения;
70 % — жителей живут в городах;
16 % — доля в ВВП страны;
5 объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.

Чем интересен регион:

Работает около 100 заводов оборонной, автомобильной, текстильной, сельскохозяйственной, строительной, авиационной, добывающей и пищевой промышленности.
7500 лет назад в здесь жили Хетты и Персы. Туристы приезжают сюда, чтобы увидеть памятники той эпохи, например, поселение Чатал–Хююк и Каппадокию.
5 объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО:

национальный парк Гёреме и пещерные поселения Каппадокии (IV век н.э.);
рыночный район г. Сафранболу (XIII век н.э.);
руины Хаттусаса — столицы Хеттской империи (2 тыс. лет до н.э.);
поселение эпохи неолита Чатал–Хююк (VIII—VI тысячелетие до н. э.);
мечеть и госпиталь в городе Дивриги (XVI век н.э.).

Экономика. В основном провинции зарабатывают на сельском хозяйстве. В аграрном секторе работает 48 % населения, в сфере услуг — 44 %, в промышленности— 10 %. Край производит 19 % сельхозпродукции страны. Половина товаров экспортируется. Главные продукты: пшеница, ячмень, яблоки, картофель и сахарная свекла.

Климат континентальный, похож на климат в Крыму. Жаркое продолжительное лето и холодная снежная зима. Средняя температура зимой 0 °С, летом +23°С. В году примерно 100 дождливых дней и в среднем выпадает 400 мм осадков.

Цены на недвижимость в Анкаре начинаются от € 400 за 1 м². В небольших городах и поселках стоимость ниже в 1,5-2 раза.

Пятикомнатная квартира с 3 санузлами и 2 балконами в Анкаре площадью 180 м²

за € 45 000

Эгейский регион (Ege Bölgesi)

В этой части находятся элитные курорты и самые посещаемые достопримечательности Турции: древние города Эфес, Дидим, Иераполис и хлопковый замок с геотермальными источниками “Памуккале”.

В 1997 году в окрестностях Памуккале Андрей Кончаловский снимал фильм “Одиссея”, а в 2012 году голливуд снял боевик “Призрачный гонщик 2” с Николасом Кейджем

В цифрах:

14 илов (провинций);
7 млн или 8 % населения Турции;
93 000 км² или 12 % площади страны;
107 чел/км² — второй регион по плотности населения;
1 100 км — протяженность береговой линии;
37 исторических достопримечательностей средневековья;
50 % туристов — европейцы (англичане, немцы, бельгийцы, голландцы);
17 % — доля в ВВП страны;
4 объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Руины храма Артемиды в Эфесе — одно из семи чудес света

Чем интересен регион:

В регионе выращивают инжир (81% от общего количества в Турции), табак (65%), хлопок (40%) и виноград (35%).
Занимает второе место по доходам от туризма после Мраморноморского. В основном сюда приезжают любители исторических памятников, прохладного моря и активного отдыха (виндсерфинга, кайтсерфинга, дайвинга).
4 объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО:

древний город Эфес (храм Адриана, библиотека Цельсия, Ворота Геракла, Одеон, Большой театр, X в. до н. э.);
античный город Пергам и его культурный ландшафт (IV веке до н. э.);
развалины Иераполиса и источники Памуккале (II веке до н. э.);
древнегреческий город Афродисиас (II веке до н. э.).

Экономика на втором месте в Турции. Благоприятный климат помогает региону производить 17 % сельскохозяйственной продукции страны. В этом секторе работает 47 % населения. Еще это второй регион по численности работников промышленных предприятий — 13 % и третий по занятости в сфере услуг — 40 %.

Климат мягкий, но с холодными зимами. Уже в конце марта температура воздуха прогревается до + 20° С днём, но ночью по-прежнему прохладно +5–+10° С. Пляжный сезон длится с середины мая до конца сентября, средняя температура воздуха +25° С, воды +20° С. Самый холодный месяц — январь, температура зимой в среднем +12° С.

Цена на недвижимость в больших городах и курортных районах немного выше средней стоимости в стране, 1 м² продают от € 1 000. Самые популярные города Измир, Фетхие, Мармарис и Даламан. В этих городах цены на недвижимость выше, чем в остальном регионе на 30-40 %. Но за счет потока туристов более ликвидная и прибыльная.

Четырехкомнатная вилла у моря в Измире площадью 220 м² за € 160 000

Средиземноморский регион (Akdeniz Bölgesi)

Расположен между берегом Средиземного моря и Таврскими горами с густыми сосновыми лесами. В древности западную часть региона населяли греки, а восточную — хетты. Потом его завоевывали персы, римляне, армяне и турки-османы. Мягкий климат и исторические памятники привлекают в регион много туристов. Ежегодно сюда приезжает почти 15 млн человек, в основном из стран СНГ.

Вид из окна в г. Анталья

В цифрах:

8 илов (провинций);
10 млн или 12 % населения Турции;
123 000 км² или 16 % площади страны;
81 чел/км² — плотность населения;
7 000 км — протяженность береговой линии;
45 исторических и природных достопримечательностей;
70 % туристов — жители СНГ (русские, украинцы, казахи, белорусы);
12 % — доля в ВВП страны;
1 объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Двухэтажная вилла у моря в Аланьи площадью 200 м² за € 121 000

Самая популярная провинция — Анталья. В последние годы сюда на ПМЖ приезжает много русскоговорящих иностранцев. Власти не препятствуют переселению и создали для них благоприятные условия: разрешают покупать недвижимость, а в нескольких школах открыли русскоязычные классы.

Чем интересен регион:

В Анталье и других городах провинции нет магазинов, где нет хотя бы одного русскоговорящего сотрудника.
Самая низкая температура, которую фиксировали в регионе –4,4° С, а самая высокая — +45,2° С.
В домах нет центрального отопления. Квартиры обогревают кондиционерами, а воду электробойлерами на солнечных батареях. Они есть практически на каждой крыше.
1 объект Всемирного наследия ЮНЕСКО: древнее святилище Ксанф и храм Летоон (VIII-VII вв до н. э.).

Экономика региона самая быстроразвивающаяся в стране. Основные доходы приносит сельское хозяйство и туризм. В сфере услуг занято 37 %, в промышленности — 9 %, в земледелии — 54%.

Климат. Во Франции есть французская ривьера, в Италии — итальянская, а в Турции — турецкая. Это побережье Средиземного моря страны. В этом регионе мягкий субтропический климат и 300 солнечных дней в году. Сильные ветра бывают крайне редко, потому что с севера от них защищают Таврские горы.

Средняя температура воздуха зимой в прибрежных городах +9° С, в горных районах +2° С. Летом средняя температура поднимается до +28° С, а в горах прохладнее на 7-10 градусов. Бывают сезоны, когда 3-4 месяца нет дождей.

Цены на недвижимость ниже, чем в среднем по стране. В среднем 1 м² стоит € 600. Чем ближе к морю, тем дороже. На второй или третьей линии можно найти апартаменты по цене € 300 за 1 м².

Пример:

Четырехкомнатная квартира в Махмутларе площадью 160 м² за € 44 000.

Цена 1 м² — € 275

Черноморский регион (Karadeniz Bölgesi)

Северная часть Турции. Единственный регион в стране, где большинство населения живет в сельской местности.

Регион преимущественно горный. Некоторые вершины достигают высоты 4 000 м. От побережья вглубь полуострова ведут узкие долины с густыми лесами

В цифрах:

18 илов (провинций);
9 млн или 10 % населения Турции;
144 000 км² или 18 % площади страны;
62 чел/км² — плотность населения;
9 % — доля в ВВП страны;
52 % — жителей живут в сельской местности.

Чем интересен регион:

В регионе выращивают около 7 000 видов растений. Из-за гор и узкой прибрежной полосы для земледелия не так много территории. Поэтому используются все доступные места.
Провинция Зонгулдак — центр добычи угля и черных металлов.
Центр чайной промышленности — г. Риза. Каждый год в июне сюда приезжают гурманы чая на международный чайный фестиваль.
Висячий монастырь Сумела. Построен прямо на скалах в Понтийских горах. Когда-то был православным монастырем Константинопольской церкви, его построили в конце IV — начале V века.

Экономика региона построена на сельском хозяйстве. Регион занимает второе место по занятости в аграрном секторе (66 %). В сфере услуг работает 37 %, а в промышленности — 7 %, меньше только в Юго-Восточной и Восточной Анатолии.

Климат в регионе морской и влажный. Ежегодно выпадает около 2 500 мм осадков. Летом тепло, но не душно — в среднем + 23 °С. Зимы холодные, средняя температура 0° С. На побережье Черного моря любят отдыхать туристы, которым не нравится жаркий засушливый климат Средиземноморского региона.

Купить недвижимость в самом большом городе региона Самсуне можно купить квартиру за € 20 000-30 000. Чем ближе к морю, тем дороже. В среднем 1 м² стоит € 400.

Новостройка в Самсуне с общим бассейном, паркингом и охраняемой территорией. Стоимость 1 м² — от € 400

Восточная Анатолия (Doğu Anadolu Bölgesi)

Это самая высокогорная и малонаселенная часть Турции. Находится на границе с Ираком, Ираном, Арменией и Азербайджаном. В регионе проживает 3,5 млн курдов — 50 % населения края.

Город-крепость Ван. “Меркез-ильче” одноименного Ила. Самая большая провинция в Восточной Анатолии

В цифрах:

14 илов (провинций);
7 млн или 8 % населения Турции;
165 000 км² или 21 % площади страны;
42 чел/км² — плотность населения;
2 200 м — средняя высота региона над уровнем моря;
+5° С — средняя температура в году;
50 % населения — курды;
4 % — доля в ВВП страны;
1 объект Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Чем интересен регион:

В провинции Битлис возле г. Татван находится гора Немрут — спящий вулкан высотой 3 000 м.
В городе Догубаязит на высоте 5 000 м стоит дворец XVII века “Ишак-Паши”.
В горах вокруг озера Ван есть водопад Мурадийе. Его высота — 50 м. В холодные зимы он замерзает.
1 объект Всемирного наследия ЮНЕСКО: г. Ани — до X века был столицей Армянского царства. В древних источниках его называют “городом 1001 церкви” (V век н.э.);

Экономически самый отсталый регион Турции. Почти 70 % населения трудится в сельском хозяйстве и в основном для собственных нужд. Всего 3 % населения работает на промышленных предприятиях и 29 % — в сфере услуг. Это самые низкие показатели в стране. Добавляет сложностей география региона. На большей части горы и суровая погода.

Климат в регионе континентальный с большими перепадами температур. В летние дни она поднимается до +30° С, а ночью опускается до +10° С. Средняя температура зимой –25° С. В городах лежит снег, а междугородние дороги часто закрывают из-за снежных буранов. В высокогорных городах температура падает до –40° С.

Город Ортакёй в суровую зиму

Цены на недвижимость ниже, чем в среднем по стране. Стоимость 1 м² в новостройках — от € 300. В городах очень много старых панельных домов, которые строили по типу наших “хрущевок”. Постепенно им на смену приходят современные новостройки, а старая недвижимость дешевеет. Стоимость квартир в старых домах ниже на 20-30 %.

Квартиры с подземным и наземным паркингом, фитнес-залом и детской площадкой в ЖК Tepe Towers Evleri в г. Малатья — от € 300 за 1 м²

Юго-Восточная Анатолия (Güneydoğu Anadolu Bölgesi)

Самый маленький по площади регион Турции. В этой части страны еще больше курдов, чем в Восточной Анатолии. Их численность больше 5 млн человек — 65 % населения региона. Часто бывают стычки между турецкими военными и курдскими повстанцами, которые мечтают создать независимый Курдистан или автономию.

Окрестности самого большого города в регионе Газиантеп с населением

2 млн человек

В цифрах:

9 илов (провинций);
9 млн или 10 % населения Турции;
59 000 км² или 7 % площади страны;
152 чел/км² — второй регион по плотности населения;
65 % населения — курды;
5 % — доля в ВВП страны;
3 объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Монастырь Мор-Габриэль в провинции Мардин. Его построили сирийские православные монахи в I веке н.э. С того времени он принимает 20 тыс. паломников каждый год

Чем интересен регион:

Единственный регион, где имеются месторождения нефти. В Турции добывают примерно 3 млн баррелей нефти в год, а потребляют 40 млн.
Истоки рек Тигр и Евфрат находятся в горах Юго-Восточной Анатолии. В середине IV тысячелетия до н.э. провинции региона входили в состав древней Месопотамии. Вместе с Египтом они считаются первыми цивилизациями на земле.
Центр религиозного и гастрономического туризма. Сюда приезжают посмотреть на памятники разных религий, эпох и культур. А в небольших ресторанах и кафе можно попробовать старейшие блюда турецкой, курдской и сирийской кухни. За 2019 год города Газиантеп, Шанлы Урфа, Диярбакыр и Мардин посетили 5 млн туристов.
3 объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО:

гробница на горе Немрут со статуями высотой 50 м (I век до н.э.);
мегалитический памятник Гёбекли-Тепе (IX тысячелетие до н.э.);
крепость Диярбакыр, построенная римлянами (I век н.э.).

Экономика. Провинции Юго-Восточной Анатолии занимают предпоследнее место по уровню жизни. Из-за постоянных конфликтов с курдской оппозицией, Сирией, Ираком и Ираном люди переезжают в более развитые провинции. В регионе самые маленькие темпы роста экономики и численности населения.

Климат засушливый и чем-то похож на средиземноморский. Лето очень жаркое и сухое, а зимой часто ниже 0° С, идет дождь и выпадает снег. Средняя температура летом +30° С, зимой +3° С. Осадков выпадает 650 мм в год, примерно как у нас в Казани и Нижнем Новгороде. На лето приходится 15 % от ежегодной нормы. Регион с трех сторон окружен горами, поэтому сильных ветров не бывает.

Цены на недвижимость ниже средних по стране. Стоимость 1 м² в городах Диярбакыр, Газиантеп, Шанлы Урфа, Адыяман, Батман — от € 300. В небольших городах ниже на 30-40 %, а в сельской местности — дешевле в 5-7 раз.

Заключение

Каждый регион Турции уникален. В Средиземноморье — шумно и весело, в Восточной и Юго-Восточной Анатолии — по-домашнему гостеприимно и уютно, в Центральной Анатолии и Черноморском регионе — строго и официально, в Мраморноморском и Эгейском регионах — презентабельно и по-европейски.

Выбрать правильный регион и найти недвижимость помогут специалисты Europe-house.

В Турции мало квартир, где на стене или балконе не висит турецкий флаг

Вторая — турецкое гостеприимство. Гость в Турции, особенно иностранный — почетный человек, которому обязательно нальют лучший сорт чая в доме и угостят сладким рахат-лукумом.

Третья — огромное количество исторических, сакральных и природных достопримечательностей. В стране 18 памятников из списка всемирного наследия ЮНЕСКО и еще 78 объектов находятся в числе кандидатов.