ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Получить ВНЖ в одной из европейских стран на основании покупки недвижимости вполне реально. Однако чтобы не разочароваться в таком вложении средств, необходимо разобраться со всеми требованиями, которые предъявляются к инвестору, жилью, а также к самой сделке. Чем больше информации вы соберёте, тем лучше. А если вам сложно во всём разобраться своими силами, эту задачу всегда можно делегировать нам. Мы подберем зарубежную недвижимость и поможем с оформлением всех документов.

Существует ряд нюансов, на которые нужно обратить внимание, чтобы не столкнуться с проблемами при покупке недвижимости для оформления ВНЖ:

1. Далеко не во всех странах Европы вид на жительство выдают при приобретении такой собственности. Причём политика государств в этом отношении часто меняется. Поэтому перед тем, как начать выбирать дом или квартиру, лучше всего узнать, выдаёт ли страна вид на жительство при инвестиции в жильё или нет.
2. В одних государствах есть специальные программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определённую сумму через несколько лет оформить гражданство. В других наличие собственности является серьёзным аргументом в пользу того, чтобы облегчить такую процедуру, но не более. Поэтому нужно заранее разобраться с тем, на что конкретно вы получаете право.
3. Стоит отметить, что далеко не всегда требования к претенденту на ВНЖ исчерпываются одной только покупкой собственности. Как правило, важно, чтобы у иностранца не было проблем с миграционным законодательством. Также большое значение имеет наличие официального дохода, причём периодически может даже устанавливаться конкретная сумма в год. Обычно такие показатели исчисляются в тысячах евро. Поэтому указанные моменты тоже стоит уточнить.
4. Стоит учесть, что нельзя купить какую угодно недвижимость. Для оформления права на постоянное проживание на территории страны ЕС нужно заключить сделку на сумму от 250-500 тысяч евро, как минимум. Причём в некоторых странах инвестиции должны быть в новостройки. Также есть программы, которые предлагают целый ряд критериев для оценки недвижимости. Следует узнать, подходят ли коммерческие объекты, если вас заинтересовали именно они.
5. Не забывайте, что для успешного инвестирования вы должны быть в состоянии доказать, что соответствующие суммы у вас получены законным путём. В противном случае вы сильно рискуете перевести деньги на счёт банка выбранной страны, а потом оказаться не в состоянии их снять. Поэтому перед принятием окончательного решения нужно предусмотреть все варианты.

Ниже рассмотрены все основные страны, которые предоставляют ВНЖ на основании покупки недвижимости. Информация даётся обзорно, для формирования общего впечатления.

ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии

Некоторые бывшие граждане СССР эту страну до сих пор не воспринимают как европейскую. Однако она является официальным членом ЕС, участницей Шенгенского соглашения. И получение здесь ВНЖ даёт возможность спокойно путешествовать по другим странам Европы, а также в целом открывает ряд перспектив.

Специфика оформления ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости:

1. Нужно купить недвижимость в Латвии стоимостью от 250 тысяч евро. После этого можно будет получить вид на жительство.
2. Изначально его выдают на 5 лет. В дальнейшем ВНЖ надо продлевать ежегодно.
3. Наличие недвижимости является одним из аргументов в пользу выдачи ПМЖ, а потом и гражданства. Однако одной только собственности недостаточно.
4. В стране — очень хорошо развитый рынок недвижимости, причём есть масса вариантов доступной стоимости.
5. На первых порах знания русского языка будет достаточно. Большая часть населения вас прекрасно поймёт.
6. При переезде сюда не будет резкой акклиматизации.
7. Латвия — это современная европейская страна со стабильной экономикой и хорошими возможностями для трудоустройства.

ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

Греция — ещё одна европейская страна, готовая оформлять вид на жительство за инвестиции в недвижимость. К такой политике страну в немалой степени подтолкнул серьёзный экономический кризис, который разразился несколько лет назад. В результате местные власти начали предпринимать разные меры для привлечения инвестиций.

Стоит учесть специфику:

1. Достаточно купить недвижимость в Греции стоимостью от 250 тысяч евро. Но если в заявку на получение ВНЖ вы включили членов семьи, то сумма требующихся инвестиций возрастает в 2 раза (до 500 тысяч).
2. Особых требований к недвижимости нет. То есть вы можете приобрести часть недостроенного дома или же собственность на вторичном рынке.
3. Для заключения сделки вам потребуется открыть счёт в греческом банке и перевести туда деньги. Однако преимущество покупки недвижимости именно в этой стране заключается в том, что личный визит не требуется. В 2021 году всё можно сделать удалённо. Греческие власти сейчас даже активно развивают сервис по дистанционной продаже квартир и проведению всей сделки.
4. Определённые ограничения по покупке существуют исключительно в приграничных территориях. Но их постепенно убирают. А там, где такие ограничения всё-таки сохранились, они представляют собой необходимость оформить разрешение в МВД. То есть получится справку. Причём оформить её можно дистанционно или же через третьи лица. Для решения вопроса требуется не больше 2 недель.
5. Греция привлекательна своим разнообразием. Здесь можно купить недвижимость как на материковой части, так и на островах.
6. При этом большинство цен — доступные. За несколько сотен тысяч евро можно приобрести не только элитную квартиру, но и дом на берегу моря.
7. У Греции — крайне благоприятный климат для выходцев из России. А ещё здесь положительно относятся к православным, так как греко-католическое ответвление христианства православию очень близко.

ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре

Некоторые люди путают Кипр и Грецию. Между тем, это далеко не одно и то же. Кипр — отдельное государство, которое получило независимость ещё в 1960. И у него есть собственная программа предоставления права на проживание за покупку недвижимости. Она в настоящем несколько претерпела изменения, но как таковая возможность всё равно сохранилась.

Специфика получения недвижимости здесь на основании покупки недвижимости:

1. Вам выдадут ВНЖ при условии покупки недвижимости на Кипре стоимостью от 300 тысяч евро.
2. Стоит учесть, что для оформления вида на жительство нужно обязательно купить новостройку, причём только через аккредитованного риэлтора.
3. В заявку на оформление ВНЖ можно включить членов семьи. То есть супругу, родителей и детей. Но учтите, что помимо покупки недвижимости, вам нужно будет также подтвердить наличие официального стабильного годового источника дохода. И чем больше людей вы включите в такую заявку, тем выше должна быть сумма дохода.
4. При инвестировании в недвижимость общей суммой от 2,5 миллионов в евро Кипр выдаёт гражданство буквально за 3-4 месяца. Причём это касается и членов семьи, включая детей в возрасте до 28 лет.
5. Поскольку на Кипре очень активно идёт строительство, выбор разных вариантов объектов — большой.

ВНЖ при покупке недвижимости на Мальте

У этого островного государства в Европе есть собственная инвестиционная программа. Причём условия довольно интересные, например, постоянно находиться на территории страны для подтверждения ВНЖ не требуется, достаточно хотя бы периодически там бывать. Такой вариант может стать очень привлекательным для бизнесменов, которые хотят свободно передвигаться по миру.

Особенности получения ВНЖ посредством покупки недвижимости на Мальте:

1. При подаче заявки на вид на жительство вам нужно будет заплатить государству 5,5 тысяч евро.
2. На юге Мальты или на острове Гоцо придётся купить недвижимость стоимостью от 300 тысяч евро.
3. На остальной части Мальты — от 350 000 евро.
4. Инвестору нужно будет пожертвовать около 2000 евро в разные фонды.
5. Для наличия ВНЖ вам не надо жить на Мальте, достаточно первые 5 лет ежегодно туда бывать. Потом для подтверждения будет хватать уже одного визита раз в 5 лет.

ВНЖ при покупке недвижимости в Испании

Одной из наиболее привлекательных стран для оформления ВНЖ в Европе по-прежнему остаётся Испания. Это связано и с отличной экологической обстановкой, и с прекрасными перспективами, которые открываются здесь для тех, кто хочет прожить как можно дольше. К тому же Испания — просто очень красивая страна.

Специфика оформления ВНЖ посредством покупки недвижимости в Испании:

1. Минимальная сумма инвестиций составляет от 500 тысяч евро.
2. Однако оформить ВНЖ при заключении такой сделки можно не только на владельца, но и на членов его семьи, иждивенцев, а также одиноких детей, если те находятся на содержании. Более того, в перечень лиц, которым также предоставляется вид на жительство, можно включить даже тех, кто нужен для управления бизнесом, но при этом не связан кровным родством.
3. Процедура получения ВНЖ на основании покупки недвижимости максимально упрощена. Никакой особой бюрократической волокиты нет.
4. Вид на жительство, который выдают по факту покупки недвижимости, позволяет также официально трудоустраиваться.
5. Для подтверждения права на ВНЖ не нужно находиться в стране 183 дня. Это требование было актуально раньше, а в настоящем оно отменено.

ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии

Португалия — очень красивая страна, которая даёт возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости. Через 5 лет после владения собственностью можно получить уже ПМЖ. И достаточно подождать ещё 5, чтобы оформить без особых проблем гражданство. Причём никаких особых требований к резиденту не предъявляется, что является большой редкостью для государства, которое входит в зону ЕС.

Специфика оформления ВНЖ на основании покупки недвижимости в Португалии:

1. Получить вид на жительство можно по факту такой сделки с суммой от 500 тысяч евро. Однако нижний порог снижается до 300 тысяч, если речь идёт о районе с низкой плотностью застройки или же об историческом здании (возраст — от 30 лет), которое требует восстановления.
2. Ограничений по виду недвижимости, которую можно купить в Португалии, нет.
3. Крупным инвесторам не требуется постоянно находиться в стране, чтобы сохранить ВНЖ.
4. При наличии хорошей кредитной истории в Португалии можно оформить ипотеку на выгодных условиях.
5. Сам процесс сделки максимально упрощён и занимает в среднем 1-2 месяца.

ВНЖ при покупке недвижимости в Монако

Монако — это маленькое, но очень красивое княжество, которое расположено, по сути, на Лазурном берегу. Здесь собрались миллионеры со всего мира. Получить ВНЖ в Монако мечтают многие, и правительство страны даже предоставляет такую возможность всем, кто готов инвестировать в экономику от 2,5 миллионов евро при общем благополучии.

Что же касается покупки квартиры или другого жилья в Монако, то сам факт наличия такой недвижимости ещё не является поводом автоматически выдать вам ВНЖ. Стоит отметить, что с предоставлением вида на жительства власти этого элитного государства “не для всех” не торопятся. Они внимательно изучают кандидатуру каждого претендента. Однако наличие собственной недвижимости в Монако является серьёзным аргументом в вашу пользу. Стоит только учесть, что даже скромная студия здесь может стоить несколько миллионов евро.

Покупка недвижимости в Великобритании, Италии и Франции

Многим бы хотелось приобрести вид на жительство вместе с недвижимостью в Италии. Однако в действительности местные власти не предоставляют такую возможность. Подобная программа действовала раньше (так что в некоторых источниках можно найти устаревшую информацию). Сейчас же покупка недвижимости означает, что вам будет несколько легче получить долгосрочную визу, но не больше.

При этом есть ряд инвестиционных программ, которые помогают облегчить процесс правового закрепления в этой стране. И в таком случае недвижимость становится плацдармом. Однако самого факта заключения сделки недостаточно.

Аналогично дела обстоят с Францией. Эта страна в последние годы вообще страдает от наплыва мигрантов, причём далеко не только беженцев. В результате государство всё больше ужесточает миграционную политику. Поэтому для оформления ВНЖ необходимы весомые основания, и просто факт покупки недвижимости во Франции (будь то квартира или дом) таковым не является.

Покупка недвижимости в Великобритании не даёт права на ВНЖ. Соответствующие программы здесь действовали в прошлом, однако они утратили актуальность ещё в 2014 году. И с тех пор государство не планирует их возобновлять. Возможно, пандемия и кризис поменяют ситуацию, однако пока что никаких предпосылок к этому не наблюдается.

Покупка недвижимости в Черногории

Черногория — это государство, которое находится на территории Европы, однако в состав ЕС не входит. Вполне вероятно, что именно с этим обстоятельством связана весьма лояльная политика выдачи ВНЖ тем, кто готов инвестировать средства в экономику страны. Впрочем, большинство экспертов не сомневаются, что вхождение в ЕС — это дело времени.

Вид на жительство зачастую выдают всем, кто просто приобрёл недвижимость в Черногории. При этом ограничений по виду такой собственности или же по минимальной сумме не наблюдается. Стоит также отметить, что если вы готовы инвестировать 450 тысяч евро в покупку недвижимости и 100 тысяч — в экономику самой страны, то можно получить даже не ВНЖ, а сразу гражданство.

Преимущества такого решения:

1. У Черногории есть все шансы войти в ближайшие годы в состав ЕС.
2. Эта страна принята в НАТО, что гарантирует безопасность в регионе.
3. Черногория отличается потрясающе красивой природой.
4. Здесь всё в порядке с экологией.
5. У Черногории — очень мягкий климат, прекрасно подходящий для выходцев из России. Жёсткой акклиматизации можно не опасаться.
6. Многие жители отлично знают русский язык, адаптироваться в этом отношении будет легко.
7. Основная религия — православие, то есть и в данном отношении никаких проблем не предвидится.

Получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе довольно легко. Для этого достаточно вникнуть в то, какими программами можно воспользоваться. Но если вам трудно разобраться в деталях, делегируйте этот вопрос профессионалам. Мы всегда поможем!