Содержание недвижимости в Италии: цены, странные налоги, коммуна и газовые баллоны
Расходы на содержание недвижимости в Италии зависят от локации, престижности района, а также условий обслуживания дома. Многие хотят купить недорого недвижимость в Италии для постоянного проживания. Мы покажем вам основные статьи расходов на содержание недвижимости в Италии:
- налоги;
- плата за кондоминиум;
- электричество, вода и канализация.
В России дешевые ресурсы, а в Европе — дорогие. У нас не распределяют дома по классам энергоэффективности (A, B, C, D, E, F, G), не скидываются на красивые газоны, уборку мусора вдоль дорог и возможность подключения к TV, а в Италии многие странные налоги закреплены на государственном уровне. И надо платить! Потому что штрафы жесткие.
Так давайте поговорим о том, сколько стоит содержать недвижимость в Италии, какие счета нужно оплачивать и как это сделать удаленно.
Налоги на недвижимость в Италии
Недвижимость в Италии облагается тремя видами налогов, которые приезжим нужно платить ежегодно (можно один или два раза в год):
- на владение недвижимостью (IMU);
- муниципальный (TASI);
- налог на вывоз мусора (TARI).
Местные жители при некоторых условиях (например: “единственное жилье”, “многодетные семьи”) не платят налог на владение недвижимостью и получают льготы на другие налоги от местных властей. Иностранцы без вида на жительство платят полный налог.
Imposta Municipale Unica (IMU) — налог на владение недвижимостью
Чтобы рассчитать налог на владение жилой и коммерческой недвижимостью в Италии, нужно знать:
- кадастровую стоимость;
- потенциальный кадастровый доход;
- годовую налоговую ставку, установленную коммуной;
- категорию недвижимости для расчета повышающего коэффициента.
Если с первыми пунктами всё понятно и знакомо, то с категориями нет. Правительство Италии делит недвижимость на категории: А1 (престижная недвижимость), А8 (вилла у моря), А9 (объекты, представляющие историческую ценность — исторические здания, замки, дворцы) и др.
Повышающий коэффициент рассчитывается в зависимости от категории недвижимости, поэтому его нужно знать до покупки дома или квартиры. Многие дома в городках Италии, невзрачные на первый взгляд, представляют историческую или художественную ценность.
Примерные размеры налогов на недвижимость в Италии
| 3-комнатная квартира с видом на море, кадастровой стоимостью €120 000 | €650 |
| Квартира эконом-класса на вторичном рынке в городке, удаленным от моря или апартаменты. Кадастровая стоимость €50 000 — €100 000 | €250 — €300 |
| Отдельно стоящий дом с земельным участком, кадастровой стоимостью €200 000 | €700 |
| Дом в 150 м от моря с бассейном и небольшим земельным участком, кадастровой стоимостью €250 000 | €1200 |
Владелец виллы у моря и однокомнатной квартиры в центре полуострова платит разный налог. В целом ежегодный налог на недвижимость составляет 0,4 — 0,7% от кадастровой стоимости объекта, но эти цифры примерные.
Лучший способ рассчитать налог на владение недвижимостью — посетить кадастровый офис, налоговую службу или обратиться в компанию, которая сделает это за вас. Можно попробовать воспользоваться онлайн-сервисом для расчета налога в Италии, но вы получите приблизительные цифры.
| Льгота Prima Casa позволяет НЕ ПЛАТИТЬ налог на недвижимость при соблюдении двух условий: есть вид на жительство, вы покупаете дом в Италии, который является основным местом жительства (вашей основной резиденцией, что нужно еще доказать). |
Tassa sui Servizi Indivisibility (TASI) — муниципальный налог
Налог, который устанавливает муниципалитет города (у них есть отделение, похожее на наше городское ЖКХ). Деньги идут на освещение и уборку улиц, уход за парками, скверами, зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт систем канализации, водоотведения и предоставление других услуг для жителей.
Размер налога зависит от коммуны, города и властей. В историческом городе со сложной архитектурой, коммуникациями, большим количеством туристов налог может быть выше, в небольшом городке ближе к центру полуострова ниже. Есть деревушки и районы, где налога TASI нет.
Налог устанавливается муниципалитетом для всех жителей без какого-либо разделения. Владелец виллы и однушки платит одинаковую сумму. Размер налога от €0 до €100. Среднее значение около €70.
Tassa RIfiuti (TARI ) — налог на вывоз мусора
Размер налога TARES с 2020 года TARI зависит от локации, количества зарегистрированных жильцов и интенсивности эксплуатации объекта недвижимости.
Налог рассчитывается персонально. Если вы живете в Италии несколько месяцев, а в остальное время дом пустой, то муниципалитет может уменьшить размер налога на 30 — 50%.
Примеры расчетов
| Четырехкомнатная квартира в 140 кв. м в исторической части города, в которой постоянно проживает 2 человека | €300 |
| Трехкомнатная квартира 77 кв.м рядом с Пескарой, где временно живет один человек (со скидкой за сезонность) | €170 |
Когда сдаете недвижимость аренду, то налог на вывоз мусора перекладывайте на плечи нанимателя (или берите часть этого налога в расчете за прожитые месяцы). Это обычная практика в Италии.
Как и когда уплачивать налоги
Налоги в Италии платят один или два раза в год — до 16 июня и до 16 декабря.
Вы можете оплатить всю сумму до 16 июня, но тогда до 16 декабря нужно провести сверку. Налоговые ставки могут измениться (часто в большую сторону), поэтому придется доплатить остаток. Если ставка изменилась, а вы не платили налоги или оплатили не всю сумму, то пойдут пени, далее могут выписать штраф.
Расчет налогов может проводиться несколькими способами:
- Коммуна рассчитывает налоги, вы идете на почту или в банк, чтобы оплатить квитанцию. Это исключение из правил, так как 90% коммун не занимаются расчетом налогов.
- Собственник рассчитывает налоги, принимая на себя ответственность за ошибки в расчетах и просрочку платежей. Так как ответственность брать на себя не хочется, владельцы недвижимости:
- нанимают налогового консультанта за €40 — €70 (в зависимости от региона, в Милане значительно дороже), чтобы он рассчитал налоги и взял на себя ответственность;
- обращаются в государственную налоговую службу, где рассчитывают налоги за €20 — €30, но нужно стоять в очереди.
| Клиенты Europe-House могут заказать расчет налогов за €50 или услугу пост-обслуживание недвижимости, где расчет налогов уже включен в стоимость со скидкой. |
Налоговую квитанцию можно оплатить УДАЛЕННО:
- Через онлайн-кабинет со своего личного счета в банке Италии (к 2020 году даже у маленьких банков в Италии появилась такая услуга).
- Через личный кабинет на сайте налоговой Италии. Надо зарегистрироваться в сервисе и получить ключ электронной подписи. Далее оплачиваете с карты или онлайн.
- Через представителя своей управляющей компании. Ваш представитель с доверенностью получает квитанции, идет на почту и уплачивает налоги.
Если эти варианты вам не подходят, то нужно ехать лично или искать решение онлайн через компанию, которая работает в Италии.
Ежемесячная плата за кондоминиум
Общее имущество дома (лифты, лестницы), территорию дома (дорожки, зеленые посадки, парковку, детскую площадку), а также бассейн нужно обслуживать. Для этого в Италии существуют придомовые кондоминиумы. Это аналог ТСЖ. Они нанимают или содержат в штате уборщиков, садовников, чистильщиков бассейнов, лифтовый сервис.
Ежемесячные взносы за кондоминиум в Италии рассчитываются индивидуально для каждого дома и распределяются на всех жильцов в равных пропорциях. Так, если обслуживание дома и территории стоит €4000, а собственников 10 человек, то каждый платит пропорционально своей площади.
Примерные расчеты
| Размер жилого комплекса или дома | Ежемесячный платеж |
| Небольшой комплекс (одноэтажный или в два, три этажа) или дом, у которого нет территории с зеленой зоной, бассейна, детской площадки, парковки. | от €0 — 30 (кондоминиума может не быть вовсе или вы можете сами обслуживать территорию) |
| Средний комплекс или дом с парковкой, общими лифтами, лестницами, зеленой зоной (придомовой территорией) | от €150 |
| Комплекс с консьержем, общим бассейном, зеленым садом, детской площадкой (в зависимости от района и размера территории) | от €500 |
| Частная вилла (с бассейном, садом) | от €250 |
В год расходы на кондоминиум составляют от €0 до €6000 и больше (в среднем от €2500). Чем элитнее жилой комплекс, тем солиднее сумма.
| В кондоминиум иногда включены расходы на центральное отопление дома, воду, вывоз мусора. Помните, что центральное отопление есть далеко не везде и отапливаться часто приходится электричеством или газом, покупая газовые баллоны. |
Электроэнергия, газ, вода, интернет
В Европе нет нефти и газа. Поэтому во многих домах Италии нет централизованной системы отопления и газификации, поэтому большую часть затрат составляет электричество и газ, если есть нужное оборудование.
| Электроэнергия (квитанция раз в два месяца). Расход электричества большой, потому что его используют для подогрева воды и приготовления пищи. На многих частных домах есть солнечные батареи, которые частично компенсируют расходы. | от €50 (в месяц) 0.2 — 0,3 евро за 1 кВт*ч |
| Холодная вода и канализация (квитанция раз в 4 месяца). В Италии нет централизованной системы отопления. На крышах многих частных домов устанавливают емкости для естественного нагрева воды. | от €20 (в месяц) |
| Интернет | от €20 (в месяц) |
| Телевидение. Платят все, кто МОЖЕТ подключить TV (т.е. даже если вы не пользуетесь TV, но его можно подключить, то платите налог). Это один из странных налогов Италии. | €25 (в год) за 1 телевизор один из самых странных налогов в мире |
| Газовые баллоны для приготовления еды и установок автономного отопления | до 60 евро (один баллон на 2 — 3 месяца) |
Расходы контролируют с помощью точных счетчиков (до сотых долей). Если счетчик вышел из строя, то его замена обойдется в 50 — 100 евро.
Итальянцы умеют экономить ресурсы, поэтому используют энергосберегающие лампочки, покупают технику с низким энергопотреблением (А+++), стараются не пользоваться лишний раз электричеством. При покупке недвижимости итальянцы смотрят на энергоэффективность дома (A, B, C, D, E, F, G). Где такое найдешь в России? Нигде. Таким образом местные жители экономят сотни евро в год.
| Страховка. Застраховать квартиру или дом стоит 1 — 4% от стоимости жилья в год. Чем дольше вы страхуетесь у одной компании без происшествий, тем ниже может быть стоимость страховки. |
Что наш клиент рассказывает о жизни в Перуджа
Квартиру купили в 2013 году. Отопление автономное на газу. В некоторых многоэтажках есть камины, которые помогают отапливаться в зимнее время и просушивать дом после затяжных дождей.
Снимая квартиру или покупая дом, обращайте внимание на типы энергопотребления: A, B, C, D, E, F, G. Мы жили в классе E, F и лишь через три года нашли и купили квартиру 50 кв. м в классе А на последнем этаже. Теперь платим меньше всех знакомых за электричество и отопление. Это круто.
У нас есть терраса, бесплатная парковка у дома, лифт и подземный гараж. В подъезде оборудован пандус для инвалидов и колясок, по которому реально может подняться человек с ограниченными возможностями. В середине дома разбит сад. В нем растут сосны, алоэ, мимоза, розмарин и шалфей. Мы платим за все это.
Коммунальные платежи в месяц — €150:
- €50 — уборка в подъезде и уход за садом;
- €30 — кондоминиум дома;
- €25 — газ;
- €25 — электричество;
- €10 — холодная вода;
- €10 — вывоз мусора.
Многие в нашем районе живут примерно также. Все остальные расходы и налоги платим раз в год, включая налог на TV. Местные не любят этот налог, потому что за него надо платить даже в том случае, если у тебя нет телевизора.
Мне кажется, что система налогов в Италии сложная, если переезжать и с нуля со всем разбираться, то легко можно что-то упустить. За 6 лет в Италии все стало более-менее понятно. Если купили недвижимость и не планируете постоянно жить в Италии, то нужно договариваться с управляющей компанией, которая будет следить за всем, сдавать недвижимость в аренду, платить налоги.
Итак, содержание недвижимости в Италии
- Три вида налогов с общей годовой суммой от €500 до €4000 и даже больше. Не платить налоги в Италии нельзя, потому что пени и штраф тут тоже в евро, а церемониться с приезжими никто не будет.
- Расходы на кондоминиум от €0 до €6000 евро в год. Если нет кондоминиума, то затраты на благоустройство территории все равно будут. Надо самому нанимать управляющие компании или людей, которые будут стричь траву, убирать упавшие ветки деревьев, следить за бассейном. Чем престижнее район, тем жестче требования к саду и порядку на территории в целом.
- Коммунальные платежи до €1000 в год на электричество, воду, газификацию или привозные баллоны с газом. Чем эффективнее вы экономите, тем меньше платите — европейская коммунальная мудрость.
Давайте подытожим: итак, средняя стоимость содержания недвижимости в Италии примерно составляет от €800 до €3500 в год. Приблизительные расчеты можно сделать по критериям, которые мы определили выше.
