Недвижимость

Недвижимость Лигурии: города, курорты, отели и выгодные инвестиции.

0 комментариев
Дмитрий Одинцов

“Страна цветов” и “Сказочная бухта” — так говорят о Лигурийском побережье Италии, Лигурии или Итальянской Ривьере. Это продолжение известного Лазурного Берега Франции. Ландшафт — холмы и горы. Именно поэтому в последнее десятилетие многие ищут свой дом на берегу моря в Лигурии Италии. Скажем сразу, недорого новую виллу на первой линии берега моря купить будет сложно, а вот квартиру или апартаменты вполне.

Города с плотной застройкой на побережье соседствуют с элитной недвижимостью и запоминающимися видами в небольшом удалении от моря. Недвижимость Лигурии Италии очень разнообразна. Здесь можно найти недорогие апартаменты и квартиры, а также элитные виллы со своим садом и бассейном на первой линии в 50 метрах от моря. 

Лигурия расположена на севере Лигурийского моря и разделена на четыре провинции: Империя, Савона, Генуя и Специя

Регион условно  делят на западную (Ривьера ди Леванте — в переводе “Берег восходящего солнца”, провинции Империя и Савона) и восточную часть (Ривьера ди Поненте — дословно “Берег садящегося солнца”, провинции Генуя и Специя). 

Разделение проходит по Генуе —  портовому городу, экономическому, административному и транспортному центру курортного региона.  А еще это памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Чем недвижимость Лигурии привлекает состоятельных людей? 

  1. Уникальная климатическая зона с мягким климатом и теплым морем. От холодных северных ветров Лигурийское побережье защищено приморскими Альпами, поэтому температура редко опускается ниже +7 °С, когда как в Милане может быть -5 °С.
  1. Милан рядом — 200 км. По отличным трассам E31 и E45 можно доехать до центра Милана за 3 – 4 часа, а в столице Лигурии Генуя есть аэропорт для деловых перелетов. 
  1. Стабильный рост цена на землю и жилую недвижимость. Квартира в 65 м2 с двумя спальнями стоит €160 000, а аренда на месяц от €1500. В продаже постоянно есть  как элитные виллы от €1200000 (за 250 м2, 4 комнаты, вид на залив, бассейн), так и однокомнатные квартиры в 30 м2 за €45000 с парковкой и видом на море. Вилла на первой линии под реставрацию в 500 м2 (8 спален, 6 душевых) и 20 сотками (парк, место для бассейна) стоит около €2400000.
  1. Просто сдать недвижимость в аренду. Лигурию ежегодно посещает около 6 700 000 туристов — это 13% от всего туристического потока Италии (в 2019 году Италию посетили 52 млн человек). Многие из них — состоятельные люди, которые готовы снимать аппартаменты и  квартиры за €1500 на 14 дней и домики у моря от €7000 в неделю. Сдать недвижимость в аренду тут проще, чем во многих регионах Италии. 
  1. Продажа мини-отелей VIP-уровня с десятком номеров, территорией в несколько гектар, оборудованными парками в качестве долговременной инвестиции. Цена от €50 000 000. Такая элитная доходная недвижимость редко появляется на рынке. 
  1. Есть чем заняться. Лигурия — это парусные клубы, теннисные корты, поля для гольфа и мини-гольфа, бассейны, причалы для многочисленных яхт, которые скрашивают отдых состоятельных гостей. 
  1. Престижно и пафосно сказать, что: “Я живу на родине Христофора Колумба и Никколо Паганини, в скромной вилле 300 м2 на побережье Лигурийского моря. Пейзажи, окружающие мой дом, вдохновляли Фридриха Ницше, Ханса Кристиана Андерсена и Эзру Паунд”. 

Еще  тут красиво, очень. А итальянская недвижимость дорожает.

Портофино — ранее рыбацкий городок, сейчас — самое фотографируемое и крутое место на Лигурийском побережье 

Известные курорты Лигурийского побережья

Расскажем о популярных курортах в каждой провинции Лигурии, где имеет смысл покупать недвижимость, чтобы жить или зарабатывать на своих инвестиция. Начнем с западной части, провинции Империя.  

Сан-Ремо, провинция Империя

Элитный курорт, где всюду доносятся ароматы цветов, а по улицам легко могут прогуливаться голливудские звезды любой величины

Что за место: провинциальный город цветов, вилл и русской аристократии, буржуазии, олигархии. В городе 54 000 постоянных жителей. Много исторических и современных вилл, чистые галечные пляжи, красивейшая историческая часть города, муниципальное казино Сан-Ремо и великолепная набережная императрицы Марии Александровны. Виллы, апартаменты и даже коммерческая недвижимость в Сан-Ремо весьма ликвидна, ведь многие европейцы мечтают иметь свой дом или квартиру на берегу Средиземного моря.

Особенность: самая западная часть Лигурийского побережья, где много зелени и хороших пляжей (есть и песчаные, самый известный Tre Ponti). Это круглогодичный курорт со средней зимней температурой +15 °С, где отдыхают богатые люди из Италии, Европы, России, что делает Сан-Ремо отличным местом для покупки доходной недвижимости. 

Что делать: кататься по самой длинное в Европе 32-километровой велосипедной дороге, наслаждаться буйной зеленью и многочисленными оранжереями цветов, гулять по набережной, ужинать в ресторанах на первой линии, кататься на яхтах, ездить до ботанического сада в Вентимилья (24 км) и кормить кошек в местечке Априкале (28 км от Сан-Ремо). 

Отели: 

  • Royal Hotel Sanremo 5* —  от €290 за один день в двухместном номере. Класс “люкс” с территорией 16 000 м2 , антикварной мебелью, ванными комнатами, облицованными мрамором и в 5 минутах от набережной города. 
  • Grand Hotel & Des Anglais 4*— от €100 за двухместный номер. Обычный комфортабельный отель со светлыми и чистыми номерами. 
  • Hotel Alexander 3* —  от €70 за двухместный номер, шведский стол на завтрак и неплохой уровень комфорта для трех звезд. 

На что смотреть: 

  • Квартал Ла-Пинья — сердце Сан-Ремо и исторический район;
  • Русская церковь или собор (Храм Христа Спасителя), которую спроектировал автор мавзолея Ленина в Москве А. В. Щусев;
  • Действующее Казино Сан-Ремо — центр азарта и развлечений для туристов; 
  • Особняк Альфреда Нобеля, великого шведского химика и лауреата Нобелевской премии;
  • Ежегодный фестиваль Итальянской эстрадной песни.

Цены на недвижимость: 

Смотреть всю недвижимость Сан-Ремо. 

Марина-ди-Андора, провинция Савона 

Серфинг, теннис, яхты, круизы, песчаные пляжи с наградой “Голубой флаг” и большим количеством туристов 

Что за место: небольшой город, который считается довольно современным и живым, несмотря на 8000 жителей. В летние месяцы — это крупный туристический центр. Он привлекает туристов многочисленными песчаными пляжами  и недорогими отелями, которых не хватает для всех. 

Особенность: круглогодичный курорт. Туристический поток практические не останавливается в межсезонье, самые тихие месяцы  — декабрь и январь. Отелей немного, лишь один на 4 звезды (скорее 3+), поэтому многие туристы снимают апартаменты в городе. 

Что делать: сдавать недвижимость и яхту в аренду, посещать концерты в парке Parco delle Farfalle, купаться, заниматься серфингом и дайвингом. 

Отели: 

  • Hotel Lungomare 4* — от €120 за двухместный номер. Единственный четырехзвездочный отель города на первой линии у моря; 
  • Hotel Garden 3* — от €60 за двухместный номер. Небольшой уютный отель на берегу в центре города;
  • Residence La Palma 3*— от €60 за двухместный номер. Разрешено заселяться с домашними животными. 

На что смотреть: как туристы лежат на пляже, падают с шортборд, ходят на яхте или веселятся в городе. Здесь нет каких-то знаковых достопримечательностей. Единственное, что можно упомянуть фестивали: 

  • Sale e pesce (соль и рыба) в мае;
  • Пивной фестиваль в честь святого Иоанна Крестителя в июне; 
  • Ароматных трав в деревнях Laigueglia (август) и Rollo (июнь). 

Цены на недвижимость: в Андоре часто продают небольшие апартаменты, квартиры и дома, которые используются для сдачи в аренду. Жить тут сложно, а вот зарабатывать на бесконечном туристическом потоке можно круглый год. Отели тут на троечку, так что покупайте недвижимость не для жизни, а для сдачи в аренду. 

   Споторно, Савона 

Лучшие песчаные пляжи в Лигурии

Что за место: курорт с лучшими песчаными пляжами в 1 часе езды от аэропорта Генуи (60 км). Городок небольшой, но очень вытянутый вдоль побережья. Всего 4500 жителей.

Особенность: самый крупный курорт Лигурийского побережья. 

Что делать: открыть бизнес, сдавать недвижимость в аренду, лежать на пляже, заниматься дайвингом (гроты, затонувшие суда), гольфом, верховой ездой, гулять по старому городу, изучать ущелья на велосипеде.

Отели: 

  • Best Western Hotel Acqua Novella 4* — от €130 за двухместный номер. Крупных отель на первой линии со своим пляжем; 
  • Hotel Claudio 3*— от €110 за двухместный номер. Отель с изумительным видом на море и город (200 м до своего пляжа);
  • Hotel Giongo 3* — от €90 за двухместный номер. Небольшой отель в 300 м от центра города и 100 м от моря.

На что смотреть: 

  • лабиринты Старинного квартала с древними зданиями, часовнями, ораториями, церквями;
  • церковь Ассунты, датируемая XVII веком; 
  • дозорные башни Корреало и Сан Антонио;
  • развалины замка Споторно (XIV век)и мосты Кьяпанте.

Цены на недвижимость: апартаменты и квартиры стоят дороже, чем в Андоре. Потому что это местный туристический центр с огромным потенциалом. 

Смотрите недвижимость Споторно. 

Портофино, провинция Генуя 

Тут отдыхают звезды шоу-бизнеса, стоят яхты обеспеченных людей, есть неплохие пляжи 

Что за место: миниатюрный туристический городок, расположенный на берегу моря и территории Национального парка. Здесь живет не более 600 местных жителей. Это место для людей, которые не хотят, чтобы им мешали отдыхать: творческой интеллигенции, известных и богатых людей со всего мира. 

Особенность: это дорогой курорт вдалеке от трасс, с небольшим количеством отелей и ресторанов, поэтому даже в сезон нет толп туристов. Цена служит барьером для небогатых туристов. Например, минимальная стоимость бокала пива — €10. Туристы добираются до Портофино по морю, посещают туристические места и к вечеру городок пустеет. В вечернее время многие известные люди прогуливаются по площади La Piazzetta. 

Что делать: наслаждаться атмосферой релакса и удовольствия, тишиной, пить кофе на площади Мартири делла Оливетта со звездами утром, выходить в море на яхте или лодке, заниматься дайвингом, рыбалкой, а вечером ужинать в ресторане La Terrazza.  

Не все в состоянии наслаждаться Портофино раз в год, а жить здесь могут лишь единицы 

Отели: 

  • Belmond Hotel Splendido 5* — от €650 за номер. Отель расположен в удалении от центра, что делает пребывание в нем максимально комфортным.
  • Piccolo Portofino 4* — от €200 за номер. Находится на территории бывшей виллы. С его террас и балконов открывается замечательный вид на море. 
  • Eden 3* — от 160 евро за номер. Самые недорогой вариант отдыха со шведским столом. Отель расположен в центре городка, поэтому по вечерам может быть шумно.  

На что смотреть: 

  • церковь святого Мартина (центральный собор); 
  • Замок Браун, где проходят выставки и культурные мероприятия;
  • маяк на краю обрывистого мыса; 
  • Аббатство di San Fruttuoso;
  • на статую «Христос из бездны» (находится под водой в бухте Сан-Фруттуозо). 

Цены на недвижимость: 

Вся недвижимость Портофино — элитный сегмент рынка Италии. Купить здесь даже небольшой дом могут себе позволить далеко не все. 

  • Старинный особняк 210 м2 с участком 40 соток — €3 950 000.
  • Трехэтажная вилла 300 м2 и участком 550 м2 — €3 500 000.
  • Апартаменты 60 м2  (две спальни) с видом на бухту — €1 200 000.

Средняя цена квадратного метра при покупке любых апартаментов и домов в Портофино — €20 000.

Каррара, провинция Специя

Пляжи, развитая инфраструктура города и Апуанские Альпы, где добывали белый каррарский мрамор 

Что за место: древний город (2 век до н.э.), туристический и скульптурный центр. Мраморная столица Италии. В радиусе 130 км от города 3 аэропорта — в Пизе, Флоренции и Генуе. Туристическая часть Марина-ди-Каррара — это чистейшие пляжи с потрясающим видом на горы. 

Особенность: море, горы, долина Каррары с великолепным центром, где каждый дом из мрамора — произведение искусства эпохи Возрождения. Здесь много туристов как местных из Милана и центральных северных областей, так и иностранцев. 

Что делать: 

  • сдавать недвижимость и яхты в аренду;
  • отдыхать на пляжах;
  • ходить в горы и любоваться ими из долины; 
  • пробовать сало Лардо ди Колонната в г. Колоннате.

Отели: 

  • Golfo dei Poeti Relais & Spa 5* — от €500 за номер. Большой бассейн, спа-центр и отличный вид на побережье Каррара. 
  • Hotel Michelangelo 4*— от €150 за номер. В исторической части города с великолепным видом на Апуанские Альпы. 
  • Locanda Dell’Angelo 4*— от €120 за номер. Очень зеленый и уединенный отель. В саду растут оливковые деревья и средиземноморские дубы. Мраморный бассейн оснащен гидромассажной ванной.

На что смотреть: 

  • Множество сооружений с мраморной отделкой: Соборная площадь (Piazza del Duomo), Кафедральный собор, дом Микеланджело, дворец Кибо-Маласпина;
  • Знаменитые статуи: «Порчеллино» («Porcellino») – творение Пьетро Такка (Pietro Tacca), «Каваллино» («Cavallino»);
  • Каррарские мраморные карьеры, где добывали знаменитый белый мрамор и еще 20 видов этого материала (многие картеры заброшены ,но все еще поражают масштабами добычи). Мрамор отсюда использовали при строительстве Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге и сотне других сооружений по всей планете.  

Цены на недвижимость: 

В Каррара большой выбор недвижимости (более 50 интересных объектов), а также десятки квартир, апартаментов и домов в удалении от побережья. В регионе много туристов, поэтому большая часть недвижимости обладает высоких доходным потенциалом. 

Итак, где искать недвижимость в Лигурии 

На Лигурийском побережье есть все — популярные курорты с пляжами, уединенные городки с дорогой элитной недвижимостью и горные районы с большим разнообразием развлечений. Практически в каждом городе есть причал для яхт и лодок, теннисные корты и клубы дайвинга.

Прибрежная полоса гористая, поэтому можно найти дом с видом на Лигурийское море, садом и индивидуальным спуском на пляж.  По большей части тут нужно покупать доходную недвижимость (как купить недвижимость в Италии), так как туристический поток в Лигурию не останавливается девять месяцев в году. 

Если ищете место для жизни в Италии, то рекомендуем прочитать статью: Где жить русским в Италии, а в Лигурии надо зарабатывать деньги на туристическом потоке.