Сколько стоит жизнь в Греции: зарплаты, налоги, цены, недвижимость и повседневные траты

Статья для людей, которые выбирают страну для ПМЖ в Европе, хотят жить в Греции, инвестировать в Европейскую недвижимость.

На момент написания статьи курс € — 91 р. Сейчас может все быть иначе, но общее представление о стоимости жизни в Греции вы получите.

Греция: мало работы, недвижимость дорожает с 2018 года, государство делает все, чтобы выйти из кризиса

Экономика в 2019 году

ВВП Греции в 2019 году — €194,4 млрд (1,23e+12 в рублях), для сравнения ВВП России — €1,23e+12 (110 трлн рублей). С 2008 года страна находится в упадке почти 10 лет, но правительство ищет способы обеспечить своих граждан работой и выйти из кризиса. После реформ 2017 – 2018 года и изменения миграционной политики экономика начала восстанавливаться. В 2020 году из-за пандемии Covid-19 темпы замедлились. Однако власти прогнозируют рост экономики минимум на 4 %, что больше, чем в России или любой другой стране СНГ.

“2020 год был годом рецессии потому, что мы решили пожертвовать частью нашего благосостояния для того, чтобы защитить здоровье общества, но 2021 год станет годом сильного развития”

Кириакос Мицотакис, премьер-министр Греции

По итогам 2020 года страна заняла 32 место в мире по индексу человеческого развития.

Зарплаты

В Греции работает 3,9 млн человек, это 36 % населения. Остальные — сидят на пособиях, ищут работу или уже на пенсии. Средний возраст мужчин и женщин — 42 года (в России 37 лет).

Где работают греки:

• 73 % в сфере услуг;
• 15 % в промышленности;
• 12 % в сельском хозяйстве.

В 2019 году Грецию посетили 31,3 млн туристов

По данным Trading Economics Греция занимает 18 место по величине заработной платы в Европе:

•  минимальная  зарплата— 758 € в месяц;
•  средняя зарплата  — 1 060 €.

Сфера услуг

Специалисты

Налоги

Налоговая система предусматривает 2 вычета с зарплаты: подоходный налог и вклад на солидарность. Резиденты (люди, находящиеся в стране больше 183 дней в году) и граждане Греции обязаны платить налоги на доход, полученный здесь и в других странах.

Налоги зависят от годовых доходов и имеют прогрессивные ставки. Чем выше доход, тем больше налог.

Подоходный налог:

• до 10 000 € — 9 %;
• от 10 001 до 20 000 € — 22 %
• от 20 001 до 30 000 € — 28 %;
• от 30 001 до 40 000 € — 36 %;
• более 40 000 € — 44 %;

Налог на солидарность:

• до 12 000 € — 0 %;
• от 12 001 до 20 000 € — 2,2 %;
• от 20 001 до 30 000 € — 5 %;
• от 30 001 до 40 000 € — 6,5 %;
• от 40 001 до 65 000 € — 7,5 %;
• от 65 001 до 220 000 € — 9 %;
• более 220 000 — 10 %.

Между Россией и Грецией действует договор об избежании двойного налогообложения. [1] 

Например, Сергей из Воронежа приехал работать в Грецию в марте 2020 года и устроился барменом. Зарабатывал 1500 € в месяц. Все это время сдавал квартиру в Воронеже и получал 165 € (15 000 р.) ежемесячно. За 2020 год Сергей заработал — 16 500 € + 1 815 € = 18 315 €.

Так как он пробыл в Греции больше 183 дней в году, ему придется заплатить налог за прибыль от аренды квартиры в России. Все налоги он заплатит в Греции.

Сколько заработал Сергей:

• барменом — 16 500 €;
• квартира в Воронеже — 1 815 €;
• общий доход — 18 315€;
• подоходный 22 % — 4030€ (14 285€);
• солидарность 2,2 % — 403€;

У Сергея осталось: 13 882 € на оплату квартиры, страховки, автомобиля, еды, проезда, вещей и отдыха. В Греции на эти деньги не разгуляешься.

Если исправно платить налоги, государство гарантирует:

• медицинское обслуживание в государственных клиниках независимо от гражданства;
• выплаты пособий по безработице, но для этого нужно состоять на учете в OAED. Это организация, которая содействует трудоустройству, страхует безработных и защищает семьи;
• ежегодный оплачиваемый отпуск;
• социальные пособия по болезни и инвалидности;
• пособия по беременности и родам.

Недвижимость

Десять лет недвижимость Греции теряла в цене. Но за 2018 — 2020 годы она выросла на 13,1 %. В 2021 году эксперты прогнозируют рост на 2,2 %. 

“Инвесторам в элитную курортную недвижимость Греции скоро придется «стоять в очереди», так как спрос на нее станет достаточно высоким. Любой, кто заинтересован в инвестициях в Грецию на сейчас, должен считать сектор гостеприимства лучшим с точки зрения прибыли”

Аналитики научно-исследовательского института в области землепользования Land Institute Urban

В середине 2020 года мировая база данных Numbeo опубликовало рейтинг стран по стоимости недвижимости. Греция разместилась на 58 месте.

Стоимость покупки или аренды зависит от региона, расстояния до моря и транспортной инфраструктуры.

Среди иностранных инвесторов в недвижимость популярны Афины, Салоники, остров Крит и полуостров Халкидики 

Покупка

Средняя стоимость 1 м² жилья в Греции — 1 650 €. Сравним цены в популярных регионах:

Афины. Двухкомнатная квартира (апартаменты), Пагкрати.

Площадь 55 м²  за € 88 000

 Салоники. Трехкомнатная квартира (апартаменты), Исторический Центр.

Площадь 110 м²  за € 360 000

Родос. Двухэтажная вилла (3 комнаты, 2 санузла), Афанту.

Площадь 120 м²  за € 240 000 

Крит. Двухэтажная вилла (7 спален, 6 санузлов), Ираклион.

Площадь 600 м²  за € 1 200 000 

Об ипотеке

[2]        Греческим банкам официально не запрещено выдавать ипотечные займы, хотя де-факто их не выдают, чтобы избежать ипотечного пузыря и продолжить выход из кризиса. Но есть жилые комплексы, на которые банки оформляют рассрочку до 5 лет. Для этого надо внести 50 % от стоимости недвижимости. В этом случае расходы на оформление составят около 1 % от стоимости.

Аренда

Средняя арендная плата за квартиру в Греции 795 € в месяц. Цены по регионам:

Какую квартиру можно снять:

Двухкомнатная квартира в Колонаки (центр Афин) площадь 100 м²  за € 1 990 в месяц

Дом с двумя спальнями, о. Крит. До пляжа 300 м. Площадь 130 м² за € 650 в месяц

Налоги и другие траты на недвижимость

Для сделок с недвижимостью есть налоги с фиксированными и прогрессивными ставками. Давайте разберемся в этом вопросе.

Покупателю — при купле-продаже

Например, при покупке трехкомнатной квартиры в Афинах стоимостью 120 000 €, сумма налога составит:

• переход права собственности — 3 708 €;
• на регистрацию — 600 €
• общая сумма налога при покупке — 4 308 €.

Продавцу — налог на прирост капитала

Для физических и юридических лиц правила разные. Физических лиц освободили от уплаты этого налога до конца 2022 года. Компании платят 24 % от чистой прибыли.

Этим же налогом облагаются доходы от продаж недвижимости, если они признаются предпринимательскими (продажа более 2 объектов в течение 2 лет). Ставка прогрессивная:

Владельцу — ежегодный налог

Основной налог (на владение):

1. Основной платят физические лица. Его размер зависит от кадастровой стоимости. Если недвижимость стоит не более 250 тыс. € — 0 %. За более дорогие объекты рассчитывается индивидуально, но не более 1,5 %.
2. Дополнительным облагаются только юридические лица. Его размер — 0,55 % от стоимости всех объектов, которые находятся в его собственности.

Пример: компания владеет 5 квартирами в Афинах и Салониках. Общая стоимость 1 350 000 €. Ежегодный платеж — 7 425 €. 

Дополнительные налоги:

Муниципальный — ежегодный налог, который зависит от местонахождения. Его размер — 0,025-0,035 % от стоимости.

На передачу по наследству и дарение. Это сложный налог. Он рассчитывается от текущей кадастровой стоимости объекта и зависит от родства. Рассмотрим подробнее.

Затраты при покупке недвижимости

1. Услуги нотариуса — 1,5 % от стоимости. По гражданскому кодексу Греции, все сделки по передаче собственности обязательно оформляются нотариусом;
2. Услуги адвоката — не менее 150 €, но не более 1,5 % от стоимости. Этой услугой пользоваться необязательно. Адвокат нужен, чтобы проверить объект в государственных органах, открыть налоговые счета и сделать юридическое оформление;
3. Услуги риелтора — не менее 1 000 €, но не более 2 % от стоимости. Если покупать жилье от застройщика, эта услуга не понадобится.
4. Услуги переводчика — примерно 300 €. Тоже не обязательная услуга, но опытные инвесторы советуют ею воспользоваться.

Коммуналка

В Греции платят за: электричество, воду, газ, телекоммуникации и содержание территории.

Электричество. Счета приходят раз в 2 месяца. 1 кВт/ч стоит около 0,1 €. Средний чек за двухкомнатную квартиру 35-130 €. Это плата только за свет и электроприборы.

Водоснабжение. Цены на материковой части и островах отличаются. На островах — дороже. Цена 1 м ³ по стране 0,41-0,65 €. Семья из 4 человек платит 60-250 € в год. Подогрев воды электронагревателями увеличивает счет за электричество на 15-20 % в год.

На островах нет центрального водопровода, многие нагревают

воду в баках с помощью солнечных батарей

Отопление. 80 % домов не имеют центрального отопления. Если зимой использовать электрообогреватели, оплата за электричество вырастет на 20-30 %.

В некоторых домах используют дизельные или газовые системы отопления. При дизельном отоплении оплата за год составляет 2 700 €, газовом — 120 €. Эти же системы одновременно нагревают и воду.

У многих есть камины или печи. Углем в Греции не пользуются, топят дровами. Это обходится дешевле — до 60 € в год.

Газ. Подведен в Афинах и Салониках. Один раз в 2 месяца счет на  8-10 € включают в стоимость обслуживания. Жители остальных городов и поселков пользуются газовыми баллонами. Средний счет за газ 300 € в год.

Телекоммуникации. В зависимости от оператора, безлимитный интернет обходится примерно 26 евро в месяц, Мобильный телефон с безлимитными звонками и интернетом — 15-20 € ежемесячно.

Содержание территории. Если у жилого комплекса есть: бассейны, спортзалы, места отдыха и охрана — расходы примерно 400 € в год. Содержание больших таунхаусов и вилл может доходить до 4 000 €. За вывоз мусора владельцы платят муниципальный налог (0,025-0,035 % от стоимости).

Трехкомнатная квартира г. Ираклион, о. Крит площадью 250 м² за € 500 000.

В комплексе есть ухоженный газон, беседка с барбекю и общий бассейн.

Автомобиль

О покупке, выборе, страховке и стоимости бензина.

Покупка

В Греции 1 800 автосалонов по продаже и обслуживанию новых автомобилей. Подержанные автомобили лучше искать в интернете. Вот наиболее популярные сайты: https://www.automarin.gr/, https://lalafo.gr/, https://autopark.gr/. Средняя цена нового автомобиля — 17 000 € (1 547 000 р.), поддержанных — 3 000 € (273 000 р.).

ТОП-3 продаваемых машины в Греции:

• Toyota Yaris;
• Peugeot 208;
• Nissan Qashqai.

Свежие предложения поддержанных Toyota Auris на automarin.gr  

Страховка

Чтобы на нового владельца не налагались штрафы, он обязан застраховать автомобиль в первый день после передачи. Стоимость страховки зависит от:

• стажа вождения;
• местожительства владельца;
• марки и модели;
• объема и года выпуска.

Чем дороже автомобиль, больше лошадей, меньше стаж вождения и больше город, в котором он зарегистрирован, тем дороже страховка. Минимальная цена страховки — 44 € за полгода. Максимальная — 250 € за месяц.

Еще стоимость зависит от размера выплат, которые будет оплачивать страховая компания в случае аварии, угона или несчастного случая. Если владелец соглашается частично возмещать ущерб — страховые взносы ниже.

Виды страхования:

• базовое;
• дополнительное от пожара и кражи;
• смешанное.

На сайте https://www.insurancemarket.gr/ можно ввести свои данные и система посчитает стоимость страховки.

Пример:

• автомобиль — Toyota Yaris 2012 года;
• объем — 1 л;
• владелец — мужчина 32 года;
• стаж вождения — 10-11 лет;
• регистрация — Афины;
• срок — 6 месяцев.

Базовая страховка (как у нас ОСАГО)

ОСАГО + защита от пожара и угона

Греческое КАСКО

Топливо

Заправлять автомобиль в Греции не дешево. Страна занимает 5 место в Европе по стоимости бензина и газа, 14 — по дизельному топливу.

Медицина

Система здравоохранения состоит из фондов страхования, государственных и частных клиник. В каком учреждении лечится — ваш выбор.

Государственное обслуживание

По прибытии на ПМЖ обязывают прикрепиться к государственной больнице и заплатить взнос в единое агентство социального обеспечения. Без этого официально работать в Греции нельзя. Работодатель вносит 30 % от зарплаты.

Больница хирургии органов грудной клетки “Sotiria” в Афинах

Что бесплатного дает карта социального обеспечения:

• лечение в государственных больницах;
• стоматологическую помощь, за исключением протезов;
• сдать анализы;
• медицинские процедуры на оборудовании больницы;
• неотложную помощь. Если нет полиса — первая помощь оплачивается;
• медицинское обслуживание иждивенцев.

Еще карта социального обеспечения позволяет получать льготы на лекарства и услуги по уходу за беременными.

Частное здравоохранение

Чтобы лечиться в частных клиниках, нужно иметь международную медицинскую страховку. Ее стоимость зависит от:

• возраста;
• территории страхового покрытия;
• количества услуг;
• уровня покрываемых расходов;
• срока. 

Стоимость международной страховки на forms.swisscare.com

Цены на медицинские услуги

Стоимость рассчитывают в зависит от заболевания, наличия осложнений, класса клиники и квалификации врача. Точную стоимость лечения назовут после диагностики и консультации доктора.

Стоимость медицинской диагностики в частном Европейском медицинском центре

“Интербалкан” в Салониках

Продукты

Главные продукты греческих блюд свежие фрукты и овощи, баранина и морепродукты. С мая по сентябрь цены на овощи и фрукты падают в 2 раза. Их лучше покупать в палатках местных плантаторов или на ярмарках. Ярмарки проходят каждое воскресенье с 7 часов утра до обеда.

Рынок на о. Родос. На таких базарах, кроме овощей и фруктов, продается свежее мясо, рыба, яйца, оливковое масло, вино и сыры. Цены на эти товары в 4-6 раз ниже чем в супермаркетах

Уход за собой

Стрижки. Стандартная мужская стрижка в обычной парикмахерской Афин — от 12 €, женская — от 15 €. В крупных городах стричься дешевле на 30-40 %, а в небольших — на 50-70 % чем в столице. В Греции есть салоны, где за стрижку можно заплатить и 40-50 €.

Уход за руками. Сделать маникюр и педикюр в Греции стоит от 15 €.

Цены на уход за руками в сети салонов красоты Afrodita Spa

Массаж и спа. В среднем 1 час массажа на все тело в Афинах и Салониках — 40 €. В Греции популярны спа-процедуры по уходу за телом:

•  уход за телом после массажа — от 60 € за 1 час;
• атласный уход морской солью, кораллами, орехами и олигомером — от 50 € за 45 минут;
• марокканский хаммам — от 90 € за 90 минут.

Спа-салон Swan Beauty & Spa в г. Ретимнон на о. Крит

Одежда и обувь

В Греции принято покупать одежду на рынках и в бутиках. В каждом регионе цены разные. Например, шубы дешевле покупать в Афинах и Салониках, а обувь и сумочки — на о. Крит. Покупать одежду в бутиках туристических районов дороже на 15-25 %. 

Магазин дизайнерской одежды и аксессуаров Elixir Timeless Gallery на о. Миконос.

На рынке такие же вещи, но без известного бренда в 3-5 раз дешевле

Одежда и обувь местного производства, которая часто продается только на рынках:

Развлечения и спорт

Рестораны. В дорогих по греческим расценкам ресторанах, одно блюдо в среднем стоит 15 €. В семейных ресторанах цены дешевле. Ужин из трех блюд с вином — 30 € на двоих плюс 3-5 € чаевые.

Ресторан домашней греческой и средиземноморской кухни на Халкидики. Обед —15-20 € на двоих

Кафе и фастфуды. Быстрый перекус или кофе-брейк в небольшом кафе обойдется 2-5 € на одного человека. В Макдональдсе или КFC — 5-10 €.

Фитнес-залы. Стоимость абонемента в хороший фитнес-центр со СПА — от 120 € за год. Если покупать ежемесячно — 20-40 €.

Культурные программы. Билет в кинотеатр стоит 10-15 €, в музей 5-20 €. Каждое воскресенье в некоторые музеи вход бесплатный, а в обычные дни для студентов действуют скидки 50 %.

В археологическом музее г. Козани есть экспонаты IV в. до н.э.

Иммигранты о ценах и жизни в Греции

“Греция супер доступная, особенно по сравнению с Северной Америкой и большей частью остальной Европы. Цены на предметы первой необходимости (продукты питания, транспорт и т. д.) как минимум на 20% дешевле, чем в США, а расходы на аренду квартиры могут быть на 70% меньше”

Степан, Москва

“Я вышла замуж за грека и решилась переехать из Челябинска в Салоники. Здесь родила сына. Пыталась устроиться в сфере туризма, но поняла, что это не мое. Другую, работу найти крайне сложно”

Ольга, Челябинск

“Когда я решила эмигрировать в Грецию, то была уверена, что здесь намного лучше жить, чем в России. Но на деле оказалось все не так радужно. С работой сложно, платят мало. Правда, радуют море и чудесный климат, но уже подумываю о том, чтобы уехать куда-нибудь в другое место”

Алина, Москва

Что в итоге

Плюсы:

• греки — дружелюбный и общительный народ. Для них без разницы какой человек национальности и вероисповедания;
• греческие законы не препятствуют нормальной жизни приехавших на ПМЖ иностранцев;
• средиземноморский климат и кухня полезны для здоровья;
• низкая преступность;
• развитая медицина.

Минусы:

• без знания греческого языка трудно найти работу и устроить детей в школу;
• большие налоги;
• Греция не до конца вышла из кризиса. Трудно найти высокооплачиваемую работу.

Русская община в Греции насчитывает 400 тыс. человек. Если прибавить выходцев из стран СНГ — 600 тыс. По статистике 80 % русских иммигрантов не возвращаются на родину: кто-то потому, что это историческая родина, кто-то из-за любви, а кто-то обрел здесь идиллию. Возвращаются в основном из-за того, что не нашли хорошую работу.