ТОП-5 стран Европы с самой дешевой недвижимостью

Обычно в интернете рейтинги составлены наобум. Но не в нашем случаев. Этот рейтинг самой дешевой недвижимости Европы составлен на основе каталога Europe-house и информации наших партнеров. 

Как мы выбрали топ-5 недорогой недвижимости в Европе: 

Чтобы выбрать недорогую недвижимость Европы, мы воспользовались разделом “Поиск недвижимости за рубежом” на главной странице. Вы можете повторить наш путь, чтобы получить актуальную информацию. Под надписью есть строка фильтра. Введите интересующий вас диапазон цен и нажмите кнопку “Найти”, как показано на скриншоте ниже;

Мы начали с интервала от € 5 000 до € 10 000

Поиск выдаст объявления в выбранном сегменте. Мы выбрали страну с самыми низкими ценами. 

Самые недорогие предложения в Турции

Второе место заняла Эстония (диапазон от € 10 000 до € 15 000)

Увеличивали диапазон цен до выбора пяти стран Европы с самой недорогой недвижимостью. Если вас интересует какая-то конкретная страна, введите название в строку: “Город, регион, страна”.

На нашем сайте также можно сделать выборку недвижимости по состоянию, инфраструктуре, площади, количеству комнат, спален, ванных или этажей. Расширенный поиск доступен по кнопке “Еще фильтры”. 

 Где в Европе дешевая недвижимость?

В наш рейтинг стран с недорогой недвижимостью вошли Болгария, Латвия, Свободное государство Саксония, Эстония и Турция. В этих странах самая недорогая недвижимость в Европе. Из статьи вы узнаете:

• в какой стране Европы дешевая недвижимостью;
• какие объекты выставлены на продажу; 
• почему эти страны привлекают инвестиции в недвижимость;
• цены на жилье в Европе и от чего они зависят;
• сколько нужно заплатить за оформление, содержание и какие расходы учитывать при покупке недвижимости.

5 место — Болгария

Страна в Юго-Восточной Европе, член Евросоюза с 2007 года. Ее любят за красивую природу и развитый туризм. С мая по сентябрь туристы приезжают купаться и загорать на пляжи Черного моря. С декабря по март — кататься на горнолыжных курортах в Балканских, Родопских и Рильских горах.     

Много кто покупает недвижимость для временного проживания. Так они экономят на отдыхе и зарабатывают на аренде. В основном это англичане, немцы, русские и румыны.

Болгария на 52 месте в мире по индексу человеческого развития

Цены на недвижимость 

Средняя стоимость 1 м² в стране € 2 000. Минимальная — € 400. Цены зависят от нескольких факторов:

• местонахождение. Цены на недвижимость в престижных курортах и ближайших к ним городах дороже в 2-3 раза. Самая дорогая недвижимость в районах Бургаса, Варны и Софии. В небольших деревнях в 100 км от моря можно купить небольшой дом с хозяйственными постройками и участком для выращивания овощей и фруктов за € 10 000;
• этаж.  Пентхаусы и квартиры на 2 и 3 этажах дороже на 30 %. Самый дешевый — первый этаж. Отдельные дома и виллы могут быть дороже в 100 раз;
• придомовая инфраструктура. Недвижимость на закрытой и охраняемой территории с бассейном, насаждениями, паркингом, детскими, игровыми и спортивными зонами стоят дороже на 50-70 %; 
• состояние. Чем лучше в квартире ремонт — тем она дороже. Есть варианты, когда продают жилье прямо с мебелью, причем новой и недешевой. Это тоже будет прибавлять стоимость на 20-30 %.

Двухкомнатная квартира в Золотых Песках площадью 45 м² за € 34 000

Дом в Золотых Песках площадью 533 м² за € 433 000

Расходы на оформление

Пример:

Двухкомнатная квартира в Варне площадью 63 м² за € 59 000 

Расходы при покупке: 

• налог на передачу прав собственности — € 1 200;
• регистрационный сбор — € 60;
• нотариальный сбор — € 370 + € 18 = € 390;
• переводчик — € 100;
• гонорар риелтора — € 1 000;
• всего — € 2 750.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

В каждом регионе свои расценки. Чем богаче город, тем дороже содержание. Для собственников недвижимости два обязательных налога:   

• “муниципальный налог” — 0,15-0,25 % от налоговой стоимости недвижимости;
• “коммунальный налог” — 0,14-0,45 %.

Налоговая делит общую сумму налогов на четыре равные части. Владельцы оплачивают ее в течение года. Можно раз в квартал, можно раз в полугодие, а можно раз в год. При просрочке начисляется пеня 4-5 % годовых. За досрочное погашение (до 30 марта) — скидка 5 %.

Пример: 

Однокомнатная квартира в Варне площадью 40 м² за € 34 000

Сумма налогов за год:

• муниципальный налог — € 85;
• коммунальный налог — € 150;
• всего — € 235 — € 12 (скидка за досрочное погашение) = € 223.

Дополнительный “подоходный налог” платят собственники, которые сдают недвижимость в аренду. Ставка фиксированная — 10 % от годового дохода. 

Коммунальные платежи

Отопление, электроэнергия, вода и газ оплачиваются по счетчикам. Содержание территории, телефон и интернет — по выбранному тарифу. 

• Электроэнергия. В каждом регионе цена разная. В среднем по стране: днем 1 кВт⋅ч стоит € 0,15, ночью — € 0,07. Болгары используют электричество везде: готовят еду, зимой отапливают, а летом охлаждают квартиры, нагревают воду. Так как ночью дешевле, часто слышно шум стиральной машинки за полночь или рано утром;
• Водоснабжение.  Стоимость также зависит от региона. В богатых курортных городах 1 куб в среднем стоит € 1, а в менее развитых — € 0,7. Средний счет за воду семьи из 4 человек — € 8 в месяц;
• Отопление. Центральное отопление есть только в крупных городах, таких как София, Варна, Бургас, Пловдив, Русе, Плевен, Добрич, Перник;

Часто в многоквартирных домах установлены собственные котельные. Они бывают электрические, газовые, на жидком или твердом топливе

Если дом отапливается электрическими или газовыми котлами, владельцы двухкомнатной квартиры платят € 120-150 ежемесячно. Владельцы домов с нефтяными бойлерами — в 3 раза меньше, а те, кто топит дровами — всего € 25.

Такса за обслуживание дома. Это уборка подъездов, подвалов и придомовой территории, затраты на ремонт здания, освещение подъездов и двора. В зависимости от управляющей компании, которая обслуживает дом, цены могут быть от € 8 до 12 за м² в год. Если дом класса “люкс” — тариф в 2-3 раза дороже;

Телефония и интернет. Домашний телефон стоит около € 10, а безлимитный интернет € 15.

4 место — Латвия 

Главные причины, по которой покупают недвижимость в Латвии — возможность стать резидентом Евросоюза и недорогая жизнь по сравнению с Германией, Францией, Италией или Испанией.

Латвия стала членом Европейского союза и НАТО сразу же после распада СССР

Цены 

В самых популярных у инвесторов городах Риге и Юрмале 1 м² в среднем стоит € 2 500. Начиная от € 800 в пригородах, и заканчивая € 5 000 за элитные квартиры в исторических районах. Средняя стоимость по стране — € 1 700 за м². 

Двухкомнатная квартира в Юрмале площадью 60 м² за € 153 000

Стоимость 1 м² — € 2 600 

По данным latvia-immigration в 2020 году 70 % сделок с недвижимостью совершали иностранцы. Из-за пандемии Covid-19 цены снизились на 4 %. Но уже в 2022 году эксперты прогнозируют рост на 7-8 %.

“К концу 2021 года активность покупателей и арендаторов выйдет на уровень, который фиксировался в последнем квартале 2019 года”.

Артур Лездиньш, руководитель отдела оценки и член правления компании Ober Haus 

Трехкомнатная квартира на первой линии в Юрмале площадью 118 м² за € 340 000. 

За покупку недвижимости стоимостью € 250 000 и более власти предлагают золотую визу. Она разрешает ПМЖ и свободное перемещение по Шенгенской зоне  

Расходы на оформление

Пример:

Двухэтажный дом с 4 спальнями и 2 санузлами в Риге площадью 205 м² за € 245 000

Расходы при покупке дома за € 245 000: 

• гербовый сбор — € 4 900;
• нотариус — € 1 500;
• риелтор — € 7 300;
• всего — € 13 700.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

Обязательный налог “на недвижимое имущество” — платят все владельцы недвижимости. Размер налога вправе устанавливать регион, но в диапазоне 0,2-1,5 % от кадастровой стоимости. В основном муниципалитеты не усложняют и пользуются ставками, которые определило государство:

Пример:

Марина купила вот такую четырехкомнатную квартиру площадью 140 м² в Риге 

за € 180 000

Так как кадастровая стоимость обычно ниже на 20-30 %, возьмем за налогооблагаемую сумму € 160 000. Ежегодно Марина будет платить “налог на недвижимое имущество”:

• 0,2 % на сумму до € 57 000 — € 314;
• 0,4 % на сумму от € 57 000 до 107 000 (€ 50 000) — € 200;
• 0,6 % на все что больше €  107 000 (€ 53 000) — € 318;
• всего — € 832.

В эту сумму включены: доля в многоквартирном доме и часть земли под ним, которые дают право пользоваться подъездом, лифтом, подземной парковкой и придомовой территорией.

Дополнительный “подоходный налог” — для тех, кто сдает  недвижимость в аренду. Есть три вида арендодателей:

Например, Иван сдает двухкомнатную квартиру в Юрмале за € 900 в месяц:

• ежегодный доход — € 10 800; 
• коммунальные платежи — € 100 в месяц, в год — € 1 200; 
• замена электронагревателя воды — € 150; 
• ремонт на кухне — € 250;
• налог на недвижимое имущество (кадастровая стоимость € 100 000) 

— € 1 500;

• всего расходы — € 3 100 (29 % от дохода);
• всего доход — € 10 800 — € 3 100 = € 7 700.

В этой ситуации Ивану невыгодно регистрироваться, но если бы он тратил больше € 6 500 (60 %) — лучше зарегистрировать хозяйственную деятельность или открыть микропредприятие.

Коммунальные платежи

Стоимость зависит от региона, класса объекта и дополнительных услуг. Самые дорогие города — Рига и Юрмала. В среднем по стране владельцы квартир площадью 80 м² ежемесячно платят за коммуналку € 120-140 летом и € 160-180 — зимой. Сюда включены электричество, вода, отопление, газ, обслуживание дома, связь, телевидение, домашний и мобильный интернет. В Риге и Юрмале в 1,5-2 раза дороже. 

Разберем подробнее, сколько ежемесячно платит за коммуналку семья из 4 человек, которая живет в трехкомнатной квартире площадью 100 м² в Риге.

• Электроэнергия — € 60. Оплачивается по счетчику, 1 кВт⋅ч стоит € 0,16. В среднем семья из четырех человек ежемесячно расходует 400 кВт⋅ч.
• Водоснабжение — € 45. Для холодной и горячей воды стоят отдельные счетчики. Холодная вода стоит € 1,2 за 1 кубометр, горячая — € 5. В эту стоимость включена оплата канализации. Если не экономить, они израсходуют 12 кубов холодной воды и 6  — горячей. 
• Отопление — € 40. Стоимость зависит от системы, которая обеспечивает дом. В новостройках делают батареи с регуляторами, чтобы индивидуально устанавливать температуру в квартире. В старых домах ставят общедомовые регуляторы. Постепенно старые системы заменяют новыми. Самыми экономными считаются газовые котлы. Жильцы в таких домах платят в два раза меньше.

Отопительный сезон длится 6 месяцев. Из-за теплой зимы и возможности регулирования, котлы редко работают на полную мощность. Средняя цена отопления — € 0,4 за м².  

• Хозяйственное обслуживание квартиры — € 70. Сюда включается уборка подъездов и придомовой территории, обслуживание коммуникаций и охрана. Владельцы квартир в люксовых домах платят по € 150-200 в месяц.
• Фонд капитального ремонта — € 5. Накопления расходуются на ремонт крыши, фасадов, систем коммуникаций, подъездов, подвалов и озеленение территории. Куда тратить деньги решается на собрании жильцов. 
• Вывоз мусора — € 5. Ежемесячный платеж, который зависит от состава семьи и местоположения дома. Средний платеж за одного человека — € 1,1.
• Газ — € 27. Кубометр  стоит € 0,9. В среднем каждая семья ежемесячно расходует 30 кубов.
• Домашний интернет, телевидение и сотовая связь — € 75. Минимальный тариф на безлимитный интернет дома с телевидением — € 15. Тарифы на мобильную связь с интернетом начинаются от € 10.  

Всего: € 300 зимой и € 260 летом.

3 место — Свободное государство Саксония (Германия)

Один из 16 Федеральных субъектов Германии. Это как Республика Татарстан, Московская область или Краснодарский край в России. Находится в Восточной Германии и граничит с Польшей и Чехией.  

Саксония делится на три округа и три приравненные к ним города: Лейпциг, Дрезден и Хемниц. Столица — город Дрезден   

Саксония — родина композиторов Иоганна Баха, Роберта Шумана и Рихарда Вагнера, поэтов Готхольда Лессинга и Теодора Кёрнера. В Лейпцигском университете учились Гёте, Ницше, Лейбниц и Александр Радищев.

Лейпциг и Дрезден известные туристические центры. Ежегодно сюда приезжает почти 15 млн. человек. Регион славится средневековыми замками, автомобильными заводами, выставками искусства, альпинизмом и горнолыжными курортами. 

Цены 

Средняя стоимость 1 м² € 1 600. Это в два раза меньше, чем в целом по стране. Самые дорогие города в Саксонии — Лейпциг, Хемниц и Дрезден. В этих городах средняя цена за 1 м² около € 2 000. Все зависит от района города и класса объекта. Отдельные дома и новостройки дороже — € 2 500-3 000 за м², но есть и бюджетные объекты стоимостью € 750 за м². 

Трехкомнатная квартира в Дрездене, район Штризен-Вест площадью 100 м² 

за € 119 000

В остальных городах Саксонии недвижимость дешевле на 30-40 %. За € 25 000 можно найти хорошую двухкомнатную квартиру. Например:

Двухкомнатная квартира в Плауэн площадью 51 м² € 24 400

Расходы на оформление

Пример:

Дом в Баутцен с 4 спальнями и 3 санузлами площадью 235 м² € 245 000

Расходы при покупке: 

• налог на переход права собственности — € 8 600;
• нотариус (из-за высокой цены 0,9 %) — € 2 200;
• риелтор — € 7 300 + € 1 400 = € 8 700, разделим поровну между участниками сделки — € 4 350;
• регистрационный сбор (из-за высокой цены 0,9 %) — € 1 200;
• всего — € 16 350.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

Между Германией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения. 

“Налог на недвижимость” — налоговая стоимость * базовую ставку 0,35 % * муниципальный коэффициент 0,35-0,65 %. Последний показатель зависит от конкретного месторасположения объекта. Средняя ставка в Саксонии — 0,5 %.

Пример:

Трехкомнатная квартира в Дрездене площадью 65  м² € 149 000. Налог на недвижимость — € 330

“Подоходный налог” начисляют, когда недвижимость сдается в аренду. Он зависит от дохода и рассчитывается по прогрессивной ставке, к нему прибавляется “сбор на солидарность” 5,5 %.

Например, Светлана сдает двухкомнатную квартиру в центре Лейпцига за € 1 500 в месяц и она нерезидент Германии: 

• доход за год — € 18 000;
• на первые € 14 000 — € 1 960;
• на остальные € 4 000 — € 960;
• “подоходный налог” — € 2 920;
• “сбор на солидарность” (5,5 % от подоходного налога) — € 160;
• итого к оплате — € 3 080.

Коммунальные платежи

В Германии их называют “жилой платой”. В нее входят коммунальные платежи, услуги домоуправления и взносы в сберегательную кассу. Ежегодно совет дома рассчитывает предварительные тарифы жилой платы на будущий год. Это значит, что весь год собственники квартир платят предварительные счета. 

В конце года коммунальщики снимают показания счетчиков и делают перерасчет. Владельцы, которые потребили больше — доплачивают. Если расход меньше — излишки возвращаются или остаются на счету владельца. Тарифы на коммунальные услуги в Германии одни из самых дорогих в Европе, в среднем — € 2,4 за м².

• Электричество самое дорогое в Европе. Средняя цена 1 кВт⋅ч — € 0,3. В среднем семья из 4 человек потребялет 400 кВт⋅ч в месяц — € 120;
• Водоснабжение. Стоимость 1 кубометра холодной воды в Саксонии € 2,1. Это на 30 % выше, чем по стране. Цена включает пользование канализацией. Горячая вода включена в стоимость отопления. Средний счет — € 30;
• Отопление. В основном дома отапливают газом. В среднем за отопление и горячую воду владельцы платят € 1 за м². В Германии не стесняются экономить. На каждой батареи стоит регулятор и когда уходят из дома или на улице тепло, уменьшают температуру. За двухкомнатную квартиру площадью 70 м²— € 70;
• Газ. Цена зависит от поставщика. В среднем 1 куб стоит € 5. В Германии газ экономят и пользуются электроплитами. Средний счет для семьи из 4 человек — € 20;
• Домашний интернет, телевидение и сотовая связь. Самый дешевый тариф на домашний интернет стоит € 9, кабельное телевидение и радио — € 17, сотовая связь с безлимитным интернетом и звонками — от € 10 до 20;
• Услуги домоуправлению или оплата за содержание дома. Цена зависит от класса дома, города и района. Например в люксовом доме в центре Дрездена, Хемница или Лейпцига стоимость будет стоить около € 40. В среднем по Саксонии цена не превышает € 25;
• Коммунальная касса. Это фонд дома для хозяйственных нужд. В старых домах цена может быть дороже, так как предполагаемых расходов больше. Каждый месяц оплата € 15-30 с квартиры.    

2 место — Эстония  

Член Евросоюза и НАТО с 2004 года. Население страны всего 1,3 млн человек. Страна привлекает инвесторов отсутствием бюрократии, свободой предпринимательства и простотой оформления резидентства.

Эстония — рай для it-специалистов и стартапов. Единственная страна в мире, где весь документооборот электронный 

Ежегодно страну посещает около 2 млн туристов, поэтому спрос на недвижимость есть всегда.  

“В четвертом квартале 2020 года в Эстонии наблюдалась активная деятельность в сфере недвижимости. Было совершено почти 15 000 сделок на сумму 1,2 миллиарда евро”

“Актуальная камера”, общественное Эстонское телевидение

Цены 

Средняя стоимость 1 м² € 850. Самая дорогая недвижимость в Таллинне — от € 1 300 за м². В небольших городах с населением 20-30 тыс. человек, например в Силламяэ, стоимость  1 м² € 300. Отдельные дома и виллы дороже в 2-3 раза.  

Трехкомнатная квартира в Таллинне площадью 54 м² за € 129 000  

По эстонским законам россиянам нельзя покупать отдельные дома в приграничных районах Ида-Вирумаа, Пылвамаа и Вырумаа. За исключением компаний, у которых  в совете директоров есть гражданин Евросоюза.

Расходы на оформление

Пример:

Двухэтажный дом с 3 спальнями в Таллинне площадью 255 м² € 319 000

Расходы при покупке:

• нотариус  — € 9 600/2 (половину оплачивает продавец) = € 4 800;
• регистрация — € 870;
• услуги риелтора — € 12 000;
• разрешение властей — € 150;
• всего — € 17 800.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

В Эстонии нет налога на недвижимость. Вместо него владельцы платят “земельный налог”. Ставка в каждом регионе разная, но в пределах 0,1 %-2,5% от кадастровой стоимости. Собственники недвижимости в многоквартирных домах платят меньше, потому что площадь делят на всех.     

Например, в Таллине ставка — 2,5 %. 

Налог на двухэтажный дом в Таллинне площадью 255 м² стоимостью 

€ 319 000 — € 8 000

“Подоходный налог” платят за доход от аренды недвижимости. Ставка всегда 20 % от годового дохода.

Коммунальные услуги

Если сложить все услуги и разделить на площадь квартиры в среднем получится € 0,3 за м² — летом и € 2,3 — зимой.  

• Электричество оплачивается по счетчикам. Цена зависит от поставщика энергии и выбранного тарифа. Дешевле у компании “220 Energia”. Стоимость 1 кВт⋅ч примерно € 0,17. В стоимость включено обслуживание сетей;
• Отопление. Жители старых домов в холодную зиму платят примерно € 1,5 за м². В новостройках стоимость на 40-50 % меньше, за счет применения современных утеплителей домов;
• Водоснабжение. 85 % недвижимости подключено к центральному водоснабжению и канализации. В среднем по стране, холодная вода стоит € 1,5 за 1 кубометр, горячая — € 4,5;
• Газ. Из-за роста цен на газ, с каждым годом все больше жителей отказываются от газа в квартире и переходят на электропечи. У того же “220 Energia” 1 кубометр газа стоит € 1,79;
• Плата за управление домом. Зависит инфраструктуры объекта. В старых домах ежемесячная плата € 0,2 за 1 м² квартиры. В домах с огороженной территорией, паркингом и охраной — в 5-6 раз дороже. Зимой, каждый м² дороже на € 1-2;
• Интернет и телевидение. Самый дешевый пакет с домашним интернетом и телевидением — € 22. 

Всего семья из 4 человек платит за трехкомнатную квартиру в Таллине от € 120 до 200 зимой и на треть меньше летом.

1 место — Турция

Одна из самых посещаемых стран в мире. Ежегодно сюда приезжает почти 40 млн туристов со всего мира, из них 80 % европейцы и граждане СНГ. Турецкое правительство создало благоприятные условия для иностранных инвесторов в недвижимость.

Турция – государство на юго-востоке Европы и юго-западе Азии. Ее культура сочетает древнегреческие, персидские, римские, византийские и османские традиции

Многие россияне, немцы и англичане покупают недвижимость и живут здесь по три-четыре месяца. Например, всю зиму. Зимой температура воздуха, даже на севере, не опускается ниже +5 °C и практически не бывает снега. В остальное время сдают ее в аренду. Доход от € 5 000 ежегодно, плюс стабильно растет стоимость недвижимости на 2-3 % в год. С учетом небольших налогов и прибыли в евро — квартира стоимостью € 60 000 окупается за 8-10 лет.

Цены

Средняя цена € 800 за 1 м². Популярные города среди иностранцев — Стамбул, Анталья, Аланья, Измир и Бодрум. Самая дорогая и прибыльная недвижимость в Стамбуле — от € 2 500 за 1 м². Самая дешевая в провинции Анталья — в среднем € 600.

Двухэтажная вилла в Аланье площадью 144 м² за € 156 500. До моря 1,5 км, охраняемая территория и есть бассейн. Рядом детские площадки, фитнес-центры и магазины. 

Стоимость 1 м² — € 1 000

Цена зависит от расстояния до моря, класса жилья, года постройки и вида из окон. Например, квартиры дальше от моря дешевле на 30-40 %. 

Расходы на оформление

Пример:

Трехкомнатная квартира в Махмутларе площадью 120 м² за € 65 000

Расходы при покупке:

• налог на регистрацию — € 2 600;
• госпошлина, переводчик — € 300;
• оценка стоимости — € 200;
• услуги риэлтора — € 1 500;
• всего — € 4 600.

Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи

Всего на уплату налогов, страхование и коммунальные платежи уходит около € 1 000 в год. 

“Налог на недвижимость” — 0,2-0,6 % от кадастровой стоимости. Ставка зависит от города, типа и кадастровой стоимости объекта. В больших и развитых городах ставка выше. Больше налог и для коммерческой недвижимости.

Пример:

“Налог на недвижимость” для двухкомнатной квартиры в Алании площадью 87 м² за € 64 000 — € 128 

“Страхование недвижимости DASK” обязательно в Турции. Это страхование от стихийных бедствий. Размер зависит от региона, типа здания и площади жилья. 

Например, в городах на черноморском побережье сейсмически опасная зона, поэтому страховка стоит € 100-150 в год. Самая дешевая на берегу Средиземного моря — от € 40. Страховка квартиры в доме из железобетонных плит дешевле, чем в кирпичном. 

“Подоходный налог” платят, когда сдают недвижимость в аренду. Он рассчитывается по прогрессивной ставке. 

Коммунальные услуги

Владельцы недвижимости в элитных жилых комплексах, которые не привыкли экономить тратят от € 100 до € 150 в месяц. В отдельных домах с установленными солнечными батареями — в 2 раза меньше. 

• Электричество одно из самых дешевых в Европе. Средняя стоимость 1 кВт⋅ч — € 0,15. Если зимой обогревать кондиционерами и  пользоваться бойлерами, счет в двухкомнатной квартире — € 50-60 в месяц. 

Многие устанавливают солнечные батареи и энергосберегающие лампы, вместо электроплит пользуются газовыми, воду нагревают в больших баках на крышах домов. Так можно уменьшить счет в 1,5-2 раза;

• Водоснабжение. Средняя стоимость 1 кубометра холодной воды — € 0,3.  В стоимость включено пользование канализацией. Центральной горячей воды нет. Ее нагревают бойлерами или солнечными батареями;
• Газ. Центральная подача есть только в новостройках. В остальных домах пользуются газовыми баллонами. Счет в обоих случаях примерно одинаковый: за двухкомнатную квартиру зимой платят € 15-30 в месяц, летом — € 5-7;
• Отопление. Центральное отопление встречается еще реже, чем газ. В основном обогреваются кондиционерами и электрическими обогревателями. Новые ЖК строят с мини-котельными на электричестве или газе. За отопление плюс € 5-10 в счет за электричество или газ;
• Интернет, телевидение и телефон в одном тарифе обходится от € 10 до € 20 в месяц. Столько же стоит сотовая связь и мобильный интернет для одного абонента;
• Плата за содержание дома. Зависит от города и класса жилья. Размер устанавливают на собрании жильцов. Сюда включены вывоз мусора, уход за общей территорией и мелкий ремонт в доме. За двухкомнатную квартиру с общим бассейном, охраной и детскими площадками владельцы платят € 40-50 в месяц.    

В заключение о самом недорогом жилье в Европе

Финансовые эксперты считали, что во время пандемии Covid-19 цены на недвижимость упадут. В реальности они просто перестали расти. Уже в конце 2020 года рынок начал постепенно выходить из кризиса. По данным евростата в 2020 году средний рост цен на недвижимость в Евросоюзе составил 5,2 %. Это отличная возможность купить самое недорогое жилье в Европе. 

Если вас интересуют инвестиции или жизнь в Европе, в блоге есть статьи о недвижимости в Греции, Испании, Турции, Италии, Германии, Великобритании и Франции.

В 2021 году собственники даже недорогой недвижимости в Европе по-прежнему предлагают хорошие скидки. Некоторые объекты можно купить на 10 % дешевле рыночной цены. Поэтому многие инвесторы забирают деньги из банков и вкладывают в европейскую недвижимость.

“После открытия границ будет отложенный спрос и дисконты закончатся, поэтому для тех, кто хотел бы осуществить мечту и купить недвижимость в Европе на самых лучших условиях, лучшей возможности, чем в первом-втором кварталах 2021 года, скорее всего, не будет”.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank