Лучшие города и деревни Тосканы: недвижимость, факты и условия для жизни

Дмитрий Одинцов

Провинция Тоскана — солнечный и живописный регион Италии. Известный зелеными холмами, спрятанными среди деревьев виллами и песчаными пляжами, которые омывает Лигурийское море. Одна из самых густонаселенных провинций Италии. Здесь живет более 4 млн человек и… Это просто отличное место для жизни. 

Соседи замечательные! Тоскана привлекла многих богатых и известных людей. Среди владельцев местных вилл: Олег Тиньков, Михаил Абызов, Герман Ханн, Анастасия Вертинская, Олег Газманов, а также Джордж Клуни. 

Здесь покупают недвижимость, чтобы восстанавливаться в одном из самых живописных мест Италии, получать пассивный доход и встречать старость в окружении холмов с виноградниками. 

Интересные места для жизни в Тоскане 

Лучшие города Тосканы для жизни: 

  • Гроссето — городок, окруженный захватывающими дух ландшафтами национального парка Маремма.  Лесистые долины и холмы образуют пейзажи исключительной красоты. Немногие люди могут смотреть на них из окна своего дома.  
  • Флоренция — живой и многолюдный город в центре региона, колыбель эпохи Возрождения, где каждый дом, мост, улица, фонарь имеет историческую ценность. 
  • Форте-деи-Марми — фешенебельный пляжный курорт Тосканы, расположенный на побережье. Говорят, что это один из лучших курортов Италии! Местная недвижимость принадлежит политическим элитам и известным предпринимателям. 
  • Лукка — старейший средневековый город региона, сохранивший архитектурное очарование XIII века. Спокойствие тесных улиц, умиротворение, а вокруг города простираются холмы с великолепными видами.

Расскажем о лучших деревнях и городах итальянской Тосканы, покажем виды и подскажем, сколько может стоить недвижимость в Тоскане. 

Как получить визу в Италию и сколько это стоит 

Гроссето — город и регион 

Обычная загородная вилла в 5 км от города 

Что за место: центральный город одноименной провинции (бывший город Роселле). Основан в VII веке до н.э. 

Область известна своей природой и национальными парками Бьянкане, лагуна Орбетелло и Маремма. Здесь сочетается все: песчаные пляжи, горы, леса. 

Город-крепость XII века обнесен массивной стеной (Piazza della Vasca) — туристический магнит 

Если старый город сохранен и поддерживается в туристических целях, то современная часть — это деловой центр, где можно купить квартиру или апартаменты. Однако лучше присмотреться к недвижимости в небольших деревнях вокруг города. 

Вид на новую часть города 

Город Гроссето известен своим историческим центром. Но иммигрантов привлекает не это, а ландшафт прилегающей к городу территории (регион Гроссето). Просторные плоские равнины, оливковые рощи, полноценные леса среди холмов в долине реки Омброне.  

В 10 км от города 

Среди зеленых равнин прячутся уединенные виллы

Область подходит людям, которые ищут уединенное место, но хотят, чтобы рядом были горы, лес, морское побережье и инфраструктура большого города (Рим рядом!). 

                        Побережье, городок Марина-Ди-Гроссето в 10 км от аэропорта Гроссето

Факты о городе:

  • население 83 000 человек; 
  • 14 км от побережья с песчаными пляжами; 
  • 6 км — ближайший международный аэропорт; 
  • 190 км от Рима (2.5 часа).

Чем заниматься: 

  • гулять по пешеходным дорожкам в национальных парках и планировать пешие походы в горы; 
  • кататься на велосипеде или лошади по великолепным зеленым долинам и лугам; 
  • посещать фестивали, спектакли и шествия: Масса Мариттима, Палио Маринаро Арджентарио, Торчата ди Сан Джузеппе, Il Balestra del Girifalco, Capalbio Cinema; 
  • оздоравливаться в термальной воде Термы ди Сатурния (Terme di Saturnia);
  • гулять по тесным улицам старого города, наслаждаясь архитектурой XII — XVI века; 
  • изучать сотни памятников древности (дворцы, церкви, дома, остатки оборонительных укреплений), чтобы написать книгу; 
  • играть в гольф на территории 100 га в местечке Терме Сатурния; 
  • ездить в Рим и на одни из лучших пляжей Италии.

Цены на недвижимость: 

Трехкомнатная квартира 75 м2, стоимостью €340000 с великолепным видом с террасы, в 20 км от города (прибрежный поселок Кастильоне делла Пеская)

Вилла в Турине (15 км от Гроссето) 205 м2, стоимостью €490000

Вилла 115 м2 в местечке Пунта-Ала в 10 минутах от моря за €580000 

Флоренция  

Цветущий город, административный центр Тосканы

Что за место:  город цветов, зелени, роскошных дворцов и умелого сочетания истории с современным укладом жизни. Культуроведы говорят, что эпоха Ренессанса Италии, сменившая период Средневековья, зародилась среди умов Флоренции. С севера и востока к городу подступают отроги Апеннинских гор, что делает вид на город еще более впечатляющим. 

Всё хорошо, но жить во Флоренции сложно. 

Конец сентября. 70% людей на улице — туристы 

Летом жара +40 °C, вокруг перегретый камень и бесконечные толпы туристов. Из-за того, что город находится в низине и окружен горами, высокую температуру переносить тяжело из-за повышенной влажности.

Город немного преображается, когда туристический сезон стихает. Становится больше пространства, а воздух уже не раскаляется до экстремальных температур. 

Сентябрь и май — идеальные месяцы во Флоренции и туристы это знают

 С октября по май проблемой становится холод и сырость, которая прокрадывается во многие квартиры и дома. Температура в +15 °C — нормальное явление. Вокруг полно мрамора и камня, от которого дополнительно веет холодом. Проблема с влажностью только усугубляется. 

Золотой мост Понте Веккьо

Флоренцию сложно рассматривать для жизни, а вот районы рядом с городом вполне. В радиусе 30 км от города есть места, где можно приобрести весьма интересную недвижимость. 

Элитная вилла в 15 км от города 

Факты:

  • население 383 000 человек; 
  • город основан 59 год до н. э.; 
  • родина Леонардо да Винчи, Микеланджело Буонарроти, Рафаэля Санти; 
  • есть международный аэропорт (5 км от города), но в Россию придется лететь с пересадками; 
  • 275 км от Рима, 250 км до Милана (4 часа на авто, 1.5 часа на поезде); 
  • 30% всех итальянских памятников ЮНЕСКО находится здесь; 
  • развитый трамвайный и автобусный парк; 
  • средний Флорентийский стейк весит 1.5 кг; 
  • полно туристов. 

Чем заниматься: 

  • изучать культуру, архитектуру, скульптуру позднего Средневековья и эпохи Возрождения; 
  • гулять по городу, посещать фешенебельные магазины на улицах Panzani и Cerretani, где продается модная одежда (шопинг не хуже, чем в Милане); 
  • поехать на поезде в Милан или Рим, чтобы получить массу впечатлений; 
  • сдавать доходную недвижимость бесконечному потоку туристов; 
  • вспоминать молодость: дискотеки, выставки, ночные тусовки, распитие бутылки вина на ступеньках Пьяццале Микеланджело — все это часть жизни во Флоренции.

Цены на недвижимость: 

Двухкомнатная квартира (апартаменты) во Флоренции 50 м2 за €239000

Дом в 200 м2 в пригороде Флоренции за €500 000

Элитный дом в пригороде 128 м2 с бассейном на участке за €1150 000

Форте-деи-Марми

«Пляжный Куршевель», элитный курорт Италии

Что за место: городок на побережье с бесконечной песчаной береговой линией, на которой нет десятков огромных отелей. Отели уютные  (20 –  40 номеров), располагаются равномерно на первой линии, в глубине города и на окраинах, поэтому даже с пляжа открывается великолепный вид на Апуанские Альпы, где добывают белый мрамор. 

Погода. Зима теплая, а лето – солнечное, но без Флоренского зноя и духоты. Средняя летняя температура +28 °C, что очень комфортно для пляжного отдыха. 

Город получил награду «Синий Флаг» за качество пляжных услуг, а также сертификат EMAS за их экологическую безопасность. 

 Вид на горы с пляжа 

Потрясающий контраст гор с мраморно-белыми вершинами, чистого моря и широких пляжей сделал это место элитным курортом 

Факты: 

  • население 8500 человек; 
  • 100+ пляжей с оценкой  5+;  
  • до аэропорта 39 км, до Рима 381 км;, до Милана 250 км;
  • 30% домов и вилл принадлежат русским; 
  • продаются сотни вилл и домов в округе; 
  • много отдыхающих; 
  • цены на элитную недвижимость продолжают расти. 

Чем заниматься: 

  • валяться на пляжах, которые знаменитости оценивают на 10 из 10 баллов;
  • кататься на велосипеде по живописным трассам вдоль побережья (протяженность до 20 км). С одной стороны — море, с другой — роскошные виллы и вид на горы;  
  • сдавать виллу, квартиру, апартаменты богатым туристам; 
  • заняться серфингом, водными лыжами, дайвингом, парусным спортом;
  • собраться в поход, чтобы покорить местные Альпы;
  • посетить острова Эльба и Капри в Тирренском море на яхте; 
  • изучать калейдоскоп шикарных бутиков и модных ресторанов в центре;
  • ходить в гости к Олегу Тинькову, у которого здесь вилла (её можно арендовать за €69 000 в неделю). 

Тоскана — идеальное место для велоспорта, а Форте-деи-Марми — для стильного отдыха. Палаццо «Ля Дача Форте-деи-Марми» понравится тем, кто захочет их сочетать  (Олег Тиньков) 

Цены на недвижимость: 

Вилла на первой линии (6 ванных комнат, 10 спален) 500 м2 — цена €13 200 000, сдавать номер на неделю стоит от €50 000 

Апартаменты из пяти комнат общей площадью 180 м2 (3 спальни) без мебели — цена €1 500 000 

Дом площадью 170 м2 (участок 500 м2), 800 метров от моря, 4 спальни, бассейн, поле для гольфа, цена  — €1 300 000

Побережье провинции Тосканы напоминает Лигурию, где тоже много хорошей недвижимости для инвестиций и жизни 

Лукка 

Лукка — нет моря, мало туристов, но полно элитной недвижимости

Что за место: зеленый исторический и туристический город, известный крепостью бастионного типа XV-XVII века (длина 4.2 км, 11 бастионов). Город башен и церквей! 

Входит в топ-3 “райских” мест Италии (по версии Forbes), где стоит купить элитную недвижимость для жизни. Состоятельных людей привлекает отсутствие потока туристов. Туристические автобусы приезжают, но редко кто остается здесь надолго. Посмотрели старый город римской эпохи, бастионы, храмы и уехали. Туристический поток оттягивает соседний город Пизы, где тоже полно достопримечательностей. 

Отсутствие круглосуточной толпы туристов делает Лукку самым приятным городом Тосканы. 

Дом 760 м2 в 3 км от города с территорией 30 соток — €2 800 000

Факты:

  • население 90 000 человек; 
  • 20 км от аэропорта Пизы;
  • 76 км до Флоренции, 262 км до Милана, 269 до Рима (на поезде 2 часа); 
  • велодорожки проходят прямо по крепостным стенам; 
  • 100+ церквей, не считая других достопримечательностей;
  • родина композитора Джакомо Пуччини; 
  • город окружают сотни великолепных вилл, ждущих новых хозяев; 
  • в 2010 году признан лучшим городом Италии для жизни. 

Что делать: 

  • гулять по площади пьяцца дель Амфитеатро; 
  • наслаждаться тишиной и размеренным ритмом жизни в своем доме; 
  • поехать к морю на пляжи Форте-деи-Марми (10 км); 
  • кататься по стенам древнего города на велосипеде; 
  • сесть на поезд и уже через 2.5 часа гулять в Милане или Риме;
  • купить что-то интересное на аукционе «Лукаста». 

Цены на недвижимость:

Вилла 650 м2 (6 спален), уединенное место с шаговой доступностью до центра города стоимостью €1 450 000 

Вилла в Лукке площадью 800 м2 (земля 4200 м2) на 16 комнат за €1 800 000  

И таких вилл и домов вокруг города сотни. Многие из них построены в 2000 году для продажи состоятельным иностранцам. 

Залоговая недвижимость Италии — скидки до 30% на все

Где покупать недвижимость в Тоскане

Тоскана — регион, где есть все: курортные зоны с песчаными пляжами, холмы, поросшие лесами и величественные горы. Сотни предпринимателей, актеров, политиков выбрали города и деревни Тосканы для покупки доходной и жилой элитной недвижимости. Обратитесь к себе. Подумайте, что вам интересно и, мы уверены, Тоскана это даст. 

Если хотите уединения, то присмотритесь к пригородам городов Лукка и Гроссето. Не переживаете из-за туристов — отдайте предпочтение Флоренции или Форте-деи-Марми. 

Кажется, что это слишком дорого? 

Нет. В Тоскане живет множество наших соотечественников, которые не покупали дорогих вилл и домов, а выбрали апартаменты и квартиры от €150 000. Здесь живут не только олигархи с бесконечным бюджетом. 

Хотите узнать больше о выгодных предложениях в Тоскане или других  регионах Италии? Обращайтесь к нам. Найдем дом, виллу, квартиру, которая понравится вам, семье и будет доступна кошельку. 

Узнайте о других регионах и городах Италии для выгодных вложений и жизни.