Иммиграция в Италию – путь к ВНЖ и ПМЖ для русских

Италия – привлекательная страна для эмиграции из России и СНГ. Приятный субтропический климат средиземноморья, солнечная погода, подходящий для славян менталитет, нормальное отношение к русским, недорогая жизнь по меркам Европы и даже Москвы.Страна разделена на 20 регионов. В каждом из них свои цены и условиях жизни. В северной части страны – горнолыжные курорты Альп, в южной – пляжи, солнечная погода с температурой воздуха до 33°С и теплым морем по 6 месяцев в году. Осадков не больше 70 см в год.

Главные проблемы Италии в 2020 году для иммигранта – безработица, мигранты из Китая, Албании, беженцы из Сирии, Ирака, Ирана. Они селятся обособленными общинами в городах и выживают местных жителей из целых районов (например, большие проблемы в Милане).

В районах, где много мигрантов, местные продают недвижимость по ценам ниже рыночной, на что клюют выходцы из России, Украины и других стран СНГ.

Мы подробно разберем все аспекты жизни в Италии, расскажем, как проходит иммиграция в Италию и чего ждать от этой страны.

Сколько нужно денег для переезда в Италию

До 10 000 евро. Для студентов, молодых специалистов, фрилансеров, влюбленных пар, которые мечтают о жизни за пределами России или хотят пожить в Европе два-три месяца. За эти деньги можно прощупать почву для переезда, но закрепиться в стране будет сложно без работы с постоянным доходом от 1500 евро.

От 40 000 евро. Для молодых людей и семейных пар, которые пока не планируют детей, но очень хотят жить в Италии и получить ВНЖ. Главное отличие в том, что за 30 000 евро в Италии можно купить жилье в регионах Калабрия и Апулия. Денег хватит на комнату, однокомнатную квартиру в старом доме и бедном районе.

От 100 000 евро. Для семьи из 3 или 4 человек, которые хотят купить недвижимость и переехать в Италию для получения ВНЖ, а после и ПМЖ. При бюджете в 100 000 евро можно купить неплохие апартаменты или дом 100 м2 в удалении от туристической зоны и крупных городов, где недвижимость дешевле. 

От 500 000 евро. Для состоятельных людей, которые хотят ждать ВНЖ в комфортных условиях . Еще надо оплатить услуги риэлторов, налоги, взносы, сборы, поэтому, при стоимости недвижимости в 500 000 евро, нужно более 550 000 евро для комфортного переезда.

Это примерные суммы, которые весьма условны. Потому что многое зависит от ваших аппетитов и умения экономить.

Каким людям будет проще

1. У которых есть пассивный доход или удаленный заработок от 1500 евро. Это может быть бизнес, сдача недвижимости в аренду, банковские счета, акции, облигации или удаленная работа.
2. Знающим английский или итальянский язык. В крупных городах и туристических районах многие итальянцы знают английский, но в глубине полуострова английский понимают не все.
3. Бережливым. Вы выключаете свет за собой, легко спите в прохладе,  обращаете внимание на скидки, акции и готовы пойти в магазин поздно вечером, чтобы купить продукты со скидкой.
4. Которые не нарушают правила, законы и ценят бюрократию. Штраф за то, что вы покормили голубей на площади Милана – 500 евро. Купили контрафактный товар – заплатили штраф от 1000 до 10 000 евро. Заехали на парковку и не выключили двигатель – 400 евро. Как вам такая экономика? В Италии очень дорого нарушать законы, а бюрократия преследует на каждом шаг. Если бумажка нужна, то она должна быть, иначе штраф и договориться не получится в 98% случаев.

Путь к ВНЖ Италии

Чтобы приехать в страну на 3 месяца и более долгий срок, нужно получить визу категории D или оформить шенген. Если планируете получать permesso di soggiorno (ВНЖ), то оформляйте визу категории D. Она как раз для людей, которые въезжают в страну для получения ВНЖ, а потом и ПМЖ Италии.

Получить ВНЖ можно несколькими путями:

1. Бизнес-виза. Практически 100% вариант получить ВНЖ для большинства граждан России, которые заняты предпринимательством или готовы им заняться. Сначала получаете визу категории D, потом открываете компанию, оформляете ИП, становитесь самозанятым профессионалом (ценный специалист, работающий на себя) или открываете представительство своей компании в Италии.
2. Виза резидента (“Золотая виза”). 500 000 евро в стартапы или от 2 000 000 евро в ценные бумаги на срок от 2 лет или не менее 1 000 000 евро в компании Италии на два года. Вложения не дают  права на автоматическое получение статуса ВНЖ для иностранных граждан. Инвестор должен подать документы на получение визы резидента (продлеваете ВНЖ каждый год), потом можно подать на ПМЖ. Мультивиза позволяет путешествовать без проблем по странам Шенгенской зоны.
3. Трудоустройство (рабочая виза). Ищете вакантное место в компаниях Италии, подаете резюме и проходите собеседование. Если компания готова вас взять, то она подает заявку в иммиграционный отдел. Проблема этого способа в том, что в Италии есть квоты на трудовых мигрантов, которых сейчас очень много в стране, поэтому пройти собеседование в компанию не значит попасть на работу и получить ВНЖ.
4. Оформление выбранного места жительства (VIP Premium Lounge VMS). Смысл в том, что нерезидент Италии оформляет VIP-визу или статус VIP, который предусматривает проживание на территории Италии без права на работу, социальную и медицинскую страховку. Условий несколько: отсутствие непогашенных судимостей, пассивный доход и жилье или договор аренды.
5. Учебная виза, а потом ВНЖ. Относится к категории D (для долгосрочного проживания) и выдается на 1 год. Визу можно получить, если предоставить документы об обучении в высшем учебном заведении, колледже или школе. Ученик должен подтвердить знание английского или итальянского языка на уровне не ниже upper-intermediate (английская категория B2) – это пороговый продвинутый уровень владения языком. К концу обучения нужно искать работу.
6. Виза по ожиданию занятости. Обычно это способ избежать депортации, если вы окончили институт, уволились (вас уволили) с работы или бизнес развалился. Обращаетесь в центр занятости и получаете ВНЖ “по ожидании занятости” на срок не менее 12 месяцев. За это время можно снова найти способ получить визу. 

Другие варианты: вступление в брак, воссоединение с семьей и оформление статуса беженца. Статус беженца получить все сложнее, так как страну захлестнул поток мигрантов.

Путь к ПМЖ в Италии

Подать документы на ПМЖ в Италии можно, если вы:

• прожили в стране более 5 лет;
• жили по ВНЖ: работа, бизнес, оформление выбранного места жительства;
• не отсутствовали в стране более 6 месяцев подряд. 

Спустя 5 лет после получения ВНЖ, резидент Италии имеете право подать на оформление гражданства Италии. Разница между ПМЖ и гражданством только в возможности голосовать (быть избранным) и занимать государственные посты.

Льготное оформление ПМЖ предусмотрено для супруга(и) – после 2 лет совместной жизни без детей или через 1 год совместной жизни при появлении ребенка.

Это были условия иммиграции в Италию, а теперь поговорим о стране в целом. Чтобы переезд был максимально комфортным, нужно заранее определиться с визой, статусом ВНЖ, жильем, налогами, счетами и банками. 

Жилье 

Недвижимость Италии делится на 7 классов энергоэффективности: A, B, C, D, E, F, G. Чем выше класс жилья, тем меньше счета за коммунальные платежи. Энергоэффективность – это очень важный показатель для европейской недвижимости, на который многие наши соотечественники не обращают внимания.

Например, класс “G” – квартиры и дома с большими помещениями и окнами в исторических зданиях. Большие счета за отопление и электроэнергию (от 150 евро) не гарантируют комфортных температур. Температура в 15°С и высокая влажность – обычная ситуация в зимнее время. При этом поменять окна и сделать ремонт вам не разрешат.

С класса “С” начинаются более-менее новые квартиры с продуманной системой отопления, водоотведения, вентиляцией.

Класс энергоэффективности здания – нужный параметр для комфортной жизни в Италии. Обращайте на него внимание, когда смотрите объявления при покупке или аренде недвижимости.

Второй важный показатель – престижность региона и конкретного района. В районах с мигрантами и старыми домами жилье дешевле покупать и снимать, но здесь вы не будете чувствовать себя защищенными. Изучайте информацию о районе, когда видите недорогие предложения по аренде или покупке жилья.

Снимать

За 200 – 500 евро можно снять однокомнатную и даже двухкомнатную квартиру (40 – 60 м2) ближе к центру полуострова в небольших городах. Это будет квартира от класса “С” с маленькой кухней, смешанным сан. узлом и одной комнатой до 25 м2.

Двухкомнатная квартира (до 80 м2) стоит от 600 евро в месяц. В туристических прибрежных районах дороже, ближе к центру полуострова – дешевле.

Стоимость аренды жилья – от 4.5 евро за м2 (регион Калабрия), до 17.7 евро за м2 на острове Сардиния.

В отличие от многих стран Европы в Италии можно найти и снять жилье без риэлтора. Не все итальянцы считают русских “неблагонадежными жильцами”. Однако более 90% объявлений дают агентства и частные риэлторы. Воспользовавшись их услугами, вы заплатите двойную стоимость аренды за первый месяц.

Коммунальные платежи часто не входят в стоимость аренды, их придется оплачивать отдельно. А вот кондоминиальные платежи, как правило включены в стоимость аренды и их оплачивает собственник. Если класс энергоэффективности здания низкий, то коммунальные платежи могут достигать 300 евро!

Покупать

Узнать о средней стоимости покупки и аренды жилья в Италии можно на сайте www.immobiliare.it.

• Самая дешевая недвижимость на “носке итальянского сапога” (регион Калабрия) – от 700 евро за м2. Аренда жилья в этом регионе стоит от 4.5 евро за м2.
• Самая дорогая недвижимость в регионах Лигурия на северном побережье Лигурийского моря, а также в Милане, Венеции, Флоренции и Риме. Стоимость м2 от 2500 евро. В каждом из 20 регионов есть дорогие районы с прекрасными видами.

Европа переживает очередной экономический кризис, поэтому недвижимость дешевеет. Цены упали на 7 – 10% с 2015 года. 

Для покупки недвижимости нужно:

• выбрать объект через сайты Immobiliare.it, Tecnocasa, Cercacasa.it или обратиться напрямую в агентства;
• открыть счет в банке и получить идентификационный код (codice fiscale);
• оставить залог в 2 – 5% от стоимости;
• заключить предварительный акт купли-продажи (compromesso); 
• внести на счет продавца от 10%- залога («сaparra») от стоимости объекта недвижимости или 20-30% при покупке в кредит; 
• заключить и оплатить основной договор купли-продажи;
• зарегистрировать недвижимость на себя в течение 30 дней (эту процедуру делает нотариус после подписания нотариального акта).

Покупая недвижимость в Италии, вы получаете «визу резидента» на 180 дней проживания, которая позволит путешествовать по странам Шенгенской зоны.

Когда ищете риэлтора, проверяйте наличие: 

• действующей лицензии;
• сертификатов о знании законов Италии;
• регистрации в реестре агентств и агентов; 
• страховки.

Важный показатель надежности компании – участие в Федерации агентств недвижимости Италии и других организациях. Агентства, основанные выходцами из стран СНГ, часто завышают цены для своих, особенно когда у вас есть деньги на дорогую недвижимость.

Налоги и дополнительные расходы 

В Италии прогрессивная шкала налогообложения – НДФЛ от 23 до 43%,  НДС — 20–22%, поэтому для снижения налогов страна не походит. При покупке недвижимости очень много дополнительных расходов, которые нужно учитывать.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Налог реестра рассчитывается с кадастровой стоимости, поэтому сумма может быть гораздо меньше. Квартира за 100 000 евро может быть оценена реестром в 60 000 евро или даже 40 000 евро. Итальянцы делают все, чтобы государство оценило недвижимость как можно дешевле. Потому что это легальный способ снизить налоги.  

Нерезиденты могут воспользоваться налоговыми льготами, чтобы уменьшить налоги. Льготы можно получить, если вы:

• НЕ покупаете недвижимость класса “люкс”;
• НЕ владеете недвижимостью в Италии (это “Первый дом”);
• зарегистрируетесь по новому месту жительства в течение 18 месяцев.  

Как рассчитать налоги до переезда в Италию и покупки жилья? 

1. Обратиться к commercialista (коммерчалиста) – специалисту по расчетам налогов и в центры налоговой помощи Centri di assistenza fiscale или к агентствам недвижимости, которые работают с такими специалистами.
2. Посчитать с помощью неофициального калькулятора. Например, если владеть квартирой площадью 80 м² и кадастровой стоимостью 500 € (39 000 Р), налог на второй дом будет 1000 € (78 000 Р) в год.

Это пример расчета НДФЛ для итальянца, зарабатывающего 1500 € (117 000 р.). Если допустить, что он владеет квартирой 80 м² с кадастровой стоимостью 500 € (39 000 Р), сумма налога за год получится 3303,65 € (258 100 Р).

Услуги специалиста по налогам стоят от 100 евро в год, но обратившись к нему, вы получите точные налоги и узнаете о дополнительных расходах при аренде и покупке недвижимости в Италии.

В Италии есть странные для нас налоги – например, налог на телевидение в 90 евро за год или налог на остаток банковского счета 34,20 евро в год (если остаток больше 5000 евро).

Исследование CGIA Mestre показало, что итальянцы платят более 100 налогов. В среднем каждый гражданин отчисляет в бюджет 8300 € (650 000 руб.) в год. Местные часто жалуются на высокие налоги и для них это больная тема.

Банки, счета, кредиты и карты

Самые надежные банки Италии: Intesa Sanpaolo, Cassa Depositi e Prestiti, Unicredit Group, Banca Monte dei Paschi di Siena. Они легко открывают счета людям с видом на жительство в Италии. Если ВНЖ нет, то могут отказать от открытия счета для получения номера счета с банковскими реквизитами (IBAN).

Чем выгоднее тарифы в банке, тем меньше вероятность, что нерезиденту откроют счет. Кредит или ипотеку взять еще сложнее. Некоторые банки с хорошими тарифами считают граждан России клиентами с “высоким уровнем риска”, не открывают счета с IBAN и не дают ипотечные кредиты.

Как открывают счета:

• Резиденту надо предъявить действующий вид на жительство, документ, удостоверяющий личность, и идентификационный код (codice fiscale).
• Нерезидент может открыть особый вид банковских счетов: conto estero или conto internazionale. Эти счета дороже в обслуживании, а основной валютой счета будет валюта страны нерезидента. Чтобы перевести деньги в евро, нужно заплатить комиссию. 

Сервис в итальянских банках выше, чем в России. В том же Unicredit Group новых клиентов обслуживают не в общем зале за стойкой, как это делают в России, а в отдельном кабинете один на один с менеджером.

Кредиты

Европейские банки практически не дают кредиты (в т.ч. ипотечные) нерезидентам, а тем более гражданам бывшего СНГ, выходцам из стран Африки или беженцам. Поэтому что нас считают неблагонадежными клиентами. Об этом мы подробно рассказывали в статье: Кредит в Европе для резидентов и нерезидентов: документы, требования, ставки.

Общие условия по кредитам в Италии

Ставки для иностранцев выше. Решая, выдавать кредит или нет и по какой ставке, банки смотрят на:

• общий “чистый” доход в месяц (платежеспособность);
• законность происхождения денег (НДФЛ-2 нужно перевести и заверить нотариально);
• пунктуальность в погашении предыдущих займов;
• наличие поручительства, недвижимости; 
• ипотечный платеж, который не должен превышать одной трети ежемесячного “чистого” дохода. 

Перед подписанием договора и взятием кредита вы можете узнать размер общей годовой процентной ставки  (Tasso Annuo Effettivo Globale или Т.А.Е.G.). Это показать рассчитывается так, чтобы учесть не только процентную ставку, но и другие расходы по кредиту (например, налоги). Государство взимает налог от 0.25% на потребительский кредит и 2% на ипотеку.

Банковские карты

В Италии три вида банковских карт: «банкомат», «препагата» и «карта ди кредито»: 

1. «Банкомат» – нужна, чтобы снимать наличные в банкоматах и оплачивать покупки в магазинах. Ей нельзя расплачиваться в интернете, так как покупки в сети считаются “опасными”, ведь деньги списываются непосредственно со счета. Некоторые банки, например Unicredit Group, выпускают карту «банкомат», которой можно платить везде. Но во многих банках нет универсальной карты, поэтому у итальянцев минимум две карты, которыми они постоянно пользуются.
2. «Препагата». Карта для покупок в интернете. Она не связана со счётом, поэтому покупки в интернете считаются более безопасными. На карту можно переводить деньги с основной карты или пополнять через банкомат. Банк не страхует деньги на этой карте, так что если их украдут, то компенсаций не будет.
3. «Карта ди кредито» – кредитная карта, которой можно платить везде, а потом возвращать деньги банку с процентами.

Карты широко распространены в Италии и практически везде можно платить картой. Но при покупке на небольшую сумму (до 5 евро) в небольших магазинах, киосках и кафе, вас могут попросить сделать оплату наличными, чтобы уйти от налогов, которые так раздражают итальянцев.

С чего начать подготовку к иммиграции в Италию

Переезд в Италию сложнее, чем в Болгарию, Португалию, Испанию и Кипр. Ведь во многих вопросах есть свои “НО”, которые нужно знать, чтобы закрепиться в стране и получить заветный ПМЖ через 5 лет.

Начать подготовку к переезду в Италию стоит с выбора региона и города. Италия – это полуостров и два острова с 20 регионами, которые отличаются друг от друга  ценами, скоростью и уровнем жизни. 

Далее определитесь, какой способ получить ВНЖ для вас самый предпочтительный и какое количество денег у вас есть. Мигрантов много, поэтому найти работу без специализированных навыков в Италии сложно.