Где купить недвижимость за границей и как сделать грамотный выбор

Если вам сложно сориентироваться, где купить недвижимость за границей, то составьте список критериев покупки и заполните сравнительную таблицу. Это поможет отбросить эмоциональный опыт, приняв решение на основе цифр. А цифры, как вы знаете, не врут. 

Очень важно трезво смотреть на ситуацию. Потому что неудачная покупка недвижимости за рубежом может отправить вас на “галеры” и иметь другие негативные последствия.

Многие русскоязычные люди покупают недвижимость на эмоциях. А потом работают на неё, чтобы оплатить налоги за территорию, коммунальные расходы, неиспользуемый бассейн и реставрацию древней виллы. 

Эта статья подскажет, как сделать так, чтобы покупка недвижимости за рубежом не омрачилась через несколько лет налогами, пенями, штрафами и судебными аукционами. 

Критерии выбора для покупки недвижимости за границей 

В статье “Как выбрать страну для ПМЖ” мы рассказывали о важности критериев выбора страны для переезда на постоянное место жительство. Похожие критерии — и для взвешенной покупки недвижимости за границей. 

Что имеет значение, когда вы думаете, где купить недвижимость за границей?  Подумайте об этом. Мы выделили десять важных критериев: 

1. Причина покупки. 
2. Бюджет в евро.
3. Местность: море, горы, море и горы. 
4. Стоимость жизни.
5. Возможность трудоустройства. 
6. Экономическая и политическая стабильность. 
7. Уровень жизни условного среднего класса.
8. Воспитание детей (детская инфраструктура). 
9. Вид недвижимости: квартира, дом, вилла.
10. Языковой барьер. 
11. …

Дополните этот список своими критериями выбора. На что вы смотрите? О чем думаете, выбирая страну, территорию и город для покупки недвижимости. Выпишите эти мысли. Они станут вашими критериями выбора. 

Причина покупки 

Обычно недвижимость за границей хотят купить, чтобы получить свободу перемещения по Евросоюзу, инвестирования в ликвидные активы, переезда на ВНЖ и ПМЖ сейчас или с возрастом, периодического отдыха. 

 Покупая недвижимость в качестве инвестиций, сосредоточьтесь на оценке изменения цен на недвижимость с годами, популярность места у туристов, длительность туристического сезона, стоимость аренды за м² в сравнении со стоимостью содержания и обслуживания дома. 

Однако выбирая недвижимость для скорого переезда на ПМЖ, вы взгляните на туристические места иначе. Мало кому хочется жить в окружении толпы туристов летом и полном запустении зимой. 

Причина покупки недвижимости — отправная точка для формирования критериев покупки и их восприятия.

Бюджет в евро 

Деньги нужны на недвижимость, поездку, оформление, уплату налогов и пошлин, косметический или капитальный ремонт. При подсчете бюджета планируйте потратить на 8— 30 % больше, чем стоит объект. Для бюджетной Турции расходы составят от 5 %, для Италии или Франции от 15 %. 

Приведем пример. Если покупаете трехкомнатную квартиру в Турции в 120 м² за € 65 000, то дополнительные расходы составят около € 4 600: 

• налог на регистрацию — € 2 600;
• госпошлина, переводчик — € 300;
• оценка стоимости — € 200;
• услуги риелтора — € 1 500 (€ 0 у Europe-house). 

Купили квартиру за €65 000, доплатили еще € 4 600. И это без учета ремонта, проезда и временного размещения. 

Где купить недвижимость за границей недорого? Читайте статью “ТОП-5 стран Европы с самой дешевой недвижимостью”

Местность: море, горы, море и горы

Постарайтесь дистанцироваться от эмоциональной части. Все мы хотим жить на условной Французской Ривьере, зажатой между горами и теплым морем. 

На деле выбор места должны определять не эмоции, а жизненная необходимость. Какой смысл покупать недвижимость на берегу моря, если вы не сможете найти здесь высокооплачиваемую работу? Работая по 12 часов, чтобы выжить, вы не найдете время на море и горы.

Общественный транспорт во многих странах Европы хорошо развит, особенно туристические направления. Жить в 30 — 50 км от моря — это комфортно и нормально. Конечно, если вы полностью финансово независимы, здоровы и вырастили детей, то можете купить недвижимость за границей в любой, устраивающей вас местности.

Возможность трудоустройства  

Если нет накоплений и пассивного дохода, то проанализируйте рынок труда. Посмотрите, чем можете заняться в регионе, найдите данные по уровню безработицы, узнайте у переехавших согражданах, кем они работают и легко ли им было попасть на это место. 

Предпринимателям и инвесторам стоит учитывать условия налогообложения в выбранной юрисдикции, возможность открытия substance-компании для открытия юридического счета. Бизнесмену не надо покупать недвижимость на большом удалении от города с аэропортом. 

Стоимость жизни 

Жить в курортных районах часто дороже, чем в провинции. Изучите налогообложение, посчитайте, сколько налогов будете платить с вашим сегодняшним доходом, какие коммунальные платежи, есть ли хоть какое-то центральное отопление, во сколько обойдутся продукты и транспорт. 

Во многих европейских странах плавающие ставки налогообложения. В Испании на налоги уходит 40 % доходов, во Франции от 45 %, в Швеции и Дании до 55 %. 

Гайд по управлению заграничной недвижимостью: расходы, налоги, вычеты, оплата услуг 

Экономическая и политическая стабильность 

У многих европейских стран проблемы с мигрантами и безработицей. То и дело проходят акции протеста водителей, шахтеров, таксистов с поджиганием автомобилей и случайными жертвами. Однако есть страны, где к экономической нестабильности может добавиться политическая. 

Например, все мы знаем, что Кипр — это хорошие пляжи и классный климат. Однако на Кипре в любой момент может обостриться конфликт между Турецкой и Греческой частью острова. Здесь постоянно находится миротворческий контингент ООН, а также расположены европейские военные базы. Если выбираете Кипр для жизни, то подумайте, какой Кипр? Турецкий или греческий? 

Определите для себя наиболее важные критерии выбора страны для покупки недвижимости. Для одного человека важно качество образование, детская инфраструктура, уровень жизни среднего класса, для другого — отсутствие языкового барьера, наличие предложений по определенному виду недвижимости. Выбирать место для жизни исключительно по климату точно не стоит. 

Подробнее о рациональном выборе недвижимости читайте в статье “Как обустроиться в Европе без стресса” 

Где купить недвижимость — выбор страны

Русскоязычные граждане чаще переезжают в Болгарию, Турцию, Черногорию, Испанию и Италию. Это самые популярные страны, где можно купить недвижимость по адекватной цене. В Турции и Болгарии квартиры часто стоят дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге или Новосибирске. 

Составление подобных таблиц поможет вам ответить на вопрос, где купить недвижимость за границей. Причем таблицы при покупке недвижимости для жизни и инвестиций будут различаться. Делайте рациональный выбор, учитывая разные составляющие жизни, а не только природу, погоду и стоимость недвижимости.  

Недорогая недвижимость за границей 

Посмотрите на самые недорогие объекты недвижимости в странах, которые мы приводим в качестве примера.

Болгария

Двухкомнатная квартира 45 м² в Золотых Песках (1.5 км от лучшего пляжа Болгарии), 10 км от Балчика и 5 км от Варны за € 34050

Двухкомнатная квартира 71 м² на первой линии Золотых Песков за € 90 000 — инвестиционная недвижимость для пассивного дохода и отдыха

Двухкомнатная квартира в Варне 71 м² (район вокзала) за € 56 500

Турция 

Двухкомнатная квартира 78 м² в Турции (Каргыджак, Алания) за € 80 000 — 1.5 км от побережья, новый жилой комплекс

Двухкомнатная квартира 110 м² (Конаклы, Алания) за € 70 500 (вторая линия от пляжа)

Читайте наши материалы: “Лучшие города Турции для переезда и жизни”, “Как выбрать и купить недвижимость в Турции”

Черногория

Двухкомнатная квартира в городе Бар (Черногория) 59 м² на второй линии за € 115 000 

Двухкомнатная квартира в Будве (200 метров до пляжа) за € 79 000

Испания

Двухкомнатная квартира 42 м² в 250 метрах от побережья Аренас 27, Гуардамар-дель-Сегура за € 50 000

Двухкомнатная квартира 47 м² дель Вендрелл, Салоу за € 85 000

Узнайте: “Где лучше жить в Испании, а где покупать коммерческую недвижимость”, “Как купить недвижимость в Испании”

Италия 

Италия — дорогая страна. Хорошая недвижимость для постоянного проживания на Лигурийском побережье стоит от € 150 000. Вилла обойдется от € 300 000. Иногда на рынок выходят объекты недвижимости дешевле, но они представляют собой либо летние домики и полуразрушенные виллы под восстановление, либо залоговая аукционная недвижимость. Читайте “как купить недвижимость в Италии”, чтобы не прогадать с покупкой. 

Гостевая Вилла, Аль Борго, Альбенга 35 м² с двумя комнатами за € 79 000 в 3 км от побережья 

Двухкомнатная квартира в Данте Алигьери, Боргетто-Санто-Спирито 45 м² за € 119 000

Мы уже составляли топ-5 недорогой недвижимости. В рейтинг вошли: Болгария, Латвия, Саксония (Германия), Эстония, Турция. 

Как проверить подходящие страны

Проверить страну онлайн на 100% не получится. Но в качестве подготовки к поездке вы можете читать статьи в интернете, смотреть видео на YouTube и передачи типа “Орла и решки”. Однако помните, что большая часть этих материалов написана туристами для туристов. 

Ищите публикации от людей, которые переехали в страну и город, который вам интересен. Многие мигранты из-за отсутствия нормальной работы начинают вести блоги, чтобы хоть как-то заработать на своих соотечественниках. Посмотрите, как живут люди на самом деле. 

Лучший способ изучить город и страну — переехать в нее на 3 месяца. Не для того, чтобы отдохнуть в отеле. Приезжайте, снимайте квартиру, работайте удаленно или ищите работу на сезон, живите так, будто вы здесь надолго. Желательно приехать дважды — в июле и декабре. Вы оцените для себя самый жаркий и холодный месяц года. Увидите, что зимой бывают проблемы с отоплением и приходится спать в свитере, а летом невозможно работать без кондиционера. 

Только после визита на 3 месяца вы объективно сравните жизнь в Европе с жизнью в родном городе. Быть может родные многоэтажки и заваленные снегом дворы вам покажутся ближе, чем раскаленная мостовая, кондиционер и незнакомый язык. 

Чем поможет Europe-House 

Специалисты Europe-House помогают открыть глаза на европейскую недвижимость и провести сделку в комфортных условиях. Мы можем посоветовать, где вам лучше купить недвижимость за границей, если вы ответите на наши наводящие вопросы. Это альтернативный способ сделать грамотный выбор, когда вы не хотите составлять и заполнять таблицы. 

В нашем каталоге тысячи объектов со всей Европы. Многие из них очень привлекательно выглядят! Держите себя в руках. Помните, что вы выбираете не картинку, а свою будущую жизнь или актив в качестве инвестиций. Оценивайте то, что кажется второстепенным. Потому что именно это может оказаться главным.