Где лучше жить в Германии: 3 города, о которых говорят русские эмигранты

В первой статье, посвященной жизни в Германии и переезду на ПМЖ, мы рассказали о Мюнхене (финансово независимым), Франкфурт-на-Майне (карьеристам), Дрездене (семейным с детьми). Но это лишь 3 города из десятков в Германии, которые стоит рассмотреть для переезда и жизни русским, украинским и белорусским мигрантам.

Расскажем, что нужно знать о Регенсбурге, Штутгарте и Берлине, чтобы приехать в Германию на ПМЖ с понимание места и не остаться без средств к существованию на вокзале в ожидании депортации. Изучая фотографии и факты, определитесь для себя, где будет лучше жить в Германии именно вам и куда поехать на разведку.

Регенсбург (Бавария) — для тихой жизни

О городе: это четвертый по величине город на Федеративной земле Бавария, расположенный на Дунае и основанный в 79 году до н. э. Если в Мюнхене вас пугают цены (аренда квартиры €800), то в Регенсбурге можно найти жилье за €500 — и это будет отдельная однокомнатная квартира с мебелью.

До Нюрнберга — 111 км, до Мюнхена — 123 км по хорошей трассе

Спокойный, уютный и по-настоящему немецкий город. Он предлагает удачливому мигранту зеленую инфраструктуру, чистые комфортные парки, работу в крупных компаниях и образование в местных университетах.

Главная достопримечательность — Старый город (Altstadt) со зданиями XVII века, памятниками архитектуры и мощеными булыжником набережными. Исторический центр не пострадал во время войны и остался в своем первозданном виде. С 2006 года входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Известные туристические объекты, привлекающие туристов:

Готический собор Св. Петра (Dom St. Peter);
Замок Турн-и-Таксис (Schloss Thurn und Tax);
Каменный мост (Steinerne Brücke) XII века;
Старая Ратуша (Alte Rathaus) — с XII по XV век;
Королевская резиденция (Königliche Villa) XIX века.

Исторический центр в сентябре. Солнцем освещена Евангелическая церковь Neupfarrkirche

В историческом центре много туристов. Они гуляют по городу, набережной, обедают в старейшей сосисочной Баварии — Historishe Wurstkuche, которая была открыта в XII веке, а также в ресторане национальной баварской кухни Dicker Mann.

Вид на старый город с Каменного моста XII века

Если отойти от центра, то количество туристов резко уменьшается. В спальных районах течет тихая жизнь.

Спальный район на окраине города

Климат: в июне, июле и августе температура воздуха держится в пределах +21.9°C…+24.4°C. Дождливых дней мало — 15 – 19 за лето (выпадает до 60 мм осадков). Самый дождливый летний месяц — июль.

Январь и февраль — самые холодные месяцы. Температура воздуха опускается до -5 °C. В конце марта становится гораздо теплее — до +10 °C с редкими ночными заморозками.

В цифрах:

630 000 человек живет в городе;
90% населения коренные немцы;
€4500 средняя стоимость квадратного метра жилья;
€2000 — средняя зарплата после уплаты налогов;
€47 — стоимость проездного на месяц;
130+ солнечных дней в году.

Новый спальный район

Транспорт: ближайший аэропорт Franz Josef Strauss (MUC) — 93 км в сторону Мюнхена, Нюрнберг (NUE) — второй по удаленности — 109 км. Городской транспорт представлен автобусным парком, которые обслуживают 70 маршрутов. Местные предпочитают передвигаться на велосипедах и небольших городских автомобилях, потому что автобусы ходят с опозданиями, а зимой могут не выйти на маршрут.

Работа: несмотря на небольшую площадь, Регенсбург — экономический и туристический центр региона. В городе открыты офисы многих известных европейских компаний BMW, OTTI, Continental, E.ON, General Electric, the Eastern Bavaria, Technology Transfer-Institut e.V, Infineon, Osram, Schneider Electric, Siemens, Telekom и Toshiba. Ищут инженеров, программистов, айтишников.

Автобус пробирается сквозь Старый город

Недвижимость: самая дорогая недвижимость в районе Innenstadt — €5800 за квадратный метр. К средним по престижности районам местные относят: Westenviertel (€5262), Steinweg-Pfaffenstein (€4726), Weichs (€4652), Ostenviertel (€4610), Schwabelweis (€4414).

До €4200 за м² недвижимость стоит в бедных районах: Швабельвейс (Schwabelweis), Саллерн-Галлингкофен (Sallern-Gallingkofen), Рейнхаузен (Reinhausen), Брандберг (Brandlberg).

Штутгарт (Баден-Вюртемберг) — для обеспеченных или мощных экспертов со знанием немецкого

О городе: колыбель немецкого автомобилестроения, столица второй по богатству земли в Германии — Баден-Вюртемберг. Штутгарт стоит на реке Неккар. Это экономический центр региона, общий ВВП которого составляет более 100 миллиардов евро. В городе один из самых высоких уровней жизни в Германии, который можно сравнить только с Мюнхеном.

Здесь находится один из лучших университетов Европы — Штутгартский университет, в котором учится более 25 000 студентов. Общее количество студентов превышает 57 000 человек. Это 9% от общего количества жителей.

Богатый, зеленый, холмистый, окруженный виноградниками и по-немецки великолепным пригородом.

Пригород. Аккуратные дома, чистота, ухоженные дворы, много зелени, солнечные панели на крышах, тишина и пение птиц

Штутгарт для состоятельных людей, предпринимателей и высококвалифицированных специалистов, которые могут доказать свою профессиональную компетентность, чтобы занять вакансию с зарплатой €70 000 в год.

В центре

Аренда — это проблема №1: арендовать квартиру или дом без ВНЖ можно только через маклера (238% комиссия от месячной платы). Без посредников найти жилье практически невозможно. Ттак как в городе очень много студентов и приезжих мигрантов, то недвижимость нарасхват.

Климат: Средняя температура января 0 °C, обычно зимой +5 и дождь. Летом воздух прогревается до +28 °C (бывает +35 °C, но не более недели). Жару переносить тяжело из-за высокой влажности.

Спальный район

В цифрах:

950 год — дата основания города;
633000 жителей;
€600 — цена аренды однокомнатной квартиры на окраине;
60% населения немцы (40% мигранты);
65% ВВП региона дает сектор обслуживания;
20+ крупных компаний присутствуют в городе.

Транспорт: аэропорт в 12 км — Flughafen Stuttgart. С городским транспортом все плохо. Автобусы ходят нерегулярно, а вертикалей много, поэтому передвигаться пешком сложно.

Есть специальный транспорт для холмистой местности — горный трамвай. От обычного трамвая отличается тем, что вверх он поднимается, цепляясь за зубчатые рельсы. Выглядит интересно, но задерживается еще чаще, чем автобус.

Через город проходит железнодорожная ветка, которая работает как метро. Большинство жителей передвигаются на своем автомобиле, из-за чего в будние дни много пробок.

Горные трамваи Штутгарта

Работа: вакансий много. В Штутгарте находится штаб-квартира Mercedes-Benz и Porsche, а также офисы компаний IBM, Daimler AG, Stihl, Ritter Sport, HP Deutschland.

65% населения региона, в частности мигранты, работает в сфере обслуживания.

Люди с высшим образованием, связанным с промышленностью и торговлей, могут рассчитывать на место в крупной компании на должности специалиста с заработной платой от €2700 в месяц после вычетов налогов (больше чем в Мюнхене и Берлине).

В каждом районе города есть парк, зеленая зона или сквер, где можно проводить время на свежем воздухе

Недвижимость Штутгарта: новых районов не строят, бюджетного жилья на всех не хватает, поэтому многие риелторы предлагают квартиры с известными им недостатками, о которых не говорят потенциальному арендатору. Если вы хотите купить недвижимость, то рассчитывайте на высокую стоимость. Из приятного — недвижимость Штутгарта растет в цене.

Двухкомнатная квартира (апартаменты) 43 м²в старом доме на периферии за € 135 000

Двухкомнатная квартира (апартаменты) 52 м²в современном доме за € 285 000

Четырехкомнатная квартира (апартаменты) в пригороде 85 м²за € 439 000

Берлин — для молодых людей без детей и оглядки на национальность

О городе: Если вы спросите, где русским жить в Германии, то Берлин — отличный вариант. Потому что это город мигрантов и либералов, в котором вы можете найти русский салон красоты, русскоязычную няню для ребенка и хорошего стоматолога, который приехал из Москвы. Быть среди своих в новой стране.

Если Берлин кажется вам шумным и грязным, то лучше выучить немецкий, подкопить сотню евро и рассмотреть для переезда Штутгарт.

Лейпцигерштрассе 13

В большинстве городов Германии, о которых мы говорили, жить дорого и скучно. Берлин — исключение. Это мультикультурный город, где на улице можно часто слышать русскую, английскую, французскую и польскую речь, а в лесопарках и парках лисы гоняют кроликов. Здесь комфортно жить без хорошего знания немецкого языка, но тогда нужен английский.

Из развлечений: концерты с техно-музыкой, интернет-аукционы, прогулки в парках, кинофестивали, рейв-марафоны, вечеринки, путешествия по Европе на выходных («аусфлюг») и винишко.

Даже на главных проспектах города много зеленых уголков

Это комфортный город в плане социальной защищенности, языковой среды и еды. Сложно с арендой и покупкой жилья, устройством детей в садик или школу.

Климат: в июне, июле и августе от +20 до +25 °C. Самый дождливый месяц — июль (выпадает около 60 мм осадков). Зимой температура редко опускается ниже 0 °C. Но в конце январе/начале февраля бывают заморозки, выпадает снег. Его не хватает даже на нормального снеговика, поэтому лепят грязевиков.

Чистый снеговик размером с кошку в Берлине — это удача

В цифрах:

3.6 млн жителей;
10% из них понимают русский язык;
13 млн туристов приезжают сюда ежегодно;
€55 000 в год — доход специалиста в возрасте от 30 до 40 лет;
€300 000 — средняя стоимость однокомнатной квартиры;
€700+ — стоит снять комнату 10 м² в трехкомнатной квартире;
2 – 4 месяца можно искать квартиру и не найти.

Транспорт: аэропорт рядом с городом. Улететь можно в 100+ стран. Транспортная система города обширная — 5400 км маршрутов. В городе есть метро, городская наземная кольцевая электричка, автобусы, трамваи. Цена билета — от 2.5 до 3.3 евро. Стоимость проезда зависит от тарифной зоны (AB, BC, ABC), на которые поделен город. Проездной билет на один день стоит €7, на неделю €30. Некоторые мигранты экономят, стараясь прокатиться зайцем. Если поймают, то штраф составит €40.

Спальный район

Работа: десятки компаний ищут молодых специалистов. Среди крупных работодателей: Deutsche Bahn, Debis, Sony, ABB, Google, Apple, ARIT. Начинающим специалистам платят от 36000 евро в год. Большая часть мигрантов работает на стройке, сиделками, нянями, официантами. Социальная работа (ухода за стариками или детьми) помогает переехать в Германию по визе Au-Pair.

Чтобы снять квартиру, нужно найти риелтора, узнать дату и время просмотра, прийти вовремя, посмотреть квартиру, взять анкету у риелтора и, если жилье понравилось, заполнить и отправить анкету риэлтору. Анкеты, удовлетворяющие требованиям владельца квартиры, попадают к нему на стол и он уже решает, кто станет арендатором. Не вы выбираете квартиру, а владелец — вас. Лучший способ получить жилье — договориться с работодателем.

За КАД. Почему в Германии выгодно покупать жилье за городом

Недвижимость: в Берлине жилищный кризис. Приезжает людей много, а новые районы строят медленно, что повышает спрос на аренду любого жилья. Купить квартиру можно, если есть деньги на элитное жилье. В низком ценовом сегменте найти недвижимость для покупки сложно. Потому что 80% предложений даже не попадают на сайты с объявлениями.

Средняя стоимость аренды квартиры €1200, комнаты — от €700.