Жизнь и отдых в Каннах: история, недвижимость, цены, налоги

Расскажем, за счет чего живет город, какие есть районы, чем привлекает туристов и инвесторов, сколько стоит владеть недвижимостью, когда лучше приехать.

Канны — роскошная недвижимость Лазурного побережья, комфорт современного города, известные памятники архитектуры и искусства. Жизнь кипит 300 дней в году — каждую неделю открывается фестиваль или выставка. По количеству мероприятий город занимает второе место во Франции, уступая лишь лидеру — Парижу. Это город с богатой историей и перспективным будущим.

Канны находятся на Юго-Востоке Франции. Площадь 20 км²

Как небольшое поселение прошло через войну, чуму, голод и стало любимым местом аристократов

Эгитна — так римляне называли Канны во II веке до н.э. Поселение основали лигурийские рыбаки из племени Оксибия. Оно входило в состав Римской империи, включало в себя земли на материке и территорию на Леринских островах. Здесь  жили рыбаки и монахи. Римляне использовали его как торговый и военный порт в Средиземном море. 

В 891 году н. э. город захватили арабские сарацинские племена. После прихода мусульман монахи, которые жили в городе, бежали на острова. Только через век территории на материке отвоевали, а в 1035 году для защиты построили замок Ле Сюке. От него и пошло название города: канн в переводе с лигурийского означает “высота”.

Башня Сюке (XI век). Историко-культурный символ Канн

В XV — XVI веке между Францией и Римской империей шла война. Канны находятся на границе с Италией, поэтому город был в центре событий. В 1520 году началась эпидемия чумы. Она добавила жителям проблем, и в итоге из-за войны и болезни погибла половина населения города.  

В 1530 году большинство жителей вышло из-под власти монастыря и Канны  стали самостоятельной политической единицей Франции. В разное время  его пытались завоевать итальянцы, испанцы и англичане, но город остался французским.

Канны — место отдыха аристократов

После окончания Великой французской революции в Каннах стало спокойнее. А в 1834 году произошел случай, который начал новую историю города.

Английский лорд Генри Брум с дочерью ехал на лечение в Италию. Но из-за мировой эпидемии холеры итальянцы запретили въезд и им пришлось остановиться на несколько дней в Каннах. 

Через несколько дней Брум сказал: “Я влюбился в восхитительный климат Прованса, его ясное небо и освежающий бриз”. Лорду и его дочери понравилась: природа, климат, гостеприимство, вино и традиционный рыбный суп “буйабес”.

Через 2 года он построил в Каннах замок “Элеонора-Луиза”. На открытие виллы приехала английская элита: герцоги, графы, бароны. После нескольких дней в Каннах нашлись те, кто последовал примеру Генри Брума. Английские богачи покупали землю и строили резиденции. Кто-то строил, чтобы зимовать, а кто-то оставался здесь навсегда.

Историки считают, что благодаря Генри Бруму город стал местом гламура, шика и богатства. Лорда похоронили на местном кладбище и установили памятник.

Памятник Генри Бруму на Аллее Свободы Шарля де Голля

Город приглянулся не только англичанам. Среди русской интеллигенции он стал  популярен благодаря Александре Скрипициной, жене посла Франции в Москве. В 1848 году она приезжала в Канны и влюбилась в город. Рассказы женщины привели сюда русских князей, дворян и торговцев. 

“Совершенно наобум, точно влекомый какой-то тайной силой, я отправился в Канны”.

Граф Белавин, отрывок из романа Николая Гейнце “Тайна любви”

Аристократы улучшали условия жизни и развивали город. Благодаря их желаниям и вложениям за 100 лет здесь построили:

• набережную Круазет;
• железнодорожную линию Париж-Лион-Медитаране;
• Сианьский канал;
• 15 больших вилл, Гранд-отель и отель Carlton;
• бульвар Карно;
• трамвайные линии;
• открылись: дворец спорта, почта, школы, казино.

Из-за двух мировых войн в начале XX века развитие города остановилось, но он продолжал набирать популярность. В 1919 году здесь основали Общество Красного Креста и Красного Полумесяца, а в 1944 году высадились союзные войска для освобождения Европы от фашистов. 

Славная история. 

7 впечатляющих фактов о сердце Французской Ривьеры 

Мы подобрали факты, цифры которых помогут понять масштабы туризма и  расскажут почему Канны — столица мирового кино.

1. 20 млн евро организаторы тратят на проведение “Каннского кинофестиваля” — можно купить 202 двухкомнатные квартиры в Москве или 567 в Омске.
2. 3 млн туристов каждый год посещает Канны — население Эстонии и Латвии.
3. 200 тыс. туристов приезжает во время кинофестиваля — на каждого жителя города приходится 2 туриста.
4. 800 м² земли на набережной Круазет хватило 70 мировым брендам одежды, аксессуаров и ювелирных изделий, чтобы открыть бутики и салоны — примерно две баскетбольные площадки.
5. 712 ресторанов и кафе, 30 ночных клубов и 3 казино — одно заведение на каждые 100 жителей Канн, в Москве — на каждую 1000.
6. 130 отелей, 8 тыс. номеров общей вместимостью 17 тыс. человек — может разместиться полноценная мотострелковая дивизия Министерства обороны России.  
7. 7,5 км общественных и закрытых пляжей — расстояние от Сокольников до Красной площади.

Природа и климат 

Комфортный средиземноморский климат создает разнообразную природу. Она затягивает. Если побывал здесь однажды, то хочется приезжать снова и снова. Описать красоту природы сложно без превосходных прилагательных, это надо видеть.

Материковая часть 

 “Как тебе Канны? Это просто лучшее место для жизни, как в сказке!“ — французская писательница и художница Марджан Сатрапи

Английские и русские аристократы приезжали сюда не только чтобы погреться зимой и развеяться летом. В конце XIX века Канны стал оздоровительным  курортом. Аристократы приезжали лечить  анемию, рахиты, неврозы, ревматизмы, туберкулез и другие хронические воспалительные заболевания суставов и легких.

Канны и Леринские острова находятся на Юго-Востоке Франции в регионе Прованс–Альпы–Лазурный берег

Город стоит у подножья Приморских Альп, поэтому есть холмы и пригорки высотой до 40 м, покрытые вечнозеленой растительностью.  

В Каннах мягкая зима и нежаркое лето — 300 солнечных дней в году. С мая по сентябрь можно отдыхать  на пляже, не опасаясь получить тепловой удар. Солнце обжигает, когда температура поднимается выше +30 °С. В летние ночи бывает прохладно, поэтому могут понадобиться легкая кофта и брюки. 

В остальные месяцы обязательно возьмите с собой одежду потеплее и закрытую обувь. После заката свежо и даже прохладно.

Данные Weather Atlas

В течение года в среднем выпадает 756 мм осадков при влажности воздуха  70 %. Средний световой день длится 15 часов, из них 11 часов греет солнце.

Леринские острова

Разнообразие и красоту природы материковых Канн дополняют райские Леринские острова. На скалистых и песчаных берегах растут морские сосны и разные виды эвкалиптовых растений. 

Воздух на Лазурном берегу не сравним ни с чем, но на островах он действительно лечебный. Его невозможно описать словами, фотографиями или жестами. В первые же дни после приезда вы почувствуете, что значит свежесть. 

Леринское аббатство на острове Сент-Онора

В скалистых частях островов точно понравится дайверам и ныряльщикам, а на песчаных — любителям поваляться на пляже. Песок мелкий, а берег неглубокий.  

Зима в Каннах 

Зимой 5 – 6 дождливых дней в месяц. Это время года подходит для шопинга, путешествий, просмотра достопримечательностей и гурманов французской кухни. 

Погода зимой не балует, но для нашего туриста это пустяки. В Каннах нет метровых сугробов, буранов и обжигающего мороза. Здесь просто +10 °С и этим все сказано.

Зимой есть свои преимущества:

• отели дешевле на 30 – 50 % чем в сезон; 
• не мешают отдыхать назойливые туристы;
• владельцы ресторанов снижают цены. Можно поесть и попить вина за 2500 рублей вдвоем;
• бутики предлагают скидки до 50 %.  

Февраль. Полдень на берегу Французской ривьеры

Районы города

За 150 лет рыбацкая деревушка превратилась в элитный курорт. В Каннах 10 районов: 9 на материке и Леринские острова. Есть как оживленные районы с модными бутиками, так и тихие спокойные жилые кварталы. Среди туристов наиболее популярные: Старый город, Центр, Круазет и Калифорния. Расскажем, как они живут.

Ле Сюке  (Старый город) 

Исторический район города, построенный римлянами. Расположен в самом высоком месте округи — на холме Ле Сюке. Главные достопримечательности:

• башня XI века Ле Сюке (сейчас в ней музей Кастра);
• церковь XVII века Нотр-Дам-д’Эсперанс. 

Они охраняются государством как памятники исторического наследия. На вершине квартала красивый вид на море, горы и новые районы Канн.

Вечерние Канны со смотровой площадки башни Ле Сюке 

Центр города 

Коммерческий район города с центральной улицей Антиб. Местные его называют “La banane” из-за формы, похожей на банан. Здесь много магазинов, ресторанов, кафе и супермаркетов. Жизнь бурлит круглосуточно.

Цена одноместного номера в отелях района “La banane” начинается с 45 евро за ночь

Пуэнт Круазетт

Самый престижный, гламурный и дорогой район Канн. Главная улица — бульвар Круазет длиной 2 км. На бульваре расположены элитные отели, казино, пляжи и те самые 70 бутиков брендовой одежды и аксессуаров. 

Пляж Андиплаж де Бижу в районе Пуант Круазет

Калифорния — Pezou

Район в восточной части города. Калифорния — это богатые кварталы с красивыми зданиями и зелеными парками. Для людей, которым нужна светская жизнь и интеллигентное общество.

Здесь расположены резиденции художников  Пабло Пикассо и Жан-Габриэля Домерга, посла Франции в России Эжен Трипет с супругой Александрой Скрипциной и еще сотни домов европейских аристократов. 

Исторические памятники: 

• замок Шато Солиньи; 
• Супер-Каннская обсерватория; 
• церковь Сен-Жорж; 
•  часовня Беллини.  

Католическая церковь Сен-Жорж в Калифорния Пезу открыта принцем Уэльским 

в 1887 году

Когда ехать  в Канны  

Два-три месяца в году здесь круто, а в остальные очень круто. Смотря что вы предпочитаете.

С июня по октябрь — получить золотистый загар, понежиться на теплом песке и поплавать в теплом море. Днем в эти месяцы можно валяться на пляже с утра до вечера. 

Пляж Круазет в июльский полдень

Ресторан Le Duplex на бульваре Эжен Газанэр в Пуэнт Круазет

Если вас больше интересуют достопримечательности и красота здешней природы, планируйте путешествие с марта по июнь. Легкий морской бриз вам в помощь. За неделю даже самые ленивые успеют посетить не меньше 20 красивых мест. В это время туры дешевле и не придется переплачивать за жаркие дни и теплое море.

Май. Красная ковровая дорожка перед дворцом фестивалей и конгрессов 

на набережной Круазет

Почему многие туристы едут в Канны зимой:

• отели дешевле на 30-50 % чем в сезон; 
• меньше народу, поэтому все можно спокойно осмотреть;
• владельцы ресторанов снижают цены;
• в 150 км от города много горнолыжных курортов;
• бутики предлагают скидки до 50 %.   

Февраль. Полдень на берегу Французской ривьеры

Сколько стоит поездка 

Выберем 4 отеля в разных районах Канн и сравним цены. Искать будем на Agoda.com. Ищем двухместный стандартный номер. Стоимость указана за сутки:

Стоимость проживания в отеле в зимнее время ниже на 30%, чем летом. 

Если ехать самостоятельно 

Главные статьи расходов:  перелет, отель, трансфер. Расскажем, как добраться до Канн, выбрать отель, определиться с транспортом и не переплатить.  

Перелет  

Аэропорт в Каннах Aéroport de Cannes-Mandelieu принимает только чартерные и бизнес-рейсы. Поэтому дешевле и проще лететь в Ниццу. Из Ниццы круглосуточно ездят автобусы, поезда и такси. От Канн до Ниццы 25 км, а это всего 40 минут на автомобиле. Альтернативные города для перелета во Францию — Марсель и Париж. 

Подобрали билеты на самолет эконом-класса на Aviasales.ru, но это далеко не все рейсы.

Переезд из Ниццы в Канны:

• автобус — 1,5 евро, в пути 1,5 часа;
• экспресс-автобус (минивен) — 22 евро, в пути 45 минут;
• поезд — 7-35 евро, в пути 30 минут
• на такси попутчиком — 3 евро, в пути 45 минут;
• заказное такси — 80-100 евро, в пути 45 минут;
• авто напрокат — 50-200 евро, в пути 45 минут.

Из Марселя или Парижа добираться дороже и дольше. Из столицы Франции поездка на поезде займет 5 часов за 40 евро, из Марселя  — 2 часа за 23 евро. 

Выбор отеля

Скидки, наличие мест, отзывы, расположение — перечень сложностей, с которыми сталкиваются самостоятельные путешественники.

Стоимость номера как всегда зависит от расположения, вида и класса. За вид на море, поближе к пляжу и достопримечательностям, качество еды и обслуживание придется доплачивать 20-70% к стоимости. Если вам это неважно, можно хорошо сэкономить.

Предложения на Agoda.com

Куда сходить и на что посмотреть? ТОП-6 самых посещаемых достопримечательностей Канн

В Каннах 16 исторических памятников и 30 объектов религиозного наследия, которые охраняются государством.  Старинные улицы с красивыми домами тоже можно считать достопримечательностями. 

Набережная Круазет  

Набережная начинается в районе Дворца фестивалей и заканчивается в порту “Пуэнт Круазет”. Длина улицы 2 км. На бульваре находятся рестораны, фешенебельные отели, и пляжи с  хорошим видом на залив. Город расположен так, что вечером можно посмотреть закат на Французской ривьере.

Бульвар Круазет внесен в список культурного наследия Франции

Башня Ле Сюке 

Внутри находится музей Кастре и церковь Нотр-Дам-д’Эсперанс. Высота башни 22 метра и ее видно из любой точки города. С вершины видно  залив, городские кварталы, пляжи и  Леринские острова. 

Многие дома вокруг  построили еще в XI веке.  

Вид со смотровой площадки на старый порт Канн. Вдали — Леринские острова 

Леринские острова 

Острова находятся в 1,5 км через пролив Иль де Лерен. В состав входит 4 острова: Сент-Маргерит и Сент-Онора — крупные и заселенные, а Ило Сен-Фереоль и Ило де ла Традельер — необитаемые.

Сент-Маргерит. Остров известен фортом Рояль, который в XVII был тюрьмой. Сегодня здесь можно посетить музей, часовню и тюремные казематы. В XVIII  веке в форт заточили Человека в железной маске, который провел в тюрьмах 34 года. 

Сент-Маргерит, “Musée de la Mer” (Музей моря). Стоимость взрослого билета 6 евро, детям до 18 лет — бесплатно

Еще остров славится рестораном Ле Герит. Его площадь 1 тыс. м² и он вмещает 300 гостей. Когда-то это был небольшой рыбацкий домик, а сейчас крупный ресторан. В меню блюда из морепродуктов и изысканные вина.  

Сент-Онора. Второй по величине остров. Его длина 1,5 км, а ширина всего 400 метров. От Канн его разделяет 3 км морского пролива. Остров стал обитаемым, когда Цистерцианские монахи бежали сюда от Сарацинов. В 410 году они построили монастырь и до сих пор монахи — единственные жители острова.  

Из монастыря вышел целый ряд христианских святых, в их числе три арелатских епископа Гонорат, Иларий и Кесарий

Монастырь действующий, а монахи держат обет молчания. Туристов привлекают старинные здания XIX века и вино, сделанное по старинному рецепту. Вино и ликер продаются в магазинах на острове. 

Улица Рю д’Антиб

Пересекает весь город. Известна  бутиками, в которых  можно купить одежду и аксессуары мировых брендов. Самые известные бутики: Un Jour Ailleurs, Nikita Angel, Carla B, Eram и Texto France. Есть и небольшие магазины, которые продают недорогую повседневную одежду. Туристов завлекают скидками.

Рю д’Антиб включена в общий перечень культурного наследия в рамках переписи приморского наследия Канн

La Serviette Blanche 

Ресторан французской кухни в центре города. Фишкой заведения считается различные кулинарные мероприятия и туры. Владельцы проводят мастер-классы, организовывают гастрономические туры, открытые дегустации сыров и вин, устраивают обеды за столом шеф-повара. Впечатление от кулинарных шедевров останется на всю жизнь.

В ресторане дают практические уроки кулинарии

Центр искусств Ла Мальмезон

Художественный центр стоит на бульваре Круазет. Когда-то это были помещения Гранд отеля. В 60-х его перестроили и некоторые помещения стали художественными залами. Статус музея он получил в 1983 году, внутри представлены работы Пикассо, Матисса и Озенфанта. Сейчас коллекцию пополнили современные произведения искусства и иногда музей проводит выставки в садах Гранд отеля.

 Перед поездкой обязательно зайдите на сайт музея и ознакомьтесь с афишей  

Как попасть на Каннский кинофестиваль

Тем, кто хочет посмотреть на звезд кино и ощутить праздник кино, планируйте отдых в середине мая. Попасть на фестиваль сложно. Организаторы выделяют всего 4-6 тыс билетов и те в основном для богатых французов и западноевропейцев. Чтобы его получить, нужно подавать заявку. Если вы не член киноклуба и у вас нет годового абонемента в кинотеатр — вам откажут. Купить билет на закрытый показ можно у спекулянтов, но свободные билеты не всегда есть даже у них. 

«Пока вы не побывали в Каннах, трудно кому-либо описать размах этого фестиваля»

Тейлор Шеридан, американский актер, сценарист и режиссер

Если вы не попали на закрытый показ, посмотреть премьеры можно на открытом воздухе. Экран 24*6 м устанавливается на пляже Масе. Каждый день в 21:30 свободный вход на показы. Хоть на пляже  места и много, но его может не остаться. Места занимают уже в полдень.

Прямую трансляцию из зала  показывают в разных местах на набережной Круазет. Их организовывают мировые каналы

Советы туристам 

1. Следите за карманами. В Каннах практически нет преступности, но на оживленных улицах иногда встречаются карманники. Старайтесь держать меньше наличности и рассчитывайтесь картой. 
2. Выучите несколько фраз на французском. Французы любят, когда уважают их культуру и язык. Это поможет расположить их к себе, скидывать цены и получать дельные советы. 
3. Если решили арендовать автомобиль, не нарушайте ПДД. Во Франции большие штрафы: не пристегнул ремень  — 135 евро, превысил скорость в населенном пункте на 1 км/ч — 68 евро (дальше — больше), выпил два бокала вина или пива (0,8 промилле) — 4,5 тыс. евро, разговаривал по мобильному — 135 евро.
4. Не оставляйте чаевые, если в чеке ресторана есть раздел “service compis”. Это значит, что вы их уже дали.
5. Подружитесь с местными (для этого хотя бы поздоровайтесь на французском). Они посоветуют, когда и где купить билеты на интересующие вас достопримечательности и как попасть туда бесплатно.
6. Не покупайте путевки на экскурсии у гидов с улицы. Они завышают цены на 30-50 %.
7. Перед тем, как пойти в ресторан, уточните дресс-код, чтобы одеться соответственно. 

Недвижимость в Каннах

Канны занимают 6 место во Франции по стоимости недвижимости после Парижа, Марселя, Лиона, Тулузы и Ниццы. 

Спрос на коммерческую и жилую недвижимость в Каннах превышает предложение, поэтому цены никогда не падают. Рост составляет около 2 % в год. Ежегодно совершается 2-3 тыс. сделок купли-продажи недвижимости и 70 % из них иностранцами. 

Купить недвижимость в Каннах можно не только за наличные. По законам Франции банки имеют право выдавать кредиты нерезидентам страны. Ипотечные займы контролирует государство, поэтому получать их безопасно. Для этого достаточно иметь 20 % от стоимости для оплаты залога. 

Государство не запрещает сдавать недвижимость в аренду. Вы можете делать это самостоятельно или оформить обратную аренду (субаренда). В любом случае придется платить налоги. О них чуть ниже.  

Стоимость жилой недвижимости в разных районах Канн сейчас 

Цена апартаментов начинается с 4 тыс. евро в обычных районах до 50 тыс. евро за м² в элитных. Чем ближе недвижимость к дворцу фестивалей, тем она дороже. Если рассматривать апартаменты в 50 минутах ходьбы от центра — цена снизится вдвое. 

Средний сегмент: Трехкомнатная квартира площадью 75 м² за € 505 000

Дорогой сегмент: Четырехкомнатная квартира площадью 103 м² за € 2 200 000

Калифорния (California). Квартиры в этом квартале стоят от 8 до 30 тыс. евро за м², виллы — от 10 до 50 тыс. евро. 

Бюджетный вариант: Трехэтажная вилла без ремонта (7 комнат, 4 санузла) общей площадью 400 м² за € 2 900 000 

Дорогой сегмент: Двухэтажный дом с ремонтом (10 комнат, 8 санузлов) общей площадью 422 м² за € 16 500 000 

Двухэтажная вилла с девятью комнатами общей площадью 290 м² за € 2 100 000

Трехкомнатная квартира в районе порта Канто площадью 107 м² за € 2 690 000

Трехэтажная вилла (14 комнат, 7 санузлов) в районе Старого порта-ле-Иль общей площадью 985 м² за € 29 650 000

Налоги и расходы на содержание недвижимости для иностранцев

У каждого города и региона могут быть свои налоги. Их устанавливает администрация. Чем богаче город и регион, тем налоги ниже. Канны зарабатывают на туристах и инвесторах.

От налогов освобождаются: 

• недвижимость в новостройках в течение 2 лет. При покупке в квартир в новостройках вы заплатите 20 % НДС, которая уже заложена в стоимость;
• люди старше 75 лет;
• инвалиды;
• лица с доходом до 12 тыс. евро в предыдущем году. 

Что вам даст собственное жилье в Каннах

• сбережение и умножение капитала;
• выгодное наследие;
• дешевле отдыхать на солнечном берегу;
• повысите статус;  
• возможность зарабатывать. 

Если Канны вас не впечатлили, то почитайте о Лазурном береге Франции, курортных города Французской ривьеры. А выбрать и купить недвижимость во Франции помогут специалисты Europe-house.

“Самые лучшие в мире вещи невозможно увидеть или потрогать руками. Их можно только почувствовать”

Хелен Келлер, американская писательница и политическая активистка