Монако: налоги, стоимость жизни и почему сложно стать резидентом

В карликовом государстве (княжестве) Монако нет налогов на прирост капитала, наследство, дарение и доход физических лиц. Этим страна привлекает инвесторов и состоятельных людей со всего мира. 

ВНЖ Монако дает возможность получить статус резидента лучшей части Французской Ривьеры с безвизовым режимом в Шенгенской зоне. Желаемый статус чаще всего получают через покупку недвижимости. Что сложно сделать из-за ограниченного предложения объектов и сильно завышенных цен.

Монако —самое маленькое суверенное государство в мире. Его площадь — 2 км², а население 38 тыс человек. Из них 24 % — коренное население, остальные приезжие

В статье расскажем о налогах Монако, ценах на недвижимость, доступных для продажи объектах, стоимости жизни и преимуществах резидентов. 

Налоги на доход 

Физические лица кроме граждан Франции и США полностью освобождены от налогов с 1869 года. Но существуют взносы на социальное страхование. Еще их называют “Членские взносы”. Они включают вычеты для выплат пособий по болезни, безработице, поддержке семей и пенсий. Взносы распределяют между работодателем и работником, имеют лимиты и ставки.

Пример:

Зарплата работника € 8 000 в месяц. Из этой суммы будет вычитаться:

• 6,85 % или € 548 — на участие в пенсионной системе;
• 2,4 % или € 192 — на случай увольнения или банкротства компании;
• всего — € 740.

Работодатель заплатит дополнительно 27,15 % или € 2 172. Все взносы платят ежемесячно не позднее 10-го числа. За просрочку штраф плюс 10 % и еще 1 % за каждый месяц просрочки.

По данным Salary Explorer средняя заработная плата в Монако — € 4 200, минимальная € 1 300. В мире с учетом налогов зарабатывают больше только в Швейцарии 

Для самозанятых нет процентных ставок. Они платят фиксированную сумму: 

• € 909 — вклады на пособия по болезни и социальное обеспечение граждан;
• от  € 474 до € 1 900 (в зависимости от класса, который выбирает сам) — пенсионные отчисления.  

Юридические лица. Облагаются подоходным налогом только компании, получившие больше 25 % дохода вне территории княжества или если это доход от продажи патентов, товарных знаков и авторских прав. Для них ставка 33,33 %. 

Перед расчетом налога из прибыли вычитаются расходы на членские взносы и вознаграждение эффективных работников. Но для них установлены лимиты: € 3,5 млн — для поставщиков услуг и € 7 млн — для всех остальных компаний.

Налоговые льготы. Новые компании первые два года освобождаются от налогов на прибыль, даже если ее зарубежный доход превышает 25 %. По итогам третьего года работы налогом облагается 25 % дохода, четвертого — 50 %, пятого — 75 %, шестого и далее — 100 %.  

Налоги на недвижимость

Владельцы недвижимости не платят ежегодных налогов на владение, проживание и роскошь. Есть только регистрационные сборы при покупке, налог на доход от аренды и при передаче по наследству или дарение.

На регистрацию

Минимальные расходы на покупку недвижимости на вторичном рынке в Монако — 13 %. Из них:

• 7,5 %  — налог на передачу прав собственности и регистрацию нового владельца для вторичного жилья и 20 % для новостроек;
• 1,5-2,5  % — услуги нотариуса;
• 3 % — услуги риелтора.

Максимальные — 20 %, платят покупатели новостроек. При покупке новых объектов нотариальный сбор включен в стоимость недвижимости, а роль риелтора выполняет сам застройщик. Поэтому нет дополнительных затрат.

Пример:

Трехкомнатная квартира площадью 85 м² за € 5 300 000. Регистрация этой квартиры обойдется новому владельцу € 689 000. Если бы это была первичка — € 1 000 000

На наследство и дарение

Передача недвижимости в Монако по наследству и ее дарение — одно и то же. Поэтому ставки одинаковые. Они зависят от родства.

Пример:

Четырехкомнатная квартира площадью 509 м² за € 12 900 000. Получить такую квартиру по наследству или в дар будет стоит новым владельцам 

от € 0 близким родственникам до € 2 000 000 чужим людям

От аренды

Это нельзя назвать налогом, потому что его оплачивает не владелец, а арендатор. Ставка фиксированная — 1 % от годового дохода арендодателя. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Монако € 3 500 в месяц —  налог € 420 в год.

Проблемные вопросы

Самый важный критерий для получения резидентства города-государства — прописка. Чтобы ее получить, можно купить или снять в аренду жилье. Ограничений по сумме нет, поэтому покупатель недвижимости за € 5 000 000 и арендатор за € 5 000 в месяц — имеют одинаковые шансы. 

Но помимо наличия места проживания есть другие сложности получить ВНЖ и гражданство. Власти Монако ежегодно отклоняют 30 % заявок на резиденство. Вот почему: 

Счет в банке — это второй критерий, на который смотрит государство. Без него даже не снимешь квартиру. Минимальная сумма депозита € 500 000. Но в каждом банке свои правила. Например, в ANDBANK минимальная первоначальная сумма депозита — € 1 000 000 и столько же неснижаемый остаток. На счет банков в Монако можно положить только “чистые” деньги. Если не сможете доказать происхождение денег, то счет не откроют. 

Цены на недвижимость в княжестве очень высокие и часто объекты не стоят своих денег. Средняя стоимость 1 м² — € 55 000. Но это цена за небольшие квартиры на окраине города-государства. В районах Монте-Карло и Ларвотто стоимость трехкомнатной квартиры — от € 5 000 000, а небольшого дома — € 10 000 000.  Почему такие цены? Причина в ограниченной территории княжества и ореола элитарности. Новые микрорайоны строят на территории, отвоеванной у моря, что сказывается на цене квадратных метров. Вы можете перейти в наш каталог и посмотреть все цены: квартиры в Монако.

Трехкомнатная квартира в Монте-Карло площадью 125 м² за 6 000 000

Четырехкомнатная квартира в Фонвьей площадью 648 м² за 35 000 000

Квартира-студия площадью 35 м² за 1 445 000

Снять однокомнатную квартиру в Монако можно от € 3 500 в месяц. Однако перед этим нужно открыть счет в банке на сумму не менее € 100 000. Без счета власти не разрешают владельцам сдавать жилье арендаторам.

 Сделки могут проводить только через риелторов, зарегистрированных на территории Монако. Найти недвижимость без участия риелторов и агентств невозможно. Более того, вы, скорее всего, никогда не встретитесь с владельцем недвижимости лично, если не заинтересуете его в качестве делового партнера. Владельцы недвижимости в Монако очень часто тут не живут. Они покупают недвижимость для получения неограниченного Шенгена и выбирают европейскую страну себе по душе и финансовым возможностям. В Монако приезжают по делам или на Гран-при Формулы 1 в Монако.

Размер минимального уставного капитала для компаний с ограниченной ответственностью — не менее € 150 000. Его можно выпустить акциями, внести наличными на расчетный счет в банке или покупкой коммерческой недвижимости. Без подтверждения уставного капитала власти не выдадут разрешение на открытие фирмы. 

Стоимость жизни. Для комфортной жизни в Монако нужно иметь доход не менее € 100 000 в год. Плюс иметь € 100 000 на банковском счете. Продукты, транспорт, услуги стоят дорого. Поэтому многие работники сферы услуг не живут в Монако, а приезжают на работу с территории Франции.  

Монако — лидер по количеству миллионеров на 1 м². Каждый 50-й житель страны имеет состояние не менее € 30 000 000. По данным аналитиков Wealth-X встретить миллионера в Монако в 10 раз выше, чем в Лондоне

Цены и зарплаты:

Дорогая жизнь в Монако — это часть проверки на возможность войти в элитарный клуб людей, обладающих гражданством княжества. В стоимость всех продуктов и услуг заложена арендная плата за недвижимость. 

Личные отношения с принцем. Наличие недвижимости, счета в банке и 10 лет легального проживания в княжестве — не стопроцентная гарантия получения гражданства. Решение о выдаче принимает лично князь Монако и чтобы его получить, нужно познакомиться с князем и войти в круг доверенных лиц. 

Кто интересует князя: известные люди из спорта, шоу-бизнеса и бизнесмены. Обязательное условие для всех — занятие благотворительностью. Гражданство Монако получают всего несколько десятков человек в год. Например, в 2019 году таких “счастливчиков” было 84 человека. Так что если вы не смогли произвести впечатление на власть, то не получите гражданство, просто купив недвижимость. 

6 причин почему стремятся стать резидентом Монако

1. Отсутствие налогов для физических лиц.
2. Безвизовый режим в Шенгенской зоне.
3. Чувство элитарности (вхождения в круг успешных людей). 
4. Море и 300 солнечных дней в году.
5. Роскошь, престиж и элитные тусовки.
6. Безопасность. На каждые 75 человек приходится 1 полицейский. Им помогает система видеонаблюдения из 400 камер. Это примерно 5 камер на 1 м².
7. Политическая стабильность.

Заключение

В княжестве проживает 38 тыс человек, из них только 9 тыс коренные жители — монегаски. На самом деле желающих в несколько раз больше, но соответствовать условиям и получить одобрение князя могут не все. Переезд в Монако лучше начинать с оценки своих финансов и недвижимости.  

На Europe-House 70+ объявлений продажи недвижимости в Монако. Цены от € 1,5 до 90 млн. Вся недвижимость проверена юристами и оценщиками. Мы работаем индивидуально с каждым покупателем и берем на себя все хлопоты оформления и регистрации, а также оказываем консультационные услуги по вопросам переезда в Монако для получения гражданства.