Аликанте — 300 солнечных дней в году и 450 тыс переехавших на ПМЖ

Жизнь в Испании у большинства ассоциируется с Мадридом и Барселоной. Но на средиземноморском побережье Коста-Бланка, в провинции Аликанте, не меньше мигрантов. Сюда переезжают жить из Великобритании, Норвегии, Швеции, России, Латинской Америки и Азии.

Коста-Бланка (исп. Costa Blanca) переводится с испанского “белый берег”

Из статьи узнаете:

• почему выбирают Аликанте для жизни;
• что нужно для переезда и с какими сложностями сталкиваются мигранты;
• как делится провинция;
• сколько стоит жизнь: недвижимость, зарплаты, повседневные траты;
• что говорят русскоязычные переселенцы о жизни в регионе. 

Почему выбирают Аликанте

Аликанте — известный курорт и место, где живет 450 000 иностранцев (23 % населения). По информации Wikipedia, это самый высокий процент приезжих в Испании. Большинство иммигрантов привлекает: 

Погода и климат. Провинция расположена на побережье Коста-Бланка на Средиземном море. Это 200 км пляжей с белым песком и теплым лечебным климатом. Средняя температура воздуха: зимой — +19° С, летом — +31° С, а воды — +13° С и +30° С. В году минимум 300 солнечных дней, а снег выпадает раз в 100 лет. Ежегодно сюда приезжает отдыхать 6 млн туристов. Большинство из пасмурной Великобритании, богатой Германии и холодных скандинавских стран.

Выгодные инвестиции в недвижимость. Владельцы коммерческих квартир зарабатывают от € 400 в месяц за квартиру-студию и € 3 500 за двух, трехкомнатные квартиры возле пляжей. В разгар сезона можно сдавать жилье посуточно. В зависимости от состояния и расположения объекта, стоимость — € 50-150 в сутки. 

Предложения на сайте онлайн-платформы по поиску аренды жилья в любой точке мира Nestpick. Стоимость указана за месяц

Адаптация в обществе. Испанцы дружелюбная и общительная нация. Сложно найти коренного жителя, который откажется помочь, когда его просят. Если человек, к которому обратились за помощью, торопится или не в силах что-то сделать, он даст совет или просто поддержит морально. Познакомиться и завести друзей можно на каждом углу: в кафе или на лавочке в парке запросто можно подойти и спросить разрешения составить компанию. 

“Добрый китаец мне ближе злого испанца. Испания живет в глубинах моего сердца, я ее поэт, но прежде всего я гражданин мира и брат всем людям”.

Федерико Гарсия Лорка. Испанский поэт, драматург и музыкант

Непринужденная атмосфера. Жители города всегда расслаблены, никуда не торопятся. А если куда-то опаздывают, есть “уважительная причина” — hasta mañana. Это означает, что все дела можно перенести до утра, до завтра или послезавтра. В Аликанте, как и в большинстве городов Испании, есть “Сиеста”. Так называют время для полуденного отдыха во время пика жары.

На какие делится районы

Аликанте — провинция в автономном сообществе Валенсия. В ней проживает 1,8 млн человек. Из 50-ти испанских провинций регион на 4-ом месте по населению (после Мадрида, Барселоны и Валенсии) и на 41-ом — по площади. 

По закону Испании о местном самоуправлении (исп. La reguladora de las Bases del Régimen Local) муниципалитет является основным субъектом территориальной организации государства

Как переехать и есть ли сложности

Независимо от цели визита в Испанию нужна виза. Большинство из переселенцев до переезда на ПМЖ не один раз приезжали в разные города Аликанте туристами. В первые визиты это был просто отдых. Но с каждым приездом они понимали, что это их место для жизни и выгодных инвестиций в недвижимость. Следующие визиты проходили плодотворнее и практичнее: изучали районы, где лучше жить, сравнивали цены и искали выгодную недвижимость. 

Визы

Визы бывают двух категорий: шенгенская (тип А, В и С) и национальная (тип D). Каждая категория делится на типы по предназначению. Типы А и В — транзитные. Они разрешают находится в стране только на период пересадки или проезда. Типы С и D — для работы, учебы, отдыха и проживания.

Визы С и D по назначению:

Чтобы получить ВНЖ, нужна виза типа D. Только с ней можно подать заявление на резидентство. На постоянный ВНЖ в Испании можно рассчитывать минимум через пять лет, а на гражданство — через десять. При этом не должно быть нарушений закона.

9 способов получить временный ВНЖ в Испании:

1. Покупка недвижимости стоимостью не менее €500 000.
2. Воссоединение с семьей (если родственники имеют испанское происхождение, гражданство или рожденные на территории Испании и стран Евросоюза).
3. Брак с гражданином Испании или другой страны ЕС.
4. По женевской конвенции 1951 года можно получить статус беженца.
5. Работа по контракту или открытие нового бизнес-проекта.
6. Учеба в платном учебном заведении или проведение научных исследований.
7. Инвестиции в экономику. Для этого можно купить акции или облигации на € 2 млн, вложить в развитие испанской фирмы € 1 млн или открыть депозит на эту же сумму.
8. По оседлости. Это когда приезжают по туристической визе и остаются жить нелегально. Через три года можно претендовать на легальный ВНЖ.
9. Стартап-виза. Дают на открытие новых бизнес-проектов в Испании..

С каким проблемами можно столкнуться

Трудоустройство. В Испании 16 % населения — безработные. Поэтому, чтобы получить рабочую визу, нужно иметь веские причины. Например, высокую квалификацию, узкую специальность или большой опыт работы. При подаче заявления власти требуют от работодателя обоснование, почему нужно нанимать иностранца. Больше всего рады врачам, инженерам, IT-специалистам, преподавателям. 

Студенты и люди без квалификации и опыта, которым удалось получить разрешение на проживание, работают в основном в туристической отрасли (официанты, бармены, кассиры, гиды, уборщики). Средняя зарплата для этих профессий — € 1 100 в месяц

Акклиматизация. Летом (пик жары — июль, август) очень жарко и сильно печет солнце. Без солнцезащитного крема днем лучше не появляться на улице. А в квартирах без кондиционера ощущение будто находишься в сауне или духовке. Зимой наоборот, дома остывают и бывает на улице теплее, чем дома. Центрального отопления в городах провинции Аликанте нет. Квартиры обогревают кондиционерами или электрическими обогревателями. 

Знание языка. Хоть это и туристический регион, лучше выучить испанский или его разновидность — валенсийский язык (диалект испанского языка, схожий с каталонским). Это второй официальный язык в провинциях Валенсии. В повседневной жизни на нем говорит только 40 % населения. Мало где поможет даже международный английский язык. Исключением могут стать банки и международные бизнес-встречи, когда открывается счет или заключается контракт на крупную сумму. 

Жители всех городов автономного сообщества Валенсия (на карте выделенными цветами) имеют право разговаривать и оформлять официальные документы на валенсийском и испанском языках

Стоимость недвижимости

Сейчас во всех городах Испании цены на недвижимость такие же, как в 2007 году. Но рынок постепенно восстанавливается, количество сделок увеличивается и к началу 2023 года полностью восстановится. Об этом говорят специалисты Property Buyers by SomRIE. Из-за пандемии Covid-19 отдельные дома или виллы в небольших населенных пунктах стали пользоваться большим спросом, чем квартиры в мегаполисах.  

“54 % испанцев планируют сменить место жительства в 2021 году и переехать в отдельные дома или города с населением менее 5 000 человек”

Аналитики Via Celere

Купить

Средняя стоимость 1 м² в Аликанте — € 1 700. Это средняя в Испании. Из всех 141 населенных пунктов провинции самые низкие цены в Альморади, Аспе, Кальоса-де-Сегура, Кальоса Д’эн Саррия, Эльде, Иби, Вилене. В этих городах цена за 1 м² не превышает € 1 000. Самые высокие в Альгорфе, Алтее, Бенидорме, Кабо Роиг, Кампоаморе, Сьюдад-Кесада, Финестрате, Ла Зении и Морайра — больше € 2 000.

Наиболее популярные среди туристов и инвесторов, города Торревьеха, Аликанте и Дения. Здесь средняя стоимость недвижимости € 1 700 за квадрат. 

Предложения на Europe-House:

Дом в Аликанте площадью 880 м² за € 1 000 000. Стоимость 1 м² за € 1 130

Дом в Аликанте площадью 573 м² за € 1 290 000. Стоимость 1 м² за € 2 250

Дом в Торревьеха площадью 95 м² за € 114 000. Стоимость 1 м² за € 1 200

Двухкомнатная квартира в Бенидорме площадью 91 м² за € 420 000. 

Стоимость 1 м² за € 4 600

Дом в Дения площадью 123 м² за € 329 000. Стоимость 1 м² за € 2 600

Снять в аренду

Аренда квартир, как и стоимость покупки недвижимости, в разных городах отличается. Где дороже купить — там выше и цены на арендное жилье. Есть даже небольшие городки, где можно снять дом или квартиру за € 250-300 в месяц. И наоборот, в густонаселенных туристских регионах такие же объекты стоят в 10 раз дороже. 

Онлайн платформа по бронированию испанской недвижимости nestpick.com

Налоги и содержание недвижимости

Налоги в Испании регулируются Конституцией, Налоговым законом, договорами с другими государствами об избежании двойного налогообложения и законом о финансировании автономий.

Все налоги распределяются на трех уровнях: государственном, региональном и муниципальном. И у каждого своя доля. Например, муниципальный налог на недвижимость полностью получают муниципалитеты. А вот от подоходного им остается только часть — большая часть идет в общую казну государства. И уже потом власти страны распределяют бюджет и выделяют деньги автономиям.   

Для резидентов и нерезидентов разные правила. Статус резидента получают лица, которые находятся в стране не менее 183 дней в году или при наличии жизненных интересов в Испании (живет семья или зарегистрирован бизнес). Они платят наравне с гражданами страны. Для нерезидентов предусмотрена другая ставка подоходного налога и дополнительный налог на владение недвижимостью.

Налоги на недвижимость

Налог на передачу прав собственности. Ставку устанавливают власти сообщества (Валенсия). Для Аликанте — 10 %. Для вторичного жилья и новостроек ставка одинаковая. При покупке земельных участков или коммерческих помещений покупатель оплачивает 21 % от суммы сделки.

Юридическое оформление. За составление юридических документов при покупке квартиры в новостройках оплачивается 1,5 % от стоимости сделки. Все документы готовят юристы застройщика. Чаще эти расходы сразу включаются в стоимость.

При покупке вторичного жилья сделку оформляет нотариус. За это ему платят 0,5-2 % от суммы сделки. Чем дороже недвижимость, тем больше процент. Налог оплачивает покупатель.

Пример:

Трехкомнатная квартира в Ареналес дель Соль площадью 65 м² за € 118 000. При покупке этой квартиры налог на передачу прав собственности — € 1 180, на юридическое сопровождение — € 200

Налог на прирост капитала. Это налог на доход от продажи недвижимости. Его оплачивает продавец. Нерезиденты Испании платят по 24 % от суммы сделки и только в том случае, если недвижимостью владел менее двух лет. Если продается не основной объект местожительства (второй и более), налог начисляется независимо от срока владения. Потому что это считается коммерческими сделками.

Налог на наследство. В зависимости от родства ставка прогрессивная —  7,65-34 % от кадастровой стоимости недвижимости. 

Из окончательной суммы налога вычитаются льготы. Их называют пособиями. Они зависят от родства и степени инвалидности. Максимальные вычеты получают родные и приемные дети до 21 года, родители и инвалиды 1-й группы. Они получают до € 50 000.  

Посчитаем налог на передачу по наследству или дарение вот такой квартиры в Альморади:

Трехкомнатная квартира в Альморади за € 190 000

• на сумму до € 7 993 — 7,62 % или € 609;
• на сумму от € 7 994 до € 31 956 — 10,2 % или € 2 444;
• на сумму € 31 954 до € 79 881 — 15,3 % или € 7 332;
• на сумму от € 79 882 до € 190 000 — 21,25 % или € 23 400;

Всего — € 33 785. Но это размер налога без учета пособий родственникам или инвалидам. Если детям не исполнилось 21 год или объект переходит родителям или инвалидам 1-ой группы, то сумма их пособий покроет размер налога. Им не придется ничего платить, кроме регистрационных сборов 0,5-2,5 %. 

Муниципальный налог на владение недвижимостью. Ежегодный налог, который платят все собственники. Его устанавливают муниципалитеты. Средняя ставка в городах Аликанте 0,8 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость практически всегда ниже рыночной. Она устанавливается по Закону Испании “О кадастре недвижимости” и пересматривается каждый год.  

Пример:

Дом в Торревьехе за € 240 000. Каждый год, собственник будет платить муниципальный налог € 1 920

Налоги для физических и юридических лиц

НДС. Ставка зависит от товара или услуги:

Подоходный налог. Для нерезидентов ставка фиксированная — 24 %. Если есть резидентство одной из стран Евросоюза — 19 %. Резиденты Испании платят по прогрессивной ставке от 19 % до 45 %:

Социальное страхование. Общая ставка 28 %. Из них 23,3 % платит работодатель и 4,7 % — работник. 

Корпоративный налог. Касается только юридических лиц. Это то же самое, что и подоходный налог для физических лиц.

Для существующих компаний ставка стандартная — 25 %. Для новых фирм первые два года скидка 10 %. 

Читайте: За что в Испании люди отдают половину дохода государству

Стоимость жизни 

Безопасность

Аликанте — туристический регион. Ежегодно города провинции посещает 5 млн человек. Они тратят здесь € 4 млрд. Для безопасности отдыхающих создана туристическая полиция. Это дополнительная помощь основным правоохранительным силам для поддержания порядка. Они следят, чтобы на улицах не было попрошаек, карманников и сильно пьяных. 

Днем самое опасное, что может случиться — кража оставленных без присмотра вещей на пляже, в кафе или парках. Ночью менее безопасно, особенно в развитых туристических городах, которые не спят до утра. Преступники караулят сильно пьяных, потому что они более уязвимые и у них легче вытащить кошелек или деньги.

 Бар в пиратском стиле Morgan Tavern в Бенидорме. Каждый день — разное шоу и полный зал посетителей

Как живут переселенцы из стран России

В Аликанте есть русские магазины и кафе. Кроме бизнеса они занимаются популяризацией русской культуры и языка, помогают русскоязычным переселенцам освоиться и интегрироваться в общество. Потому что некоторым переселенцам в первое время приходится сложно — другая страна, менталитет, уклад жизни.

Магазин товаров из России “Русская лавка”. У них можно купить даже российские газеты и журналы

Отзывы

“К примеру, в Торревьехе на сумму в 2500–3000 евро в месяц семья из четырёх человек может жить, ни в чём себе не отказывая. В столице, даже при условии, что вам удалось каким-то образом преодолеть все соблазны, такой суммы хватит только на оплату аренды квартиры, коммунальных услуг, проезд и парковку. Что касается образования, развлечений, покупки продуктов и одежды, то всё это потребует еще примерно столько же”.

Руслан, переехал из Москвы и открыл свой бизнес

“Во многих городах Испании уровень жизненного комфорта напрямую зависит от того района, в котором вы проживаете. Есть районы, преимущественно заселенные испанцами — благополучные, и есть районы, заселенные алжирцами и марокканцами, такие считаются неблагополучными, стоимость жилья в них значительно ниже. Именно низкой стоимостью квартир русскоязычные риелторы, работающие в Испании, часто завлекают вновь прибывших русских, которые еще не знают специфику районов. Поэтому, если у вас нет человека, которому вы доверяете, не спешите покупать квартиру в новом для себя городе! Ознакомьтесь, осмотритесь… Пары недель на месте хватит, чтобы все понять о своих предпочтениях и возможностях”.

Юлия и Иван, переехали в Аликанте из Ярославля

“Скажу сразу, что вопрос легальной работы не стоял, так как это было практически невозможно для нас, по крайней мере, какое-то время. Вид на жительство такого права не давал. Нам обещал еще в Москве помочь знакомый по форуму, имеющий здесь недвижимость, знакомства и связи. Но его визит сюда, точнее в Дению, ожидался еще не скоро. Пока мы попробовали узнать о возможности решить вопрос самостоятельно. Оказалось, это фактически нереально.”

Сергей, переехал в Бенидорм из Ейска

Где в Испании жить русским, украинцам, белорусам — лучшие города для переезда и жизни.

Заключение

Провинция Аликанте подходит для пляжной размеренной жизни без забот и хлопот. Атмосфера отдыха повсюду. Многие советуют сначала приехать сюда туристом на несколько месяцев и убедиться, что это место подойдет им для жизни. Если это то, что нужно — лучше начать с недвижимости.   

Специалисты Europe-House расскажут о нюансах о жизни в Аликанте и других регионах Европы. Мы проводим сделки от показа объекта до регистрации нового владельца. Вся недвижимость проверена юристами и менеджерами с опытом работы 10+ лет.