Лучшие курорты Средиземного моря с крутыми пляжами и недорогой недвижимостью

Обычно лучшие курорты Средиземного моря ищут, чтобы спланировать отпуск. Но бывает иначе. Иногда цель поисков и поездки шире — найти лучший НЕДОРОГОЙ город Средиземноморья для покупки доходной недвижимости или переезда на ВНЖ и ПМЖ. 

Поможем вам выбрать направление для поездки, чтобы реализовать обе цели. Расскажем о трех недорогих курортных городах средиземноморского побережья, которые стоит рассмотреть для отдыха или потенциального переезда, когда бюджет ограничен.

Вы узнаете: 

• о природе, погоде и городе; 
• о пляжах, парках, развлечениях;
• чем заняты местные, когда город остается без туристов;
• цены на недвижимость в 3 ценовых сегментах.

Франция, Лазурный берег, г. Ментон (Мантон) 

Удивительная страна. Богатая культура, история, архитектура с крепостями и соборами XII-XVII века соседствует с горнолыжными курортами Альпийских гор, лазурными побережьем с отличными пляжами, десятками сортов винограда и известным на весь мир вином. 

Лучший район для отдыха на Средиземном море во Франции— Лазурное побережье. Оно тянется от Тулона до границы с Италией. Тут, на границе, есть город, в котором нет палаток мигрантов и тучи туристов. 

Menton (Ментон в Яндекс.Картах Мантон) — французский город на границе с Италией в 30 км от Ниццы 

Погода и природа

Лазурный берег — элитный курорт Франции и один из самых дорогих в мире. Здесь до 310 солнечных дней в году, отличный сервис, нет демонстраций желтых жилетов и нелегальных мигрантов. 

Летом температура колеблется между +22…35 °С. Зимой редко опускается ниже 5 °С, а ниже 0 °С бывает всегда несколько дней в году. 

Купальный сезон длится семь месяцев в году с апреля по начало ноября. Туристы массово приезжают в мае. Температура воды в апреле —  до +16 °С, в июле — до 25 °С, в начале ноября — до 19 °С. 

Сентябрь — лучшее время для пляжного отдыха. Туристов меньше, цены ниже, но нужно попасть в бархатный сезон.

О городе

Ментон — теплый город и лимонная столица Франции, где ежегодно проводится Лимонный фестиваль (Fête du Citron). Климат субтропический. Зелени столько, что город получил 4 уровень “цветочности” из 5 (Ville Fleurie) и пять раз выигрывал звание самого цветочного города страны.  

Он взял самое лучшее от французской и итальянской культуры. Если хорошо погулять ночью, то проснуться можно с полным ощущением, что ты в Италии. До границы 2 км. 

Это небольшой, тихий, зеленый, живописный и развитый туристический город. Здесь здорово отдыхать и приятно жить, если вам не нужна работа. С работой сложно.

Иногда Ментон называют городом для пенсионеров. Он создан для людей, которые предпочитают тихий отдых за бокалом Château Gruaud-Larose, а не ночную суету. 

Застройка плотная, домики в итальянском стиле соседствуют с элегантными французскими особняками

Что здесь есть: 

• причалы, где большую часть места заняли катера и яхты жителей; 
• район Гараван с десятками вилл; 
• бесплатные муниципальные пляжи Sablettes (песок), Marche и Fossan (галька);
• высокие цены на все (зонт + лежак — €33); 
• старый город со множеством достопримечательностей; 
• сады и парки Биовес, дворца Карноле, Parc du Pian, Val Rahmen, Serre de la Madone, Fontana Rosa.

Транспорт

Ближайший аэропорт в Ницце — 30 км от города. Добраться до него можно на поезде за 40 минут, который ходит два раза в день (утро, вечер), на автобусе за 1 час — рейсы регулярные. Зимой автобусы ходят реже. На автомобиле или такси ехать около 25 минут. 

По городу передвигаются преимущественно пешком. Есть велосипедные дорожки, но передвигаться от побережья вглубь города сложно из-за подъемов. 

О красоте пейзажа

Работа

Её нет. Если нужна работа, то вам не нужно переезжать сюда. Посмотрите на другие города Франции, которые мы рекомендуем для жизни и работы.

Чем заняться

• Отдохнуть от суеты, прогуливаясь в парках и садах города.
• Сдать недвижимость в аренду и заработать. 
• Пригласить родных и друзей на фестиваль. 
• Позагорать на песчаном или галечном пляже. 
• Поехать в Монако или Ниццу, если станет скучно. 
• Отправиться на горнолыжные курорты: Isola 2000 (120 км трасс, 20 подъемников, высота до 2600 м — вход €35) или Auron в Сент-Этьен-де-Тине (135 км трасс, 16 подъемников, высота до 2450 м — вход €35). 
• Пойти в казино. 
• Уйти в море на яхте. 

Жизнь сосредоточена вдоль набережной города. Здесь рестораны, кафе, пляжи, туристы и летний интерес местных жителей.

Недвижимость

Недвижимость в Ментоне дорогая и её стоимость расчет. 

Её покупают финансово независимые люди, которые могут не работать или зарабатывают удаленно. Те, кто хочет жить в уединенном от мигрантов и волнений больших городов месте на берегу Средиземного моря. Они мечтают релаксировать на пляже, ходить в море, кататься на лыжах в горах и изредка выбираться на шопинг в крупные города Франции. 

Однокомнатная квартира на первом этаже 28 м² — €140000

Двухкомнатная квартира (апартаменты) в подвальном помещении  51 м² ценой €145000

Дом 40 м²с двумя комнатами в 5 минутах от берега моря и с видом на море — €460000

Четырехкомнатная квартира 96 м² (3 спальни) на втором этаже с видом на море в 5 минутах от пляжа — €590000

Посмотрите еще 20+ объектов недвижимости в городе Ментоне, которые можно приобрести в качестве жилой или доходной недвижимости. 

Это элитный курорт, поэтому сдавать комнату можно от €1200 в неделю. Вашими постояльцами будут иностранные туристы, а также сами французы, которые весьма бережно относятся к чужому имуществу. 

Италия, Эмилия-Романья, г. Римини 

Соседка Франции с похожими условиями. Бирюзовое море, снежные Альпы, эмоциональные жители, которые предпочитают сделать важное дело завтра. Известна своей невероятной историей, античными городами, памятниками архитектуры, необычайно красивой природой и прекрасными курортами. 

Мы могли бы рассказать об элитных курортах Италии Форте-деи-Марми и Портофино, где однокомнатная квартира стоит от €300 000, а у пирса стоят шикарные яхты. Но не будем. Потому что есть города, где туристов много, а недвижимость дешевая. 

Итак, один из лучших курортов Италии для русских находится на побережье Адриатического моря. Он известен бурной ночной жизнью, обширными пляжами и хорошей туристической инфраструктурой. 

Романская Ривьера (Римини) — адекватные цены на недвижимость, 100% обустройство города под туристов и множество развлечений

Погода и природа

Город окружен предгорьями Апеннинский гор, поэтому здесь смешан средиземноморский и континентальный климат (ближе к влажному субтропическому).   

Туристический сезон длится с мая по середину октября. 

Летом жарко — температура воздуха в июле достигает 34 °С, в сентябре и октябре до 23 °С. Зимой воздух не остывает ниже 5 °С дней (до 0 °С ночью). 

Купальный сезон с середины мая по конец сентября. В мае — до 18 °С, август — до 25 °С, в октябре до 19 °С. Идеальное время для отдыха — июнь и сентябрь. 

О городе

Римини — город, где от итальянской культуры мало чего осталось. Это не то место для наслаждения итальянским колоритом. Всюду можно услышать английскую, украинскую и русскую речь.

Совершенно непопулярный у итальянцев, но привлекательный для большой массы туристов. Причина популярности —назойливая реклама и 5000 отелей, многие из которых недорогие (3 и 4 звезды). 

Итальянцы уезжают из города, продавая недвижимость приезжим по демократичной, для Италии, цене.

В старом городе сохранились архитектурные, скульптурные памятники античности и средневековья. Самое любопытное место города — парк “Италия в миниатюре”, где собрано 270 точных копий достопримечательностей со всей страны в масштабе от 1:25 до 1:50. 

Большую часть города занимает туристическая зона с пляжами и отелями — чем дальше на сушу, тем меньше туристов

Транспорт

У города небольшой аэропорт, который принимает международные рейсы. Есть и железнодорожное сообщение, связывающее город с городами вокруг. До Венеции — 267 км, до Милана — 309 км (3 часа в пути на скоростном поезде). 

Уехать в Сан-Марино, Рим и Венецию можно на автобусах компаний Bonelli Bus и Flixbus. 

Городской транспорт представлен обширным автобусным и троллейбусным парком. Его задача — перевозить туристов. Передвигаются по городу на велосипедах, автобусах, автомобилях. Рядом с пляжами оборудовано множество парковочных мест. 

Старый город, осталось перейти мост через Рубикон  

Чем заняться 

• Купить и сдать недвижимость в аренду. 
• Посетить крупнейший в Италии парк аттракционов «Ольтремаре» и аквапарк “Аквафан”.
• Отправиться на шопинг в Венецию или Милан.
• Увидеть всю Италию в парке “Италия в миниатюре”. 
• Поехать в миниатюрное государство Сан-Марино.
• Гулять по старинному городу. 
• Заняться парусным спортом, виндсерфингом и кайтсерфингом.
• Обследовать 11 пляжей города: Rivazzura, Miramare, Marebello, Viserba, Bagno Libra, Rivabella, Belleriva, San Giullianno, Torre Pedrera, Marina Centro, Viserbella. 

Недвижимость

В Римини ищите бюджетную  доходную недвижимость. Жить здесь на постоянной основе в прибрежной зоне сложно — замучают туристы. А вот в удалении 1 – 2 км от побережья можно найти интересные варианты недвижимости для жизни. 

Двухкомнатная квартира 74 м² в 3 км от пляжа на 1 этаже —  €148 000

Четырехкомнатная квартира 109 м² с двумя спальнями и душевыми в 1.5 км от пляжа (идеально под аренду!) — €450000

Двухэтажная вилла 384 м² с 3 спальнями и душевыми 2 этажа в 1 км от моря — €590 000

Сколько стоит жить в Италии: недвижимость, еда, одежда, транспорт 

В Римини 50+ интересных объектов недвижимости в продаже. Есть как бюджетные квартиры и виллы с высоким потенциалом для сдачи в аренду (от €600 в неделю), так и элитный сегмент в удалении от города на 5 км. Посмотрите все объекты. 

Турция, г. Анталья 

Недорогая для отдыха и жизни страна, привлекающая более 40 млн туристов в год. Средняя зарплата — 1000 TRY (9973 р.). Стоимость обеда в кафе — 250 р. Подумайте о ней, если хотите жить на берегу Средиземного моря, а цены во Франции и Италии кажутся заоблачными. 

Известна пятизвездочными отелями, низкими ценами на украшения из золота и серебра, шведскими столами в отелях и размеренным пляжным отдыхом на берегу Средиземного моря. 

Сюда переезжают на ПМЖ не так охотно, как в Италию или Францию. Главная причина — страх конфликта религий. Турция — это мусульманская страна. Большая часть опасений напрасны, ведь христиан никак не преследуют и не ущемляют в правах. 

И, конечно, у Турции есть лучший город-курорт. 

Анталья — морской порт, а также самый известный туристический город страны, где туристы отдыхают до 300 дней в году  

Погода и природа

Теплый сезон с апреля до начала декабря. В Анталье можно наслаждаться солнцем и теплым морем 300 дней в году. Климат средиземноморский субтропический с душным летом и короткой дождливой зимой. 

Летом (с июня по конец августа) — жуткая жара и духота. Температура доходит до 40 °С днем, а ночью не опускается ниже 20 °С. Зной такой силы, что с 11:00 до 17:00 на открытом солнце сложно находиться. В это время поход в магазин — пытка. Многие иммигранты из России и стран СНГ не могут находиться в квартире без кондиционера. 

Зима очень комфортная по температуре и внутреннему состоянию, если в доме все хорошо с отоплением. Средняя температура воздуха в декабре и январе 13 °С днем, ночью опускается до 6 °С. 

Температура воды в феврале редко опускается ниже 13 °С, в апреле прогревается до 18 °С, а в августе достигает 29 °С и практически не охлаждает. Лучшее время для жизни в Турции с апреля по май и с сентября по конец октября. 

О городе 

Население 2.5 млн человек. Это самый большой город на побережье Турции с развитой инфраструктурой. Есть спортивные комплексы и университеты. В черте города несколько аквапарков (самый крупный “Дедеман”), океанариум, зоопарк, бары, клубы и десяток музеев, включая большой археологический. 

Пляжи и тысячи отелей — главное достояние города. Самые знаменитые из них награждены “Голубым флагом”:  

• Лара — 10 км песка, моря и зонтиков с лежаками; 
• Коньяалты — 8 км песчано-галечного пляжа. 

Считается, что в Анталье высокий уровень преступности (убийств 3,3 на 100000 человек), но это в 3 раза ниже, чем в среднем по России (10,2 на 100 000 человек). Мелких краж действительно много. Воруют в основном на муниципальных пляжах у нетрезвых и невнимательных туристов. 

Город туристический с историческим ориентиром на русскоговорящих, поэтому многие турки чуть-чуть знают русский, а вот англоязычного турка найти за пределами отелей сложно. 

Шикарный вид на гору Тюнектепе

Транспорт

В Анталье свой международный аэропорт с двумя большими терминалами. Они принимают около 25 млн человек в год. 

Железнодорожного сообщения с центральной частью страны нет. По Турции путешествуют на автобусах. Альтернатива — поехать на автобусе до железнодорожной станции в Karakuyu или Konya (120 км). 

До Стамбула — 690 км, до Измира — 451 км. Добраться до Стамбула из Антальи проще всего местными авиалиниями (билет на самолет €20). 

Передвигаться по городу можно на автобусе, трамвае и такси. Такси стоит €0,5 за подачу и €0,6 за каждый километр. Автобус —  €0,36. 

Полно старых зданий, храмов и остатков укреплений

Чем заняться

• Погулять по набережной города, а также в  парках  “Караалиоглу” или  “Олимпос”, где можно искупаться на самом чистом пляже “Топчам”.
• Дайвингом и рафтингом (самое популярное развлечение в Турции).
• Наблюдать за Дюденским водопадом из живописного парка на берегу моря (в 10 км от центра города). 
• Отправить в поход на гору Тюнектепе или подняться туда на канатной дороге. 
• Устроить гастрономический праздник, съев 3 блюда кебаб, кефте и лахмаджун за €5 (600 р.).
• Пройтись по всем бутикам и рынкам в городе. 

Недвижимость

Стоимость квартир начинается с €25000 в пригородах. Чем ближе к морю и центру, тем дороже. Цена аренды такой квартиры от €80 в неделю. Туристам можно сдать дороже. 

Трехкомнатная квартира (апартаменты) 75 м²  до пляжа 1 км, цена — €67 900

Однокомнатная квартира 55 м²  в новом доме (2021 год сдачи) с охраняемой территорией и бассейном — €30 000

Элитная вилла 1000 м²  на участке 12 соток (10 комнат, 10 ванных) до пляжа 1 км — €2 200 000

В Турции легко найти недорогую недвижимость (новая квартира от €25 000, вторичный рынок от €20 000), но есть и самые элитные виллы в удалении от беспокойного побережья с кучей туристов. 

Итоги 

Вы узнали о лучших курортах Средиземного моря с недорогой недвижимостью. Если во Франции, Испании и Италии найти недорогую недвижимость на побережье Средиземного моря сложно, то в Турции цены демократичнее, но не всем нравится душное лето и турецкая культура. 

Если хотите узнать больше о недорогой недвижимости Средиземноморья, обращайтесь к специалистам Europe-House. Мы не берем денег за подбор объектов, нам платят собственники за найденного клиента. Работаем по всему побережью Средиземного моря.

Наше агентство осуществляет срочный выкуп квартир в Москве.